{"id":39397,"date":"2019-07-25T10:00:55","date_gmt":"2019-07-25T09:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=39397"},"modified":"2021-11-17T09:06:17","modified_gmt":"2021-11-17T08:06:17","slug":"como-sacar-la-maxima-rentabilidad-a-una-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-sacar-la-maxima-rentabilidad-a-una-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo sacar la m\u00e1xima rentabilidad a una inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda est\u00e1 muy activo y los precios contin\u00faan su tendencia alcista<\/strong>. Pero las subidas no son homog\u00e9neas y<\/span> van por barrios. Esto puede inducir a invertir en vivienda con la idea de obtener grandes beneficios. Te damos algunos consejos y pautas que debes tener en cuenta.<\/span><\/p>\n

Es necesario recordar que las subidas de precio por si solas, pueden no ser suficientes. Si pensamos en <\/span>la revalorizaci\u00f3n<\/b>, hay que sumar los gastos e impuestos de la compra y de la venta posterior.\u00a0 Esto indica que, antes de nada, hay que valorar y analizar la zona para ver cu\u00e1l es su potencial de subida.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto deber\u00eda revalorizarse para obtener plusval\u00edas efectivas?<\/span><\/h2>\n

Para llegar a esa conclusi\u00f3n, se deben de tener en cuenta los gastos e impuestos de la compra: IVA del 10%, si es nueva o ITP si es de segunda mano.\u00a0 Y en este caso depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma (y oscila entre el 6 y el 10%). Y se deben a\u00f1adir todos los gastos que conlleva tener una propiedad<\/strong>: cuota de comunidad, IBI, gastos de luz, agua, etc\u00e9tera.<\/span><\/p>\n

Y los de la venta, claro:<\/strong> plusval\u00eda municipal y pagar por las ganancias obtenidas como incremento de patrimonio en el IRPF. Hechos estos c\u00e1lculos, podr\u00e1s saber si de verdad has obtenido ganancias, porque es posible que, aunque vendas m\u00e1s caro que compraste, no obtengas ganancias reales.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

No vale todo a la hora de comprar<\/h2>\n

<\/b>Este punto es fundamental sobre todo si la idea es destinar la vivienda al alquiler<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 comprar y d\u00f3nde<\/h3>\n

Teniendo en cuenta todo lo anterior, toca analizar qu\u00e9 comprar y d\u00f3nde. Los pisos en<\/span> zonas con buenas comunicaciones, buenos servicios y dotaciones, se alquilar\u00e1n mejor que las que se encuentren en zonas aisladas o problem\u00e1ticas. Igualmente, las \u00e1reas donde se ubiquen los grandes centros de negocio, empresas y centros de formaci\u00f3n universitaria, tendr\u00e1n siempre demanda.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda es aconsejable?<\/h3>\n

Depende del objetivo. Si hablamos de tipolog\u00edas de 1 y 2 dormitorios, el target es\u00a0m\u00e1s temporal. La vivienda m\u00e1s demandada est\u00e1 entre\u00a02 y 3 dormitorios. Aunque no olvidemos las\u00a0tipolog\u00edas de 3 y 4, que pueden atraer a un p\u00fablico m\u00e1s permanente. Y si est\u00e1n bien distribuidas y en cercanas a centros universitarios, pueden dirigirse a estudiantes.<\/span><\/p>\n

Estado de la vivienda<\/h3>\n

Tambi\u00e9n es necesario analizar la distribuci\u00f3n y las necesidades de reforma. Y en este punto debemos ver:<\/span>\u00a0<\/b><\/p>\n