{"id":3918,"date":"2014-10-30T19:00:21","date_gmt":"2014-10-30T17:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3918"},"modified":"2024-01-22T19:04:40","modified_gmt":"2024-01-22T18:04:40","slug":"no-debemos-permitir-que-los-bancos-especulen-con-nuestro-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/no-debemos-permitir-que-los-bancos-especulen-con-nuestro-dinero\/","title":{"rendered":"Gonzalo Bernardos: \u201cNo debemos permitir que los bancos especulen con nuestro dinero\u201d"},"content":{"rendered":"

Fotocasa entrevista a Gonzalo Bernardos<\/strong>, profesor titular del Departamento de Teor\u00eda Econ\u00f3mica de la Universidad de Barcelona y Director del M\u00e1ster de Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, para conocer su opini\u00f3n sobre el mercado del alquiler<\/strong>.<\/p>\n

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Fotocasa. – \u00bfEstamos ante un buen momento para el sector del alquiler?<\/strong><\/p>\n

Para el propietario de la vivienda, no; en cambio, para el inquilino<\/strong><\/a>, si. El primero tiene dos problemas. Si su vivienda est\u00e1 localizada en el cintur\u00f3n de las principales urbes (Madrid, Barcelona, etc.) o en una peque\u00f1a ciudad del resto del pa\u00eds, no le ser\u00e1 nada f\u00e1cil alquilarla. Si tiene suerte y lo consigue, el importe del alquiler ser\u00e1 como m\u00ednimo un 35% inferior al que exist\u00eda en 2008. No obstante, tambi\u00e9n es posible que \u00e9ste sea simb\u00f3lico (50 euros), tal y como sucede en muchas poblaciones con exceso de oferta de viviendas para m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Por el contrario, si la vivienda est\u00e1 en una buena localizaci\u00f3n de la gran ciudad, no creo que le cueste demasiado alquilarla, pero probablemente se ver\u00e1 obligado a realizar alguna peque\u00f1a bajada de precios respecto al a\u00f1o anterior (aproximadamente un 5%). No sucede en todas las ubicaciones (en las mejores los alquileres ya se est\u00e1n manteniendo), pero si en la mayor\u00eda.<\/p>\n

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F.- Usted dice que las rentas bajan pero, seg\u00fan datos de fotocasa, en el tercer trimestre subi\u00f3 el precio del alquiler<\/a> en 14 de las 17 Comunidades Aut\u00f3nomas, \u00bfc\u00f3mo es eso?<\/strong><\/p>\n

Es un efecto estad\u00edstico derivado de que muchos arrendatarios se est\u00e1n trasladando desde ubicaciones mediocres a buenas dentro de una misma ciudad o \u00e1rea metropolitana. Un ejemplo permite entender este efecto mucho mejor: si antes se alquilaba una vivienda en la ciudad de Barcelona por 800 euros y otra en Rub\u00ed (ciudad de la periferia) por 400, el precio medio del alquiler de la provincia de Barcelona era de 600 euros. Ahora, en cambio, se proceden a alquilar dos viviendas en Barcelona, una por 750 euros y otra por 500 (la familia que se ha trasladado desde Rub\u00ed), entonces, el nuevo precio medio es de 625 euros. El precio parece que ha subido, cuando en realidad ha bajado en todos los alquileres del ejemplo.<\/p>\n

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F.- Entonces, \u00bfcree que el aumento de personas que viven de alquiler es circunstancial o tendencia?<\/strong><\/p>\n

Hay numerosos estudios que dicen que los espa\u00f1oles siguen queriendo ser propietarios de un piso. Yo no observo que haya el cambio de paradigma que algunos economistas creen que est\u00e1n d\u00e1ndose, es decir, que los ciudadanos, en lugar de ser propietarios de una vivienda, prefieren ahora vivir de alquiler. Por tanto, creo que el aumento del porcentaje de familias que viven de alquiler es circunstancial y es debido a la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica y financiera.<\/p>\n

La mayor\u00eda de personas se plantea comprar una vivienda<\/strong><\/a> cuando tiene una estabilidad familiar y la disponibilidad de un cr\u00e9dito. La primera condici\u00f3n es una pareja estable y un trabajo por parte de los dos relativamente seguro. La segunda es disponer de aproximadamente un 30% del coste total de la vivienda (impuestos incluidos) y un salario mensual de la pareja de al menos 3.000 euros. Si ambas condiciones no se dan, dif\u00edcilmente los bancos dan cr\u00e9dito a nadie ahora para comprar una vivienda en un barrio de clase media de una gran ciudad.<\/p>\n

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F.- Siguiendo esa l\u00ednea, desde el Gobierno aseguraban que este a\u00f1o los esfuerzos en materia de vivienda se centrar\u00edan en el alquiler. \u00bfCree que ha sido as\u00ed?<\/strong><\/p>\n

El Gobierno apuesta decididamente por la propiedad y esto se ha visto clar\u00edsimamente en el IRPF: hab\u00eda unos incentivos en materia de alquiler, tanto para arrendador como para arrendatario, y los ha recortado sustancialmente<\/strong><\/a> o eliminado.<\/p>\n

El Gobierno ve la vivienda como una fuente de recaudaci\u00f3n de impuestos, lo que penaliza la actividad promotora, constructora, la de venta y la de alquiler. No puede decir que apuesta por el alquiler y recortar los incentivos que hab\u00eda para este mercado, porque eso significa que sus palabras y la realidad van en sentido contrario. Cuando as\u00ed sucede, est\u00e1 claro que el gobierno no dice la verdad.<\/p>\n

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F.- \u00bfCu\u00e1les ser\u00edan los pasos a seguir para una pol\u00edtica correcta en materia de alquiler?<\/strong><\/p>\n

Los ayuntamientos deber\u00edan gestionar las viviendas vac\u00edas que est\u00e1n en posesi\u00f3n de bancos<\/strong><\/a> (sean rescatados o no), con la finalidad de evitar su deterioro y generar un mercado de alquiler asequible a cualquier bolsillo. Deber\u00edan establecer un precio de alquiler simb\u00f3lico para las viviendas (por ejemplo, 50 euros mensuales) y destinar el importe percibido al mantenimiento de las fincas. Estas medidas permitir\u00edan aumentar la protecci\u00f3n social a los m\u00e1s desfavorecidos y mejorar su calidad de vida.<\/p>\n

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F.- Entonces, \u00bfest\u00e1 de acuerdo con las sanciones que, desde algunos consistorios<\/a>, se quieren imponer a los bancos por tener viviendas vac\u00edas?<\/strong><\/p>\n

Totalmente. Estoy de acuerdo en las sanciones que se imponen a los bancos, pero no estoy de acuerdo si \u00e9stas se aplican a los promotores o a los particulares. El motivo es que la mejora de la solvencia o el rescate de algunos de ellos nos ha costado a todos los espa\u00f1oles mucho dinero. En algunas casos, de forma directa (cajas de ahorro nacionalizadas), en otros, de forma indirecta (mediante la compraventa de bonos del Estado). Debido a ello, no creo que debamos permitir que los bancos especulen con nuestro dinero, mantengan viviendas vac\u00edas a la espera de que los precios suban y obtengan con su venta, en algunos casos de aqu\u00ed a unos a\u00f1os, una considerable plusval\u00eda.<\/p>\n

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F.- \u00bfCu\u00e1l es el futuro del mercado del alquiler?<\/strong><\/p>\n

En el futuro veremos bajadas continuadas del precio del alquiler, sobre todo en las poblaciones del extrarradio y en los barrios m\u00e1s humildes de las grandes ciudades.<\/p>\n

Al final de la actual d\u00e9cada, probablemente haya entre 1,5 y 2 millones de personas menos que al principio, d\u00e1ndose la primera cifra si la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda es vigorosa en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y la segunda si el crecimiento del PIB no supera el 2% en cualquiera de los siguientes ejercicios. Por tanto, menos poblaci\u00f3n, especialmente j\u00f3venes y extranjeros, menos demanda de alquiler y, por consiguiente, menores alquileres.<\/p>\n

Adicionalmente, veremos c\u00f3mo progresivamente desaparecen del mercado de alquiler, aquellas familias que estaban en tal situaci\u00f3n porque consideraban excesivo el precio de venta, aunque ten\u00eda recursos para adquirir una residencia en propiedad. Ahora, ya han tomado conciencia de que en las principales ciudades el precio de venta ya est\u00e1 subiendo y, por tanto, consideran que es el momento de comprar una.<\/p>\n

Finalmente, una sustancial parte de los que han comprado una vivienda en los \u00faltimos a\u00f1os, y continuar\u00e1n haci\u00e9ndolo durante los dos pr\u00f3ximos ejercicios, son inversores patrimonialistas<\/strong><\/a> que pretenden alquilar sus propiedades. Por tanto, no s\u00f3lo la demanda disminuye, sino que la oferta aumenta. El resultado: bajada de precio y elevada dificultad en algunos casos para alquilar las viviendas.<\/p>\n

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F.- \u00bfQu\u00e9 supone el Master en Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria<\/a> del que es director para sus alumnos?<\/strong><\/p>\n

Para aquellos que tienen ya un bagaje importante, el master puede suponer un importante ascenso en su carrera profesional ya que actualizan sus conocimientos y toman contacto con los principales ejecutivos del sector inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

Para los estudiantes m\u00e1s j\u00f3venes, el master supone obtener un gran conocimiento de las diversas modalidades de negocio inmobiliario: viviendas, naves industriales, oficinas, residencias de estudiantes, de la tercera edad, etc.<\/p>\n

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