{"id":40531,"date":"2019-08-30T08:56:44","date_gmt":"2019-08-30T07:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=40531"},"modified":"2020-11-27T13:16:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:16:35","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-cayo-un-25-en-junio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-cayo-un-25-en-junio\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas cay\u00f3 un 2,5% en junio"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 29.900 el pasado mes de junio, cifra un 2,5% inferior<\/strong> a la del mismo mes de 2018, seg\u00fan ha informado el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que recuerda que los datos de esta estad\u00edstica proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

Con este retroceso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo<\/strong> despu\u00e9s del fuerte incremento, superior del 11%, que hab\u00eda experimentado en mayo.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj\u00f3 un 3,7% respecto a junio de 2018<\/strong>, hasta los 119.964 euros, mientras que el capital prestado descendi\u00f3 un 6,1% en tasa interanual, hasta rozar los 3.587 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (junio sobre mayo), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas retrocedi\u00f3 un 14,3%<\/strong>, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas baj\u00f3 un 17,2%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cLos efectos de la nueva ley hipotecaria se har\u00e1n m\u00e1s evidentes en los pr\u00f3ximos meses\u201d<\/h2>\n

Esta ca\u00edda, seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa,\u201d est\u00e1 m\u00e1s relacionada con la propia estabilizaci\u00f3n del mercado<\/strong> que con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria\u201d, ya que \u00e9sta empez\u00f3 a ser efectiva el d\u00eda 16 de junio y, adem\u00e1s, los datos del INE recogen operaciones que se cerraron meses antes.<\/p>\n

\u201cLos efectos de la nueva ley hipotecaria se har\u00e1n m\u00e1s evidentes en los datos de los pr\u00f3ximos meses,<\/strong> lo que hace prever que seguir\u00e1n siendo negativos ya que al propio proceso de normalizaci\u00f3n que vive el mercado se unir\u00e1 el retraso que ha provocado la aplicaci\u00f3n de la nueva ley en el cierre de transacciones y cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, explica Toribio.<\/p>\n

\u201cEstamos asistiendo a la moderaci\u00f3n del crecimiento del mercado inmobiliario<\/strong> que ya vaticin\u00e1bamos para 2019. Lo que est\u00e1 por ver es si este proceso ser\u00e1 m\u00e1s o menos intenso por la evoluci\u00f3n de la macroeconom\u00eda, el contexto internacional, la situaci\u00f3n pol\u00edtica y los \u00faltimos cambios legislativos\u201d, concluye la directora de Estudios.<\/p>\n

Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas<\/strong> constituidas sobre viviendas en junio fueron Andaluc\u00eda (5.986), Madrid (4.928) y Catalu\u00f1a (4.836).<\/p>\n

Las mayores tasas de variaci\u00f3n anual<\/strong> se dieron en Comunidad Valenciana (+16,9%), Murcia (+12%) y Pa\u00eds Vasco (+9,3%), mientras que los mayores descensos los protagonizaron Madrid (-20,8%), La Rioja (-16,7%) y Arag\u00f3n y Navarra (-13% en ambos casos).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio<\/strong> para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de junio el 2,57%, frente al 2,65% de un a\u00f1o antes, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 55,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong>, en contraste con el 44,5% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,29%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Bajan las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el sexto mes del a\u00f1o se constituyeron 40.496 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 3,7% respecto a junio de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 11,7% respecto al mismo mes de 2018<\/strong>, hasta los 5.701 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 140.784 euros, un 8,3% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,52%, con un plazo medio de 22 a\u00f1os<\/strong>. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 57,8% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,25% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,05% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.805 en junio<\/strong>, un 1,2% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.720 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 3,3%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 25,2%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado<\/strong> (subrogaciones al deudor) se increment\u00f3 un 8,5%.<\/p>\n

De las 5.805 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 40,8% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 13,3% al 17,6% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 86,1% al 81,9%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas<\/strong> a tipo variable tanto antes del cambio (72,8%) como despu\u00e9s (74,1%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo subi\u00f3 una d\u00e9cima, mientras que el de las de tipo variable retrocedi\u00f3 ocho d\u00e9cimas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 29.900 en junio, un 2,5% menos que en 2018.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":28357,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[484,527,1862],"class_list":["post-40531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40531"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40531\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}