{"id":40621,"date":"2019-09-03T16:12:09","date_gmt":"2019-09-03T15:12:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=40621"},"modified":"2020-11-27T13:16:32","modified_gmt":"2020-11-27T12:16:32","slug":"alquiler-con-opcion-a-compra-a-quien-beneficia-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-con-opcion-a-compra-a-quien-beneficia-mas\/","title":{"rendered":"Alquiler con opci\u00f3n a compra: \u00bfa qui\u00e9n beneficia m\u00e1s?"},"content":{"rendered":"

La todav\u00eda reticencia de las entidades bancarias para abrir por completo el grifo de la financiaci\u00f3n y los altos precios del mercado inmobiliario<\/strong>, en niveles pr\u00f3ximos a los que se dieron justo antes de la crisis, han hecho que el alquiler con opci\u00f3n a compra sea pr\u00e1cticamente la \u00fanica alternativa a la que pueden recurrir aquellos que quieren tener una vivienda en propiedad, pero carecen del capital necesario para hacer frente a la entrada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una alternativa que seg\u00fan recuerda Jes\u00fas Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, \u201cfuncion\u00f3 muy bien justo despu\u00e9s de la crisis por el gran stock de viviendas que hab\u00eda disponible en el mercado<\/strong>, especialmente en manos de los bancos, y que ahora parece volver a funcionar\u201d.<\/span><\/p>\n

La raz\u00f3n de ese buen funcionamiento es m\u00faltiple. Con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el sector, Jes\u00fas Duque recuerda que el alquiler con opci\u00f3n a compra beneficia tanto a arrendatarios (inquilinos) como a arrendadores (propietarios)<\/strong>. Y es que ambas partes se aseguran, porque as\u00ed lo pactan, comprar y vender una vivienda concreta en un periodo de tiempo y en un precio determinado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ventajas para el inquilino \u2013 comprador<\/h2>\n

Al inquilino y futuro comprador este contrato le permite ahorrar y ganar tiempo para comprar una vivienda<\/strong> de la que, mediante el alquiler, ya est\u00e1 pagando mensualidades. Adem\u00e1s, con dicho contrato se evita que esa vivienda se revalorice si el mercado se mueve al alza, dispone de tiempo para familiarizarse con ella y consigue la exclusividad de comprarla cuando el contrato de alquiler de pie al de compra.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sus ventajas no se acaban aqu\u00ed. A nivel fiscal el inquilino y futuro comprador tiene derecho a beneficiarse de las ayudas al alquiler<\/strong> mientras alquila la vivienda (siempre y cuando cumpla los requisitos para ello). Y a la hora de escriturar tiene la ventaja de pagar menos de lo que habr\u00eda tenido que pagar al principio, cuando empez\u00f3 con el alquiler con el que se ha ido restando mensualidades. Algo que repercute positivamente en los intereses que tendr\u00e1 que abonar al banco en caso de recurrir a una hipoteca para hacer frente a la compra.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo? Seg\u00fan recuerda Jes\u00fas Duque este tipo de contratos suelen tener una duraci\u00f3n de entre dos y cinco a\u00f1os<\/strong>, y la parte de la compra suele llegar al t\u00e9rmino del mismo.\u00a0<\/span><\/p>\n

La \u00fanica pata menos ventajosa para el futuro comprador es que las mensualidades que paga mientras es inquilino son normalmente m\u00e1s altas que las que estar\u00eda abonando por un contrato de alquiler simple. Tambi\u00e9n es posible que las mensualidades est\u00e9n en l\u00ednea con el mercado,<\/strong> pero sin embargo tenga que desembolsar al inicio una cantidad mayor de la que suelen ser las fianzas de los contratos de alquiler est\u00e1ndar. \u00bfPor qu\u00e9? Porque de esa forma el propietario tambi\u00e9n se protege en el caso de que su vivienda se revalorice y pese a ello no pueda subir el precio porque ya est\u00e1 pactado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ventajas para el arrendador<\/h2>\n

Esa protecci\u00f3n no es la \u00fanica ventaja que para esta parte tiene este tipo de contrato. Y es que con el alquiler con opci\u00f3n a compra el propietario original de la vivienda se garantiza a corto plazo tenerla alquilada,<\/strong> y a largo plazo vendida. Adem\u00e1s, en el caso de que el inquilino se echase para atr\u00e1s en la compra, el propietario no tendr\u00eda que devolver ni las mensualidades ni la cantidad inicial recibidas, y por supuesto podr\u00eda poner su vivienda de nuevo a la venta o en alquiler.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hay m\u00e1s. Durante el tiempo que dura el alquiler, el propietario se asegura que los pagos de esa renta se har\u00e1n con puntualidad<\/strong>. De lo contrario el inquilino perder\u00eda los derechos a poder adquirir la vivienda en los t\u00e9rminos fijados inicialmente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo que tambi\u00e9n podr\u00e1 hacer el propietario original es subir el precio del alquiler en relaci\u00f3n al IPC<\/strong>, y hasta el momento de vender su casa deducirse los gastos derivados de su conservaci\u00f3n, de sus suministros y de sus seguros de hogar y gastos de comunidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

A nivel impositivo, el arrendatario tampoco pierde. Mientras alquile tendr\u00e1 que declarar las rentas que reciba de su inquilino. Rentas que har\u00e1n que el valor final de la vivienda, cuando se escriture la operaci\u00f3n de compra-venta, sea inferior<\/strong>, y con \u00e9l tambi\u00e9n sea m\u00e1s bajo el pago que tuviera que hacer por una, si la hubiera, plusval\u00eda (el impuesto que grava el aumento de valor de un inmueble desde que una persona la compra hasta que la vende).\u00a0<\/span><\/p>\n

Ante este escenario, el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria concluye que \u201cel contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra tiene ventajas para todas las partes<\/strong>; de ah\u00ed que sea una opci\u00f3n a tener en cuenta sobre todo en los grandes n\u00facleos urbanos donde los precios del mercado inmobiliario se lo ponen m\u00e1s dif\u00edcil a muchos potenciales compradores\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El alquiler con opci\u00f3n a compra ya es una opci\u00f3n conocida por todos. Pero, \u00bfen qu\u00e9 puede beneficiar al inquilino y al comprador?<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":39694,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1065],"class_list":["post-40621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-con-opcion-a-compra"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40621"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40621\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39694"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}