{"id":38631,"date":"2019-07-03T07:00:33","date_gmt":"2019-07-03T06:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=38631"},"modified":"2020-11-27T13:19:37","modified_gmt":"2020-11-27T12:19:37","slug":"el-esfuerzo-financiero-para-comprar-una-vivienda-es-cada-vez-mayor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-esfuerzo-financiero-para-comprar-una-vivienda-es-cada-vez-mayor\/","title":{"rendered":"El esfuerzo financiero para comprar una vivienda es cada vez mayor"},"content":{"rendered":"

Eloy Boh\u00faa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA, y Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, han dado a conocer la quinta edici\u00f3n del informe <\/span>El perfil del comprador de vivienda<\/span><\/i>. Este informe analiza los comportamientos y las expectativas de las personas que est\u00e1n en b\u00fasqueda activa de una vivienda<\/strong> a partir de los datos recogidos en las encuestas de satisfacci\u00f3n y de perfil del visitante que se elaboran con motivo de la celebraci\u00f3n del Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).\u00a0<\/span><\/p>\n

El informe de este a\u00f1o confirma la mayor\u00eda de las tendencias apuntadas en la edici\u00f3n de 2018, en especial las tres principales. En primer lugar, que la flexibilidad presupuestaria de los potenciales compradores comienza a tocar techo<\/strong> ante el repunte de los precios. En segundo lugar, que se sigue incrementando el porcentaje a financiar como estrategia para compensar las subidas. Y, en tercer lugar, que el plazo de decisi\u00f3n para la compra de una vivienda sigue dilat\u00e1ndose.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Adem\u00e1s, y de acuerdo con los datos del informe, el porcentaje de j\u00f3venes<\/strong> (encuestados entre 25 y 35 a\u00f1os) que desea comprar una vivienda parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes. Una cifra que parece poner en duda la opini\u00f3n generalizada de que los <\/span>millennials <\/span><\/i>est\u00e1n siendo expulsados del mercado residencial.\u00a0<\/span><\/p>\n

A diferencia de los dos \u00faltimos a\u00f1os, \u201cmejorar la vivienda actual\u201d ya no es la principal raz\u00f3n de la compra. En 2019 esta es \u201ccambiar de alquiler a propiedad\u201d<\/strong>. As\u00ed lo asegura en 43,7% de los encuestados. En tercer lugar, figura el deseo de \u201cformar un nuevo hogar\u201d, la aspiraci\u00f3n del 20,7% de los entrevistados este a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Se tarda m\u00e1s a encontrar vivienda por culpa de los precios<\/h2>\n

El informe apunta al repunte de los precios como la causa que est\u00e1 detr\u00e1s del alargamiento del per\u00edodo de b\u00fasqueda activa de una vivienda. El porcentaje de personas que lleva haci\u00e9ndolo menos de seis meses vuelve a reducirse por segunda vez consecutiva<\/strong>. Lo mismo ocurre con aquellas que llevan entre uno y dos a\u00f1os, lo que permite deducir que este es el per\u00edodo m\u00e1s habitual que se tarda en encontrar una vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una evoluci\u00f3n similar se registra en el plazo de decisi\u00f3n de compra<\/strong>. <\/span>De hecho, en 2019, el porcentaje de personas que prev\u00e9 adquirir una vivienda a un a\u00f1o vista disminuye algo m\u00e1s de 7 puntos respecto a 2018, influidas, muy probablemente, por la expectativa de un ajuste de su valor. Otro dato a destacar en esta variable es el significativo incremento de la incertidumbre en torno al plazo de decisi\u00f3n de compra de la vivienda, que aumenta algo menos de 4 puntos.\u00a0<\/span><\/p>\n

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El actual ciclo alcista tambi\u00e9n parece explicar que el trasvase entre las diferentes franjas presupuestarias haya tocado techo. Es una afirmaci\u00f3n especialmente relevante para los encuestados con un presupuesto superior a los 300.000 euros,<\/strong> que en 2019 rompen con la tendencia alcista de los \u00faltimos a\u00f1os. El resto de los presupuestos analizados \u2013hasta 150.000 euros y entre 150.000 y 300.00 euros\u2013 tiene una evoluci\u00f3n, tanto a la baja como al alza, muy discreta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Respeto al importe a financiar, la tendencia es muy clara: cada vez son menos quienes tienen que solicitar una hipoteca menor y m\u00e1s los que tienen que solicitarla mayor<\/strong>. Por otra parte, la gran mayor\u00eda de los encuestados prev\u00e9 contratar un pr\u00e9stamo de hasta 210.000 euros (66,4%, 2,4 puntos m\u00e1s que en 2018), que tambi\u00e9n en un porcentaje mayoritario ser\u00e1 en forma de hipoteca a inter\u00e9s fijo (42,4%, casi 15 puntos m\u00e1s que los partidarios de la hipoteca a inter\u00e9s variable).\u00a0<\/span><\/p>\n

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Dedicar entre el 30% y el 50% del sueldo al pago de la hipoteca<\/h2>\n

Finalmente, el informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasaci\u00f3n profundiza en el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, por una parte, y en el impacto que este puede llegar a tener en el consumo cotidiano de los futuros propietarios, por otra. <\/span><\/p>\n

En relaci\u00f3n al esfuerzo, el informe confirma su curva ascendente, hasta el punto de que m\u00e1s de la mitad de los encuestados (53,5%) afirma que tendr\u00e1 que dedicar entre el 30% y el 50% de los ingresos al pago de la hipoteca<\/strong> y un 7,2%, destinar incluso m\u00e1s del 50%. Adem\u00e1s, este incremento en el esfuerzo financiero comienza a impactar muy negativamente en el consumo cotidiano, al menos para el 48% de los encuestados, que asegura que tendr\u00e1 \u201cdificultades para afrontar imprevistos\u201d, \u201cestar pendiente de cada gasto\u201d o \u201csuprimir su ocio diario\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1l es el esfuerzo financiero que deben hacer los nuevos compradores de vivienda? Este informe revela las tendencias y perfiles.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":32493,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,2654,69,70,2746],"class_list":["post-38631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-comprar-piso","tag-comprar-primera-vivienda","tag-comprar-una-vivienda","tag-comprar-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38631"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38631\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}