{"id":3957,"date":"2014-11-06T19:20:30","date_gmt":"2014-11-06T17:20:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3957"},"modified":"2020-11-27T11:32:52","modified_gmt":"2020-11-27T10:32:52","slug":"plusvalias-cuanto-costara-vender-una-vivienda-tras-la-reforma-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/plusvalias-cuanto-costara-vender-una-vivienda-tras-la-reforma-fiscal\/","title":{"rendered":"Plusval\u00edas: \u00bfcu\u00e1nto costar\u00e1 vender una vivienda tras la Reforma Fiscal?"},"content":{"rendered":"

Una de las medidas que se enmarcaban dentro de la Reforma Fiscal<\/strong><\/a>, anunciada el pasado mes de junio por el Gobierno, era la supresi\u00f3n de los coeficientes de abatimiento y actualizaci\u00f3n monetaria que permit\u00edan la rebaja de la tributaci\u00f3n de\u00a0las plusval\u00edas obtenidas por la venta de una vivienda. Sin embargo, la presi\u00f3n popular, de los partidos de la oposici\u00f3n, de la Defensora del Pueblo y hasta de algunos sectores del propio Partido Popular, ha hecho que el Ministro de Hacienda, Crist\u00f3bal Montoro, recule.<\/p>\n

As\u00ed, la semana pasada el PP registr\u00f3 en el Senado una enmienda al proyecto de reforma del IRPF que rectifica la supresi\u00f3n de los coeficientes de abatimiento para aquellas viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994 que se vendan por menos de 400.000 euros. De esta forma, los propietarios de estas seguir\u00e1n benefici\u00e1ndose de las ventajas fiscales que reduc\u00edan la tributaci\u00f3n por las plusval\u00edas.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los coeficientes y c\u00f3mo funcionaban?<\/strong><\/p>\n

Los coeficientes de abatimiento se crearon a principios de los 90 para dejar libre de tributaci\u00f3n una parte de las plusval\u00edas logradas por la venta de patrimonio, bien fuesen viviendas, acciones o fondos de inversi\u00f3n<\/a><\/strong>, adquirido por parte del contribuyente antes de 1995. Estos se eliminaron parcialmente en 2006, por eso s\u00f3lo se aplican a la plusval\u00eda generada entre la fecha de la compra (anterior al 31 de diciembre de 1994) y el 19 de enero de 2006.<\/p>\n

En el caso de la vivienda, la reducci\u00f3n fiscal que ofrecen los coeficientes de abatimiento var\u00eda en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la propiedad. As\u00ed, el porcentaje de reducci\u00f3n es del 11,12% para viviendas compradas entre 1993 y 1994, y aumenta progresivamente hasta alcanzar el m\u00e1ximo del 100% para aquellos bienes adquiridos antes del 1 de diciembre de 1986. Es decir, no se tributa por todo el beneficio, sino el resultado de aplicar este coeficiente. Adem\u00e1s, la parte de la plusval\u00eda correspondiente entre 2006 y la fecha de venta, no se beneficia de esa reducci\u00f3n.<\/p>\n

Por otra parte, est\u00e1n los coeficientes de actualizaci\u00f3n monetaria, que se crearon para corregir el efecto de la inflaci\u00f3n. Estos afectan s\u00f3lo a las plusval\u00edas inmobiliarias generadas con la venta de cualquier inmueble<\/a><\/strong> de segunda mano, independientemente del tiempo transcurrido desde la adquisici\u00f3n del inmueble. Estos coeficientes, definidos anualmente en una tabla, actualizan los valores de compra de la vivienda por la inflaci\u00f3n, reduciendo el beneficio generado en el momento de la venta.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfExisten excepciones a esos coeficientes?<\/strong><\/p>\n

Como hasta ahora, aquellos que, tengan la edad que tengan, vendan su vivienda habitual y reinviertan el dinero en la adquisici\u00f3n de otra est\u00e1n exentos de tributaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, con la nueva Reforma, los mayores de 65 a\u00f1os est\u00e1n eximidos de tributar por las plusval\u00edas conseguidas por la venta de la vivienda habitual, las destinen o no a la compra de otra vivienda.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/p>\n

\"plusvalias<\/a>

Foto: Europa Press<\/p><\/div>\n

\u00bfQu\u00e9 se planteaba con la Reforma Fiscal?<\/strong><\/p>\n

En el anteproyecto de Reforma Fiscal, que se dio a conocer el pasado mes de junio, el Ministerio de Hacienda anunci\u00f3 la eliminaci\u00f3n de los coeficientes de abatimiento y de actualizaci\u00f3n monetaria por razones de \u201cequidad tributaria\u201d. De hecho, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, indic\u00f3 durante su intervenci\u00f3n en el Foro CincoD\u00edas el poco sentido que tiene un contribuyente que compr\u00f3 en 1994 tenga derecho a rebajar su factura fiscal y otro que lo hizo en 1995 no pueda aplicar a estos beneficios. Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que los grandes beneficiarios de esta reforma ser\u00edan las rentas medias y bajas.<\/p>\n

La supresi\u00f3n de ambos coeficientes, sin embargo, supon\u00eda un nuevo rev\u00e9s para las clases medias, muy castigadas ya por los recortes. Por eso, ante las cr\u00edticas del pueblo y oposici\u00f3n y teniendo en cuenta las elecciones del a\u00f1o que viene, el Ministerio de Hacienda ha dado un paso atr\u00e1s.<\/p>\n

As\u00ed, la semana pasada present\u00f3 una enmienda<\/strong><\/a> por la cual las viviendas compradas antes de 1995 que se vendan por menos de 400.000 euros no perder\u00e1n los coeficientes de abatimiento cuando entre en vigor la Reforma Fiscal, el 1 de enero de 2015.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 una vez aprobada la Reforma Fiscal?<\/strong><\/p>\n

Esta nueva enmienda presentada por el Partido Popular tendr\u00e1 en consideraci\u00f3n no s\u00f3lo el valor de transmisi\u00f3n del elemento patrimonial, tambi\u00e9n los valores de transmisi\u00f3n de todas las ganancias patrimoniales a las que se hayan aplicado los coeficientes de abatimiento. Por lo tanto, se mantiene el r\u00e9gimen transitorio para la suma acumulada del valor de transmisi\u00f3n de los bienes hasta agotar la cuant\u00eda de 400.000 euros, no hasta agotar los plazos, a modo de bono de rebaja fiscal.<\/p>\n

As\u00ed, aquel que venda una vivienda adquirida antes de 1995 por un importe menor de 400.000 euros, el coeficiente de abatimiento se aplicar\u00e1 sobre este importe y todav\u00eda dispondr\u00e1 de los euros restantes hasta los 400.000 para la venta de cualquier otro activo adquirido antes del 1 de enero de 2015, sobre el cual podr\u00e1 aplicar tambi\u00e9n estos coeficientes, aunque se venda posteriormente a esa fecha. Si el bien tuviese un valor superior, el coeficiente de abatimiento se calcular\u00e1 sobre los primeros 400.000 euros.<\/p>\n

Esta enmienda obliga a planificar muy bien las ventas a aquellos contribuyentes que dispongan de un elevado patrimonio, que deber\u00e1n vender aquellos bienes m\u00e1s antiguos para que el porcentaje de reducci\u00f3n de los coeficientes de abatimiento sea mayor.<\/p>\n

Aun as\u00ed, que el Gobierno haya mantenido, en parte, los coeficientes de abatimiento, no significa que la reforma no sea un varapalo para algunos. La supresi\u00f3n de los coeficientes de actualizaci\u00f3n monetaria, un beneficio fiscal que en la actualidad se aplica a todos los contribuyentes que hayan obtenido plusval\u00edas inmobiliarias, resulta un aumento de la carga fiscal muy importante<\/strong><\/a>, sobre todo para los que adquirieron su casa a partir de 1995 y, por lo tanto, no tienen derecho a aplicar los coeficientes de abatimiento. Un hachazo que no se ve, para nada, compensando con la reducci\u00f3n de tipos que entrar\u00e1 en vigor en 2015, con la aplicaci\u00f3n de esta nueva Reforma Fiscal.<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una de las medidas que se enmarcaban dentro de la Reforma Fiscal, anunciada el pasado mes de junio por el Gobierno, era la supresi\u00f3n de los coeficientes de abatimiento y actualizaci\u00f3n monetaria que permit\u00edan la rebaja de la tributaci\u00f3n de\u00a0las plusval\u00edas obtenidas por la venta de una vivienda. Sin embargo, la presi\u00f3n popular, de los…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3961,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[990,1000,721,336,988,290,447,989,268,270,999],"class_list":["post-3957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-coeficientes-de-abatimiento","tag-coeficientes-de-actualizacion-monetaria","tag-exencion-de-tributacion","tag-inflacion","tag-ministerio-de-hacienda","tag-plusvalia","tag-reforma-fiscal","tag-tributacion-de-las-plusvalias","tag-vender-un-piso","tag-venta-de-pisos","tag-venta-de-una-vivienda"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3957"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3957\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}