{"id":39509,"date":"2019-07-26T10:36:12","date_gmt":"2019-07-26T09:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=39509"},"modified":"2020-11-27T13:17:25","modified_gmt":"2020-11-27T12:17:25","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-11-en-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-11-en-mayo\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 11,2% en mayo"},"content":{"rendered":"

Los datos de la Estad\u00edstica de Hipotecas dados a conocer por el INE correspondientes a mayo de 2019 recogen una subida interanual del 11,2% en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos para la compra de una vivienda que contrasta con la ca\u00edda del mes anterior.\u00a0<\/span>\u201cEl cr\u00e9dito hipotecario sigue consolid\u00e1ndose en nuestro pa\u00eds, pero a niveles que est\u00e1n muy lejos de lo que vivimos en los a\u00f1os de la burbuja\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de <\/span>Fotocasa<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

En su opini\u00f3n, la fuerte subida del mes de mayo se explica en parte por el descenso registrado en abril por el efecto estacional de la Semana Santa y por el hecho de que \u201cen junio entr\u00f3 en vigor la nueva ley hipotecaria, lo que pudo llevar a cerrar muchas operaciones en los meses previos\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cEl sistema hipotecario espa\u00f1ol goza de buena salud. Prueba de ello es que lleva un aumento acumulado en lo que va de a\u00f1o del 11,7%, pero se ir\u00e1 moderando a medida que avance el a\u00f1o al igual que lo est\u00e1n haciendo las compraventas y los precios como consecuencia de la estabilizaci\u00f3n a la que tiende el mercado, del menor crecimiento econ\u00f3mico y de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

La hipoteca media es de 124.131 euros<\/h2>\n

En cuanto al importe medio de las hipotecas sobre viviendas se ha situado este mes de mayo en los 124.131 euros<\/strong>, lo que supone una subida del 5% respecto a mayo de 2018, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 16,8% en tasa interanual, hasta rozar los 4.330 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (mayo sobre abril), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas avanz\u00f3 un 20,2%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subi\u00f3 un 19,6%. En ambos casos se trata del mayor ascenso en este mes desde 2017.<\/p>\n

Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andaluc\u00eda (6.572), Catalu\u00f1a (6.042) y Madrid (5.816).<\/p>\n

Las mayores tasas de variaci\u00f3n anual se dieron en Castilla y Le\u00f3n (+40,2%), Baleares (+29,5%) y Extremadura (+29,1%). Las hipotecas sobre viviendas s\u00f3lo descendieron en Canarias (-37,2%) y Navarra (-11,3%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio es del 2,62%<\/h2>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de mayo el 2,62%, frente al 2,61% de un a\u00f1o antes, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 57,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong>, en contraste con el 42,6% que se firm\u00f3 a tipo fijo<\/strong>. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,34%, frente al 3,10% de las de tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo crecieron un 12,6% interanual.<\/p>\n

Toribio destaca el importante peso de las hipotecas a tipo fijo seg\u00fan la estad\u00edstica del INE, que ya representan el 42,65% del total de cr\u00e9ditos concedidos, como consecuencia de los \u201catractivos productos que est\u00e1n ofreciendo las entidades bancarias para compensar los bajos m\u00e1rgenes que obtienen en un contexto de tipo de inter\u00e9s tan bajos\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Suben las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el quinto mes del a\u00f1o se constituyeron 48.241 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 12,6% respecto a mayo de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 18,8% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.037,3 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 145.879 euros, un 5,4% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,54%, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,20% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,25% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones de las hipotecas<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.210 en mayo, un 9,4% menos que en el mismo mes de 2018.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en mayo se produjeron 5.353 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 1,5%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 32,3%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuy\u00f3 un 54%.<\/p>\n

De las 6.210 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de mayo, el 35,2% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 9,8% al 18,4% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 89,3% al 80,7%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,6%) como despu\u00e9s (74,8%).<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo baj\u00f3 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedi\u00f3 nueve d\u00e9cimas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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