{"id":39562,"date":"2019-07-29T16:06:22","date_gmt":"2019-07-29T15:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=39562"},"modified":"2021-06-23T11:37:53","modified_gmt":"2021-06-23T09:37:53","slug":"como-pedir-una-copia-de-la-escritura-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-pedir-una-copia-de-la-escritura-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo pedir una copia de la escritura de la propiedad?"},"content":{"rendered":"<h2><b>\u00bfQu\u00e9 son las escrituras de una casa?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En primer lugar vamos a aclarar a qu\u00e9 documento nos estamos refiriendo.<\/span><b> La escritura p\u00fablica de una vivienda es un documento en el que se acredita la posesi\u00f3n de un inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, siendo firmada por un notario. \u00c9ste da f\u00e9 de que la informaci\u00f3n es veraz y de acuerdo a la ley, es decir, ratifica la legalidad y confirma la compraventa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Firmar las escrituras de una casa es el \u00faltimo paso del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-saber-contrato-compraventa-vivienda\/\">proceso de compraventa<\/a><\/strong>, de modo que <\/span><b>plasma toda la informaci\u00f3n del contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Adem\u00e1s de los datos de la propiedad, del vendedor y del comprador, incorpora los del notario. Aunque no es obligatorio escriturar una casa, se suele hacer por la protecci\u00f3n jur\u00eddica: asegurarse de que los datos son reales, estar protegido ante reclamaciones y deudas anteriores o <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-debes-hacer-conseguir-hipoteca\/\"><b>acceder a una hipoteca<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfSe pueden \u201cperder\u201d las escrituras de casa?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La respuesta es clara aunque sorprendente: no, <\/span><b>no puedes perder tu escritura <\/b><b>porque t\u00fa no tienes la original<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Puede perderla el notario delante del que la firmaste, que la conserva en su Notar\u00eda, pero esto es muy improbable dada la normativa que existe alrededor de la conservaci\u00f3n de escrituras.\u00a0 <\/span>Perder la escritura, de todas maneras, no significa que la casa ya no es tuya.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo puedo solicitar una copia de la escritura de casa?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Pedir una copia de la escritura de la casa<\/strong> es sencillo. Lo que el notario te entrega al firmar es una copia de la escritura, de modo que si acudes a \u00e9l con la <\/span><b>fecha de la firma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y el <\/span><b>n\u00famero de protocolo,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> te podr\u00e1 dar una copia directamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, en el caso de no disponer de esos datos, <\/span><b>tendremos que recurrir al Registro de la Propiedad para solicitar una copia de la escritura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos encontramos ante 3 supuestos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mi vivienda est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mi vivienda no est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mi vivienda est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad pero por el anterior propietario.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h3><b>1. Mi vivienda est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De ser as\u00ed, debes llevar al <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/registro-de-la-propiedad-como-inscribir-una-vivienda-y-por-que-hacerlo\/\"><b>Registro de la Propiedad<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> todos los datos que te indicamos a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Nombre y apellidos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del titular<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>N\u00famero del DNI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del propietario tal y como aparece en las escritura original<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Ubicaci\u00f3n exacta del inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de cuya escritura se quiera solicitar una copia<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Localidad o municipio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as\u00ed como <\/span><b>Comunidad Aut\u00f3noma y provincia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en la que se sit\u00faa el inmueble<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con estos datos, el Registro de la Propiedad te proporcionar\u00e1 una <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/que-es-la-nota-simple-del-registro-de-la-propiedad\/\"><b>nota simple<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> con la que puedes acudir a tu notario para solicitar la copia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tu notario no est\u00e1 de servicio, en el Registro de la Propiedad tambi\u00e9n te informar\u00e1n de <\/span><b>qui\u00e9n custodia actualmente tus escrituras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-30510 size-full\" title=\"Conseguir una copia de la escritura\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma_contrato_alquiler.jpg\" alt=\"Escritura propiedad\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma_contrato_alquiler.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma_contrato_alquiler-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma_contrato_alquiler-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/firma_contrato_alquiler-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h3><strong>2. Mi propiedad nunca ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la propiedad nunca ha accedido al Registro y careces de los datos para pedir una copia al notario, est\u00e1s ante un l\u00edo por tener una <\/span><b>propiedad sin matricular<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deber\u00e1 instarse <\/span><b>un juicio declarativo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para decidir si te corresponde la propiedad, y aunque puedes vender la propiedad, sin escrituras va a valer menos. Te encontrar\u00e1s <\/span><b>desprotegido y con tu propiedad debilitada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><strong>3. Mi propiedad fue inscrita en el Registro de la Propiedad por el anterior propietario<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede que la \u00faltima inscripci\u00f3n sea del propietario anterior o puede que se hayan producido <\/span><b>varias transmisiones sin pasar por el Registro de la Propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cualquier caso, tendr\u00e1s que iniciar los procedimientos oportunos para <\/span><b>demostrar que eres el propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del inmueble e inscribirlo antes de poder solicitar la nota simple para pedir la copia de las escrituras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En concreto, tienes dos opciones principales, por las que recomendamos que preguntes a un notario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Reconstruir los t\u00edtulos de adquisici\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Instar un <\/span><b>acta para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede que leyeras este post porque necesitas una copia de la escritura de tu casa ahora mismo o que fuera de forma tentativa.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> De todas formas, la moraleja est\u00e1 clara: <\/span><b>lo mejor siempre es registrar el inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque tramitar la escritura de una casa es costoso, teniendo que asumir la <\/span><b>tarifa oficial del Colegio de Notarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; que no var\u00eda de un notario a otro &#8211; es sumamente recomendable. La seguridad jur\u00eddica que te aporta, siendo el propietario oficial, te ahorrar\u00e1 muchos problemas en el futuro. El paso posterior, inscribirla en el Registro, tambi\u00e9n cumple su funci\u00f3n preventiva: te protege ante cargas ocultas, por ejemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando te plantees los gastos de <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\"><b>comprar casa<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, ten en cuenta estos tr\u00e1mites y sus ventajas. A veces, no conviene recortar en ciertas partes.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cHe perdido la escritura de mi casa, \u00bfqu\u00e9 hago?\u201d Es una pregunta m\u00e1s frecuente de lo que te imaginas. Te damos consejos clave.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":39571,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2184,1862],"class_list":["post-39562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-comprar","tag-hipotecas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39562"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39562\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}