{"id":39633,"date":"2019-07-31T16:31:57","date_gmt":"2019-07-31T15:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=39633"},"modified":"2020-11-27T13:17:21","modified_gmt":"2020-11-27T12:17:21","slug":"que-conceptos-han-cambiado-con-la-nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-conceptos-han-cambiado-con-la-nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 conceptos han cambiado con la nueva Ley Hipotecaria?"},"content":{"rendered":"

El pasado 16 de junio entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario, m\u00e1s conocida como Ley Hipotecaria. La nueva norma ha introducido varios cambios a nivel de funcionamiento en la venta de hipotecas<\/strong> como en la forma de comunicar este tipo de pr\u00e9stamos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los principales cambios afectan a los clientes<\/span><\/h2>\n

El nuevo reparto de gastos en la formalizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos es m\u00e1s equitativo, el cliente ahora solo pagar\u00e1 la tasaci\u00f3n<\/strong> y el banco ser\u00e1 quien tenga que asumir los costes de gestor\u00eda, notaria y de registro.\u00a0<\/span><\/p>\n

El cliente tendr\u00e1 que visitar dos veces al notario<\/h2>\n

Una de estas visitas ser\u00e1 sin el banco por lo que podr\u00e1 preguntarle todas las dudas que tenga<\/strong>. Antes de visitar al notario, el cliente tendr\u00e1 en su poder durante 10 d\u00edas la FEIN.\u00a0 Este documento es uno de los nuevos conceptos que tendr\u00e1 que aprender el nuevo hipotecado.\u00a0<\/span><\/p>\n

La FEIN es la Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada<\/span><\/h2>\n

En este documento, la entidad bancaria debe presentar al cliente la oferta vinculante de su pr\u00e9stamo. La informaci\u00f3n debe ser clara y comprensible para que el cliente pueda comparar esta oferta con la de otras entidades<\/strong>. La informaci\u00f3n de la FEIN debe ayudar al consumidor a conocer todos los detalles de su pr\u00e9stamo y poder avaluar su oferta.\u00a0<\/span><\/p>\n

El cliente dispondr\u00e1 de la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)<\/span><\/h2>\n

En este documento se informar\u00e1 al cliente sobre cl\u00e1usulas o aspectos relevantes para fijar el tipo de inter\u00e9s<\/strong> que aplique en cada caso puntual. La FEIN equivale a la antigua FIPER.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es muy importante que el fututo hipotecado se familiarice con estas palabras porque ahora tendr\u00e1 que visitar dos veces al notario<\/strong> y este le har\u00e1 un test para analizar cu\u00e1nto sabe de su pr\u00e9stamo con el fin de cerciorarse de si el cliente es consciente de que sabe lo que va a firmar con el banco.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n, novaci\u00f3n y vinculaciones<\/h2>\n

En la nueva norma cobran relevancia otros conceptos ya conocidos, pero poco utilizados hasta este momento. De esta manera, los ciudadanos tendr\u00e1n ahora m\u00e1s f\u00e1cil la subrogaci\u00f3n de su pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Subrogar la hipoteca consiste en cambiarla de banco, un hecho que siempre ha sido legal, pero con la nueva ley adem\u00e1s ser\u00e1 gratis. Siempre y cuando no se haga en los tres primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo, entonces tendr\u00e1 una comisi\u00f3n del 0,15%.<\/span><\/p>\n

Otra opci\u00f3n muy ligada a la subrogaci\u00f3n es la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/span><\/h2>\n

Este hecho consiste en cambiar las condiciones del pr\u00e9stamo, pero sin cambiar de entidad<\/strong>. De esta manera, el hipotecado negocia con su banco unas mejores condiciones para su hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

La nueva Ley proh\u00edbe las vinculaciones, pero eso no significa que las entidades ofrezcan productos a sus clientes<\/strong> y a cambio les apliquen algunas bonificaciones.\u00a0 Las entidades podr\u00e1n aplicar alguna rebaja en el TIN si el cliente contrata con ellos por ejemplo un seguro de hogar. Eso s\u00ed, la nueva norma establece que al a\u00f1o el cliente podr\u00e1 cambiar el seguro a otra aseguradora sin perder esta bonificaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Comprobar la solvencia del cliente antes de concederle el pr\u00e9stamo ser\u00e1 una de las nuevas obligaciones de lo banco. Para ello, la entidad financiera analizar\u00e1 su situaci\u00f3n laboral, sus ingresos presentes y futuros<\/strong>, as\u00ed como sus activos, ahorros y gastos. Adem\u00e1s, el banco de<\/span>ber\u00e1 consultar el historial crediticio del cliente acudiendo a la Central de Informaci\u00f3n de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a (CIRBE).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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