{"id":38939,"date":"2019-07-09T09:59:19","date_gmt":"2019-07-09T08:59:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=38939"},"modified":"2020-11-27T13:19:25","modified_gmt":"2020-11-27T12:19:25","slug":"uno-de-cada-cinco-pisos-se-venden-antes-de-colgar-el-cartel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/uno-de-cada-cinco-pisos-se-venden-antes-de-colgar-el-cartel\/","title":{"rendered":"Uno de cada cinco pisos se venden antes de colgar el cartel"},"content":{"rendered":"

\u201cLa venta por susurro, que es como llamamos cuando vendemos una propiedad antes de haberla anunciado p\u00fablicamente<\/strong>, afirma Toni Exp\u00f3sito, director general de la red Comprarcasa, supone m\u00e1s de 20% de todas las propiedades que vende la compa\u00f1\u00eda a trav\u00e9s de sus 150 agencias inmobiliarias\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta tendencia, que de forma m\u00e1s modesta siempre ha existido, no deja de crecer gracias a las nuevas herramientas tecnol\u00f3gicas<\/strong> y las nuevas tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n. El sistema es el siguiente. El vendedor pone en manos de la agencia inmobiliaria su propiedad para que esta la comercialice: es decir que realice el marketing inmobiliario m\u00e1s adecuado, acompa\u00f1e a la visita a los potenciales interesados y asesore a ambas partes en la negociaci\u00f3n final y en todos los tr\u00e1mites oficiales necesarios.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa venta por susurro surge en esta primera fase de la comercializaci\u00f3n\u201d<\/strong> afirma Exp\u00f3sito. Cuando el agente inmobiliario, antes de publicar la propiedad abiertamente dando lugar a m\u00faltiples llamadas que no siempre proceden de personas interesadas en comprar, la ofrece a todos aquellos potenciales compradores que ya le han dejado el encargo de buscar una vivienda de unas determinadas caracter\u00edsticas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCuando la operaci\u00f3n se produce de esta forma, afirma Exp\u00f3sito, la venta se produce hasta en un 70% de tiempo antes<\/strong>, y la rebaja\u00a0 en el precio final tambi\u00e9n es menor\u201d. Es lo m\u00e1s parecido a una venta por encargo. El cliente ofrece a la agencia los datos de la vivienda que busca. Por ejemplo, \u201cno estoy interesado en adquirir bajos o primeros pisos, es imprescindible que la vivienda tenga terraza, etc. y, en caso de no reunir las condiciones, nunca recibir\u00e1 una llamada para ofrecerle la vivienda\u201d, a\u00f1ade.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Con el objetivo de ofrecer este servicio, Comparacasa cuenta con una bolsa com\u00fan cercana a las 3.000 propiedades<\/strong> en la que todos sus agentes introducen las viviendas de las personas a las que asesoran. Adem\u00e1s, la compa\u00f1\u00eda colabora con cerca de 1.000 oficinas con las que realizan operaciones compartidas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un personal shopper para el comprador<\/h2>\n

Una de las tendencias que m\u00e1s enteros ha ganado en los \u00faltimos tiempos es la figura del personal shopper para el comprador<\/strong>. En este caso, la figura del asesor inmobiliario se centra exclusivamente en dar un servicio de calidad y de alto valor a\u00f1adido a la persona que busca una vivienda, con el objetivo de ayudarle a encontrar exactamente la propiedad que desea.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mar\u00eda Matas, agente inmobiliaria de Comprarcasa y formadora de la red explica que un \u201cpersonal shopper\u201d se posiciona siempre, de forma unilateral e inequ\u00edvoca del lado del comprador, trabajando para \u00e9l en forma exclusiva.<\/strong> Se trabajo consiste en buscar y negociar, en nombre de su cliente un tipo de vivienda en la que est\u00e1 especializado y ayudarle a comprar o a invertir en el mercado inmobiliario\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes que es la venta por susurro? Tambi\u00e9n llamada venta por encargo, tiene que ver con los pisos que se venden antes de colgar el cartel.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":28122,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1860,2554,2662,2611],"class_list":["post-38939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compraventa","tag-compraventas","tag-compraventas-de-vivienda","tag-experiencia-de-venta"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38939"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38939\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}