{"id":39723,"date":"2019-08-07T08:00:43","date_gmt":"2019-08-07T06:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=39723"},"modified":"2021-08-18T09:03:11","modified_gmt":"2021-08-18T07:03:11","slug":"los-impuestos-que-debes-pagar-tras-vender-tu-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-impuestos-que-debes-pagar-tras-vender-tu-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar al vender mi vivienda?"},"content":{"rendered":"

Cuando vendemos un inmueble<\/strong><\/a>, son muchas las dudas que nos asaltan acerca de los impuestos que tenemos que pagar<\/strong>, y es por ello por lo que con este art\u00edculo vamos a tratar de despejar las dudas m\u00e1s frecuentes que se suelen dar en este tipo de operaciones.<\/span><\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1les son los impuestos principales que debo pagar por vender vivienda?<\/h2>\n

Fundamentalmente, hay que pagar dos impuestos al vender vivienda<\/a><\/strong>\u00a0que son el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en adelante la Plusval\u00eda Municipal, y la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial, en la autoliquidaci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, que m\u00e1s adelante desarrollaremos.<\/span><\/p>\n

Importante, igualmente, destacar que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/a>, o m\u00e1s conocido como la contribuci\u00f3n<\/strong>, ha de ser satisfecho a nivel tributario, por el contribuyente que sea el propietario a fecha 1 de enero del ejercicio que se pretenda recaudar, de tal manera que si vendo el inmueble el 20 de enero de 2019, el ejercicio 2019 lo he de pagar yo, porque soy el propietario a fecha 1 de enero, y pago el de todo el a\u00f1o, salvo pactos entre las partes que determinen otra cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\"gastos<\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal, impuesto fundamental al vender casa<\/h3>\n

Empezaremos con la plusval\u00eda municipal, impuesto que est\u00e1 en tela de juicio en este momento, como consecuencia de las diversas sentencias que se ha pronunciado sobre el mismo, pero que en la pr\u00e1ctica no han modificado la Ley de Haciendas Locales<\/strong>, que es la ley que regula el impuesto.<\/span><\/p>\n

Y es que la plusval\u00eda ha de ser liquidada en el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde que se causa el acto, y se ha de liquidar en el ayuntamiento de la localidad en la que est\u00e9 situado el bien inmueble. La base que se utiliza para realizar el c\u00e1lculo es el valor catastral<\/a> del suelo<\/strong>, al que se le multiplica por el n\u00famero de a\u00f1os que han pasado desde que se produjo la anterior transmisi\u00f3n, por un coeficiente que establece la Ordenanza que regula el impuesto, y a todo ello por un tipo impositivo que nunca puede ser superior al 30% y que tambi\u00e9n debe estar regulado en la Ordenanza Municipal.<\/span><\/p>\n

La controversia respecto a este impuesto viene por la f\u00f3rmula matem\u00e1tica utilizada<\/strong> y porque en aquellos casos en los que no hay ganancia, esto es, hay p\u00e9rdida, el Constitucional y el Supremo entienden que no se deber\u00eda generar el impuesto. Pero en la pr\u00e1ctica hay que liquidar y pagar. Y dependiendo de cada caso, hay que recurrir. Y para eso hay que estudiar de manera individualizada cada situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Ganancia o p\u00e9rdida patrimonial<\/h3>\n

Por otro lado, nos encontramos con la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en el IRPF.<\/strong> Esto significa que si vendemos este a\u00f1o, 2019, hemos de declarar dicha venta en el ejercicio en el que se produce la transmisi\u00f3n esto es, el ejercicio 2019, de tal manera que hemos de declararlo en la renta del 2019. que se hace en abril, mayo, junio de 2020.<\/span><\/p>\n

En esa autoliquidaci\u00f3n, lo que declaramos es la diferencia entre el valor por el que trasmitimos el inmueble<\/strong>, del valor por el que lo adquirimos en su d\u00eda. Del beneficio tributamos entre un 19 y un 23%, ya que va por tramos.<\/span><\/p>\n

\"impuestos<\/p>\n

Al valor de adquisici\u00f3n le vamos a sumar todos los gastos inherentes a la adquisici\u00f3n<\/a><\/strong>, tales como los gastos de notar\u00eda, registro, e impuestos<\/strong>, mientras que al valor de transmisi\u00f3n le restaremos los gastos de la transmisi\u00f3n como el pago de la plusval\u00eda o las comisiones a inmobiliarias. Al resultado de restar el valor de venta del de adquisici\u00f3n, es al que le aplicamos la siguiente escala:<\/span><\/p>\n