{"id":39083,"date":"2019-07-19T08:00:10","date_gmt":"2019-07-19T07:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=39083"},"modified":"2020-11-27T13:18:04","modified_gmt":"2020-11-27T12:18:04","slug":"que-es-la-clausula-suelo-y-como-reclamarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-es-la-clausula-suelo-y-como-reclamarla\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo y c\u00f3mo reclamarla?"},"content":{"rendered":"

Con la nueva ley hipotecaria, la cl\u00e1usula suelo deja de ser legal.<\/strong> Ya no se puede aplicar a ninguna hipoteca que se firme a partir del 16 de junio de 2019. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre con las que se firmaron antes de esa fecha? \u00bfQu\u00e9 es exactamente? \u00bfC\u00f3mo se reclama la cl\u00e1usula suelo?\u00a0<\/span><\/p>\n

Con la colaboraci\u00f3n de Miguel Fern\u00e1ndez, abogado de <\/span>Legalitas<\/span><\/a>, hemos elaborado una gu\u00eda para resolver todas las dudas<\/strong> sobre esta pol\u00e9mica cl\u00e1usula.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo?<\/h2>\n

Se trata de una cl\u00e1usula que se inclu\u00eda en algunos pr\u00e9stamos hipotecarios con tipo de inter\u00e9s variable y que limitaba la variaci\u00f3n a la baja. Es decir, imped\u00eda que el tipo de inter\u00e9s nominal aplicable bajara de un porcentaje establecido (el \u2018suelo\u2019). De ese modo, a los consumidores afectados por esta cl\u00e1usula se les ha cobrado un tipo de inter\u00e9s muy superior<\/strong> al que hubiesen tenido que pagar sin esta medida.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se aplicaba?<\/h2>\n

Se aplicaba a los consumidores que tuvieran esta cl\u00e1usula en su hipoteca siempre y cuando la suma del tipo de referencia (Eur\u00edbor u otros) y el diferencial fueran inferiores a la cl\u00e1usula suelo establecida<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEs ilegal la cl\u00e1usula suelo?<\/h2>\n

La cl\u00e1usula suelo es ilegal desde el 16 de junio de 2019<\/strong>, fecha de entrada en vigor de la <\/span>nueva ley hipotecaria<\/span>, pero solo para pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria realizados con posterioridad a esa fecha.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

\u00bfSe puede conseguir la nulidad de la cl\u00e1usula suelo?<\/h2>\n

La Jurisprudencia del Tribunal Supremo permite conseguir la nulidad de la cl\u00e1usula al establecer un control de transparencia que los bancos o financieras deb\u00edan pasar para poder mantener la cl\u00e1usula. Es decir, tiene que quedar demostrado que el banco inform\u00f3 al consumidor de forma espec\u00edfica<\/strong> antes de la contrataci\u00f3n tanto de la existencia de la cl\u00e1usula como de sus consecuencias pr\u00e1cticas durante la vigencia del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

\u00bfA\u00fan se puede reclamar?<\/h2>\n

La cl\u00e1usula suelo se puede reclamar siempre<\/strong> y cuando no hayan transcurrido cuatro a\u00f1os desde la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo reclamar la cl\u00e1usula suelo?<\/h2>\n

En primer lugar, hay que realizar una reclamaci\u00f3n al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del banco o financiera en cuesti\u00f3n<\/strong>, que tendr\u00e1 tres meses para responder. A este procedimiento de reclamaci\u00f3n extrajudicial establecido por el Real Decreto Ley 1\/2017 (procedimiento ya caducado, pero los bancos siguen aceptando y respondiendo en todo caso), el banco contestar\u00e1 aceptando o denegando la cancelaci\u00f3n la cl\u00e1usula, y proponiendo o no la devoluci\u00f3n de las cantidades cobradas de m\u00e1s por la aplicaci\u00f3n de la misma.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si no hay propuesta de cancelaci\u00f3n de la cl\u00e1usula y devoluci\u00f3n<\/strong> de los importes correspondientes, hay que plantear una demanda judicial. S<\/span>i el banco hace una propuesta de devoluci\u00f3n, el consumidor es libre de aceptarla y renunciar a reclamar, pero tambi\u00e9n puede rechazarla y plantear la demanda judicial.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfHay que seguir fij\u00e1ndose en este aspecto al firmar una nueva hipoteca?<\/h2>\n

A partir del 16 de junio de 2019 la cl\u00e1usula es ilegal, por lo que no puede incluirse en ning\u00fan contrato posterior a esa fecha. <\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con la nueva ley hipotecaria, la cl\u00e1usula suelo deja de ser legal. Pero, \u00bfqu\u00e9 es exactamente y c\u00f3mo debemos reclamarla? Te damos todas las claves. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":29744,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[46,47,1286,1287],"class_list":["post-39083","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-clausulas-abusivas","tag-clausulas-suelo","tag-organo-de-control-de-clausulas-abusivas","tag-sentencias-clausulas-suelo"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39083","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39083"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39083\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39083"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39083"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39083"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}