{"id":38870,"date":"2019-07-05T16:32:46","date_gmt":"2019-07-05T15:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=38870"},"modified":"2020-11-27T13:19:26","modified_gmt":"2020-11-27T12:19:26","slug":"la-ocu-confirma-que-la-banca-no-esta-encareciendo-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-ocu-confirma-que-la-banca-no-esta-encareciendo-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"La OCU confirma que la banca no est\u00e1 encareciendo las hipotecas"},"content":{"rendered":"

La OCU asegura que, por el momento y salvo excepciones (caso del Banco Santander y de Liberbank), las entidades financieras no est\u00e1n trasladando al consumidor los nuevos gastos que han asumido<\/strong> (como el pago del IAJD) o solo lo est\u00e1n haciendo parcialmente, en contra de lo afirmado recientemente por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

De esta manera, seg\u00fan un informe realizado por la organizaci\u00f3n de consumidores, pedir una hipoteca en los momentos actuales en general resulta m\u00e1s barato que a principios de noviembre de 2018<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, asegura que la entrada en vigor del Real Decreto Ley 17\/2018, que obliga a las entidades a asumir el pago del impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados,<\/strong> junto a la obligaci\u00f3n establecida en la nueva Ley de cr\u00e9dito inmobiliario de asumir el pago de todos los gastos de la hipoteca excepto la tasaci\u00f3n, ha reducido el coste que supone a los consumidores contratar un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Para la realizaci\u00f3n de este estudio OCU ha comparado las condiciones de las hipotecas de 12 entidades<\/strong> (incluyendo a las entidades de mayor tama\u00f1o y a las que ofrecen mejores condiciones, que representan la mayor parte del mercado).<\/p>\n

Se han comparado las condiciones, tanto a tipo fijo como a tipo variable, que ofrec\u00edan los bancos a principios de noviembre de 2018 con las que ofrecen en la actualidad. En la comparativa se han calculado las TAEs<\/strong> de los distintos pr\u00e9stamos teniendo en cuenta todos los gastos que deb\u00eda asumir el consumidor anteriormente y los que asume en estos momentos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el caso de pr\u00e9stamos a tipo de inter\u00e9s variable, para calcular la TAE se ha utilizado el mismo Eur\u00edbor,<\/strong> al objeto de eliminar el efecto de la variaci\u00f3n del \u00edndice en la TAE. La OCU tambi\u00e9n ha tenido en cuenta el efecto de los gastos en la TAE, ya que el Eur\u00edbor es ahora m\u00e1s bajo que en noviembre de 2018 y en la actualidad las TAEs reales son aun m\u00e1s bajas.<\/p>\n

De los resultados de este an\u00e1lisis se desprende que, de las entidades analizadas, de momento solo el Banco de Santander y Liberbank<\/strong> han decidido trasladar el coste de asumir los gastos subiendo el precio de sus hipotecas.<\/p>\n

En el resto de las entidades, aunque en muchos casos las condiciones financieras han empeorado ligeramente, dicha subida no compensa el ahorro de los gastos, por lo que las TAEs, a pesar de ello, son m\u00e1s bajas que en noviembre de 2018.<\/p>\n

Posible encarecimiento progresivo<\/h2>\n

A pesar de estos resultados, OCU no descarta que las entidades vayan repercutiendo los nuevos costes de manera paulatina<\/strong>, aumentado el precio de las hipotecas. La organizaci\u00f3n avisa de que seguir\u00e1 vigilando e informando a los consumidores a medida que detecte subidas en los precios de las hipotecas.<\/p>\n

Cr\u00edticas al Banco de Espa\u00f1a<\/h2>\n

En este sentido, la OCU cr\u00edtica que cuando el Banco de Espa\u00f1a ha informado sobre el encarecimiento del tipo de inter\u00e9s medio aplicado a los nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios y considera que dicha subida es consecuencia de los cambios legislativos introducidos en los \u00faltimos meses en materia de cr\u00e9dito inmobiliario lo hace sin aportar datos concretos sobre qu\u00e9 entidades suben y cu\u00e1les no<\/strong>, \u00ablo que sin duda favorece la opacidad y los comportamientos colusorios por parte de las entidades\u00bb.<\/p>\n

Para la OCU, ser\u00eda deseable que el regulador facilitara datos concretos, se\u00f1alando cu\u00e1les son las entidades que suben sus cr\u00e9ditos frente a las que no lo hacen<\/strong>, lo que mejorar\u00eda la transparencia del sector en beneficio de todos los consumidores.<\/p>\n

Por \u00faltimo, la organizaci\u00f3n recomienda a todos los consumidores comparar entre diferentes entidades y contratar en aquellas que no han subido los tipos<\/strong> y tienen las mejores condiciones. Para ello, recuerda que el elemento fundamental que permite la comparaci\u00f3n entre entidades es la TAE, que recoge el tipo de inter\u00e9s real del cr\u00e9dito con los gastos y comisiones incluidas. A pesar de la bajada de las hipotecas a tipo fijo, OCU sigue recomendando las hipotecas a tipo variable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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