{"id":40356,"date":"2019-08-26T15:21:55","date_gmt":"2019-08-26T14:21:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=40356"},"modified":"2020-11-27T13:16:46","modified_gmt":"2020-11-27T12:16:46","slug":"consejos-para-no-equivocarse-al-comprar-una-vivienda-como-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/consejos-para-no-equivocarse-al-comprar-una-vivienda-como-inversion\/","title":{"rendered":"Consejos para no equivocarse al comprar una vivienda como inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario ha generado algunas de las grandes fortunas de nuestro pa\u00eds, y de muchos otros. Sin embargo, lo que parece una clara inversi\u00f3n, puedo no serlo para aquellos particulares que se adentran en este terreno<\/strong> sin la experiencia y sin los conocimientos de las empresas m\u00e1s profesionales.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAdquirir una vivienda para rentabilizarla a trav\u00e9s del alquiler no es tarea sencilla\u201d<\/span><\/i>\u00a0 <\/span>afirma Jes\u00fas Duque, vice presidente de la red Alfa inmobiliaria<\/span><\/i> y, \u201cuna decisi\u00f3n incorrecta<\/strong> si est\u00e1 tomada en base a un impulso o a una informaci\u00f3n err\u00f3nea, puede ser una inversi\u00f3n de riesgo\u201d.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, a diferencia de otro tipo de inversiones, en el caso de que nos equivoquemos, los inmuebles pueden tardar en venderse<\/strong> \u201csi no es una propiedad atractiva o si llegara un periodo de crisis\u201d a\u00f1ade este directivo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Con el objetivo de ayudar a identificar, con criterios profesionales, si estamos ante una vivienda para una inversi\u00f3n adecuada,<\/strong> la red Alfa Inmobiliaria hace estas recomendaciones.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Aseg\u00farate de que se encuentra en buen estado<\/h2>\n

Pintar, acuchillar o desatascar un inodoro no es excesivamente problem\u00e1tico<\/strong>. Sin embargo, \u201csi est\u00e1 muy deteriorada, y los gastos en reparaciones van a ser frecuentes, o si requiere de una reforma total, ser\u00e1 necesario hacer muy bien las cuentas para que la inversi\u00f3n resulte rentable en el corto o medio plazo\u201d, afirma Duque.<\/span><\/p>\n

Valora los gastos fijos<\/h2>\n

<\/b>Nos referimos a aquellos derivados de la comunidad de propietarios<\/strong>, el IBI de la vivienda as\u00ed como el resto de impuestos, un posible impago, una posible derrama, que pudiera estar relacionada con la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios, etc. Todo afecta a la hora de valorar la rentabilidad de una vivienda.<\/span><\/p>\n

Elije una buena ubicaci\u00f3n<\/h2>\n

Si lo que desea es tener su vivienda siempre ocupada elija una propiedad capaz de satisfacer las necesidades de un p\u00fablico amplio<\/strong>, por encima de sus propios gustos y necesidades. Elija un piso preferiblemente de dos habitaciones, con colegios y zonas comerciales cercanas, con infraestructuras, medios de transporte, restaurantes, etc. \u201cPara un inversor primerizo, nunca recomendamos apostar por barrios nuevos poco consolidados que pueden llegar a tardar a\u00f1os en tener demanda\u201d a\u00f1ade el directivo de Alfa Inmobiliaria.\u00a0<\/span><\/p>\n

Averigua el precio real en que podr\u00e1 alquilarlo<\/h2>\n

La forma m\u00e1s habitual de poner el precio al alquiler de una vivienda<\/strong>, consiste en buscar cu\u00e1l es el precio de otras propiedades similares de la zona. Para ello la f\u00f3rmula m\u00e1s frecuente consiste en consultar con los vecinos o porteros del barrio, o adentrarse en internet. Cualquiera de estas fuentes le dar\u00e1 los precios de salida, no los precios reales a los que finalmente se alquila una propiedad, para ser realista sobre estos precios habr\u00eda que descontar entre un 10% y un 5%.<\/span><\/p>\n

\u201cExiste otra forma muy \u00fatil, sencilla y mucho m\u00e1s profesional que le ayudar\u00e1n tomar una decisi\u00f3n con criterios mucho m\u00e1s objetivos y profesionales<\/strong>\u201d, afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.\u00a0<\/span><\/p>\n

Uno de los m\u00e9todos m\u00e1s populares es el denominado PER. Este relaciona el n\u00famero de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aportar\u00e1 el alquiler<\/strong>.\u00a0 Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 a\u00f1os en recuperar la inversi\u00f3n realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado si tenemos en cuenta que, en Espa\u00f1a, este \u00edndice se sit\u00faa desde 2010 en 25,6 a\u00f1os, situ\u00e1ndose Madrid y Barcelona a la cabeza con 27.\u00a0<\/span><\/p>\n

Otro m\u00e9todo de medici\u00f3n es la rentabilidad<\/strong> que obtendr\u00eda un inversor que comprara una casa para alquilarla. Por ejemplo,\u00a0 alguien que compra una vivienda por 300.000 euros y obtiene 7.200 de alquiler al a\u00f1o, tendr\u00eda una rentabilidad del 2,5%.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como orientaci\u00f3n, podemos decir que en Espa\u00f1a la rentabilidad bruta de una vivienda ronda el 4%,<\/strong> pero basta con observar en cada momento la rentabilidad bruta anual de los dep\u00f3sitos bancarios para hacerse una idea de si la vivienda es cara o barata en el corto plazo, para hacer el c\u00e1lculo a largo plazo habr\u00eda que tener en consideraci\u00f3n la inflaci\u00f3n ya que las rentas de los alquileres se actualizan seg\u00fan el IPC y el dinero no.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una vivienda como inversi\u00f3n no es una tarea f\u00e1cil. Te damos una serie de consejos para no equivocarte a la hora de dar el paso.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":33833,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1290,808],"class_list":["post-40356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-privada"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40356"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40356\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}