{"id":39095,"date":"2019-07-15T10:46:06","date_gmt":"2019-07-15T09:46:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=39095"},"modified":"2020-11-27T13:19:14","modified_gmt":"2020-11-27T12:19:14","slug":"la-mayoria-de-municipios-de-la-costa-incrementaron-sus-precios-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-mayoria-de-municipios-de-la-costa-incrementaron-sus-precios-en-2018\/","title":{"rendered":"La mayor\u00eda de municipios de la costa incrementaron sus precios en 2018"},"content":{"rendered":"

El 78% de los 159 municipios del litoral espa\u00f1ol increment\u00f3 sus precios en 2018,<\/strong> siendo Baiona (Pontevedra), con una subida del 24,4% interanual; Matar\u00f3 (Barcelona), con un incremento del 23,3%; y Antigua (Las Palmas), con una subida del 23,3%; los municipios con mayores subidas, seg\u00fan el informe ‘Vivienda en Costa 2019’, de Tinsa.<\/p>\n

El informe destaca que ubicaciones donde el mercado evolucionaba m\u00e1s lentamente debido a una demanda m\u00e1s d\u00e9bil, comienzan a presentar s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n<\/strong>, que se traducen en incrementos de los precios y una reactivaci\u00f3n o aumento de la actividad promotora.<\/p>\n

Respecto a los precios, un 63% de las franjas de litoral analizadas en el informe muestra indicios de recuperaci\u00f3n<\/strong>, y en otro 30% de las zonas la evoluci\u00f3n se define como de \u00abclaro ascenso\u00bb.<\/p>\n

Entre estas \u00faltimas, destacan la costa catalana cercana a la capital (Badalona, Lloret de Mar, Tossa de Mar, etc.) y las islas de Mallorca e Ibiza. Adem\u00e1s, se ha producido una reactivaci\u00f3n de los precios en zonas en las que a\u00f1os atr\u00e1s presentaban cierto estancamiento<\/strong>, a causa de una demanda menos s\u00f3lida.<\/p>\n

Otros 42 municipios, localizados principalmente en Baleares, Comunidad Valenciana y las provincias de M\u00e1laga y Barcelona<\/strong>, muestran incrementos de precio superiores al 10%. Entre ellos destacan Ciutadella de Menorca (+19,5%), las tinerfe\u00f1as Granadilla de Abona (+19,4%) y Adeje (+18,3%), y Casares, en la provincia de M\u00e1laga (17,6%).<\/p>\n

Al mismo tiempo, 36 municipios abarataron su precio medio en el \u00faltimo a\u00f1o con un descenso inferior al 3%<\/strong> en el 59% de los municipios. Las mayores ca\u00eddas en el \u00faltimo a\u00f1o fueron en San Bartolom\u00e9 de Tirajana, Gran Canaria, donde el precio medio se redujo un 12,7%; seguido de Cartaya (Huelva), con un descenso del 9,1%; Capdepera, que descendi\u00f3 un 8,2%; Sant Llu\u00eds (Menorca), que desciende un 7,3%; y Lepe (Huelva), que registr\u00f3 una ca\u00edda interanual del 5,7%.<\/p>\n

Optimismo moderado<\/h2>\n

Las previsiones del informe sobre la evoluci\u00f3n del mercado son de optimismo moderado, ya que en el 62% de las zonas analizadas apuntan a que los precios de la vivienda vacacional no variar\u00e1n sustancialmente este a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

\u00abTodo indica que, al igual que en el conjunto del mercado residencial espa\u00f1ol, se ha llegado a un punto de equilibrio, con salvedades locales<\/strong>, tras el cual se espera la estabilizaci\u00f3n de las variables principales: incrementos m\u00e1s contenidos de la demanda y tendencia a la moderaci\u00f3n de precios\u00bb, afirma el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil.<\/p>\n

Pese a la mejor\u00eda experimentada a nivel general, el informe indica que todav\u00eda existe en algunas ubicaciones una importante brecha<\/strong> con los niveles m\u00e1ximos del ciclo anterior.<\/p>\n

Hasta 16 municipios muestran un valor medio de la vivienda inferior<\/strong> a la mitad del que alcanzaron en la d\u00e9cada pasada. Las diferencias m\u00e1s notables se ubican en Benicarl\u00f3, con una ca\u00edda acumulada del 57,8%; Oropesa del Mar, con una ca\u00edda del 55,3% y Almazora, con un descenso del 55,2%, todas de Castell\u00f3n.<\/p>\n

Los enclaves costeros con los precios medios m\u00e1s elevados,<\/strong> al margen de las capitales de San Sebasti\u00e1n, Barcelona e Ibiza, se concentran en Sitges (Barcelona), con una media de 3.355 euros el metro cuadrado, Casteldefells (Barcelona), con una media de 3.075 euros y Calvi\u00e1 (Baleares) con una media de 2.922 euros. Las ubicaciones m\u00e1s baratas son Almazora (Castell\u00f3n), con una media de 739 euros el metro cuadrado, Borriana (Castell\u00f3n), con una media de 791 euros el metro cuadrado, Vilagarc\u00eda de Arousa (Pontevedra), con una media de 820 euros y Benicarl\u00f3 (Castell\u00f3n), con 821 euros de media.<\/p>\n

Crecimiento de la demanda<\/h2>\n

La costa espa\u00f1ola concatena varios a\u00f1os de crecimiento de la demanda<\/strong>, situaci\u00f3n que ha presionado al alza los precios. Esta situaci\u00f3n de precios altos, unida a se\u00f1ales y expectativas de ralentizaci\u00f3n econ\u00f3mica (nacional e internacional) estar\u00eda redundando en cierta estabilizaci\u00f3n reciente, seg\u00fan el informe.<\/p>\n

\u00abLa ralentizaci\u00f3n en el crecimiento econ\u00f3mico de econom\u00edas europeas podr\u00eda dar continuidad a esta senda de moderaci\u00f3n en los mercados residenciales<\/strong> dependientes de demanda for\u00e1nea\u00bb, apunta Gil.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el mercado brit\u00e1nico podr\u00eda quedar adicionalmente afectado por las consecuencias del Brexit<\/strong>, dependiendo de la forma en que \u00e9ste se sustancie. \u00abUn Brexit duro conllevar\u00eda con alta probabilidad una depreciaci\u00f3n de la libra, que repercutir\u00eda negativamente en la capacidad adquisitiva brit\u00e1nica\u00bb, se\u00f1ala Gil.<\/p>\n

La demanda extranjera es la predominante en un 32% de las zonas de costa analizadas en el informe<\/strong>. Procede principalmente del centro y el norte de Europa, de Inglaterra, Alemania o B\u00e9lgica; y se asienta sobre todo en la costa de M\u00e1laga (Torremolinos, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, etc.), Alicante (Altea, l’Alf\u00e0s del Pi, Benidorm, Finestrat, Villajoyosa, etc.) y los territorios insulares.<\/p>\n

El volumen de transacciones de vivienda de primera y segunda residencia en los municipios de costa analizados (incluyendo capitales de provincia) se increment\u00f3 un 6,2% en 2018, hasta 198.693 compraventas<\/strong>, seg\u00fan datos del Ministerio de Fomento.<\/p>\n

El municipio alicantino de Orihuela es el que registr\u00f3 en 2018, igual que en 2017, un mayor n\u00famero de transacciones<\/strong> de vivienda de obra nueva espec\u00edficamente, con 904 compraventas, un 9,7% menos que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El 78% de los 159 municipios del litoral espa\u00f1ol increment\u00f3 sus precios en 2018, seg\u00fan el \u00faltimo informe publicado por Tinsa.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":37137,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2807,2745,1017,541],"class_list":["post-39095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-casas-en-la-costa","tag-municipios-de-costa","tag-pisos-en-la-costa","tag-zonas-de-costa"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39095\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}