{"id":38603,"date":"2019-07-01T06:00:46","date_gmt":"2019-07-01T05:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=38603"},"modified":"2020-11-27T13:19:39","modified_gmt":"2020-11-27T12:19:39","slug":"el-precio-de-la-vivienda-muestra-signos-de-ajuste-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-muestra-signos-de-ajuste-en-barcelona\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda muestra signos de ajuste en Barcelona"},"content":{"rendered":"

La estad\u00edstica Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre del a\u00f1o confirma que se consolida y generaliza la moderaci\u00f3n en el encarecimiento de la vivienda terminada<\/strong> (nueva y usada). El precio medio se increment\u00f3 un 3% interanual, hasta 1.350 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>, solo 1\u20ac m\u00e1s que en el primer trimestre del a\u00f1o. Entre las grandes ciudades, el freno es notorio en Barcelona, donde, tras a\u00f1os de subidas significativas, la vivienda es solo un 1,6% m\u00e1s cara que hace 12 meses, tras abaratarse un 1,7% entre el primer y el segundo trimestre.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el conjunto del pa\u00eds, la vivienda se ha revalorizado de media en Espa\u00f1a un 12%<\/strong> desde el m\u00ednimo que toc\u00f3 en la crisis, y se mantiene un 34,1% por debajo de los m\u00e1ximos de 2007,<\/span><\/p>\n

El precio medio nacional encadena con este once trimestres consecutivos de incremento<\/strong>. Sin embargo, se trata de una subida m\u00e1s moderada que el 4,9% interanual del 1T 2019 y el 5,8% del 4T 2018. \u201cSe observan s\u00edntomas de estabilizaci\u00f3n tanto en precio como en demanda, tras varios a\u00f1os de recuperaci\u00f3n sostenida. El nivel general de precios residenciales en Espa\u00f1a es pr\u00e1cticamente id\u00e9ntico al del primer trimestre del a\u00f1o. Las ciudades de Madrid y Barcelona, que han protagonizado fuertes y continuadas subidas en los \u00faltimos a\u00f1os, disminuyen de manera inequ\u00edvoca su tendencia alcista\u201d, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Comunidades aut\u00f3nomas<\/h2>\n

S\u00f3lo tres regiones (Navarra, Arag\u00f3n y la Comunidad de Madrid) se encarecen en m\u00e1s de un 5% en t\u00e9rminos anuales<\/strong>. El Principado de Asturias es la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma que presenta una ligera variaci\u00f3n negativa en t\u00e9rminos anuales (-0,8%). Si se analiza la evoluci\u00f3n m\u00e1s reciente, entre el primer y el segundo trimestre del a\u00f1o, destacan La Rioja, Navarra y Pa\u00eds Vasco con incrementos superiores al 3% entre ambos periodos, frente a los descensos registrados en Castilla y Le\u00f3n y Asturias: un 2,4% y 3,4% de ca\u00edda respecto al primer trimestre del a\u00f1o, respectivamente.<\/span><\/p>\n

S\u00f3lo tres regiones (Navarra, Arag\u00f3n y la Comunidad de Madrid) se encarecen en m\u00e1s de un 5% en t\u00e9rminos anuales<\/strong>. El Principado de Asturias es la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma que presenta una ligera variaci\u00f3n negativa en t\u00e9rminos anuales (-0,8%). Si se analiza la evoluci\u00f3n m\u00e1s reciente, entre el primer y el segundo trimestre del a\u00f1o, destacan La Rioja, Navarra y Pa\u00eds Vasco con incrementos superiores al 3% entre ambos periodos, frente a los descensos registrados en Castilla y Le\u00f3n y Asturias: un 2,4% y 3,4% de ca\u00edda respecto al primer trimestre del a\u00f1o, respectivamente.<\/span><\/p>\n

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Castilla-La Mancha contin\u00faa con valores m\u00e1s de un 50% inferiores a sus m\u00e1ximos de la pasada d\u00e9cada<\/strong>, mientras que Baleares y la Comunidad de Madrid reducen la brecha por debajo del 30% (s\u00f3lo un 20% en el caso de Baleares).\u00a0<\/span><\/p>\n

Muestra de los diferentes ritmos a los que avanza el mercado es que en regiones como Extremadura, Cantabria, Galicia y Castilla-La Mancha<\/strong> el incremento acumulado desde el m\u00ednimo precio registrado durante la crisis no alcanza el 5%, mientras que la Comunidad de Madrid y Catalu\u00f1a se han apreciado desde m\u00ednimos un 43% y un 32%, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Provincias<\/h2>\n

Esta dispar evoluci\u00f3n se observa con claramente en el comportamiento del mercado provincial.<\/strong> Nueve provincias registraron en el segundo trimestre incrementos superiores al 5%, lideradas por M\u00e1laga (+7,8%), Burgos (+7,4%), Almer\u00eda (+7,3%), Girona (+7,1%) y Zaragoza (+6,8%). Al mismo tiempo, en otras 15 provincias el precio medio es menor que un a\u00f1o antes. Los mayores descensos interanuales en este segundo trimestre se localizan en Ciudad Real (-8,9%), Zamora (-6,4%) y Soria (-6,3%).<\/span><\/p>\n

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Si se analiza la evoluci\u00f3n \u00fanicamente en el \u00faltimo trimestre, son 28 las provincias registraron ca\u00eddas de precios entre el primer y el segundo trimestre<\/strong> que en mayor o menor medida.\u00a0 El valor medio no llega ni a la mitad del m\u00e1ximo que se alcanz\u00f3 la d\u00e9cada pasada en Toledo, Guadalajara, Cuenca, Tarragona y Castell\u00f3n. En estas provincias la ca\u00edda acumulada desde 2007 supera el 50%.<\/span><\/p>\n

Capitales<\/h2>\n

Cuatro capitales se han revalorizado m\u00e1s de un 10% en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>: Ourense (+13,6%), Girona (13,1%), Burgos (12,4%) y Valencia (11,4%). Esta \u00faltima es la \u00fanica entre las grandes capitales espa\u00f1olas que mantiene a\u00fan un avance notable. Otras, como Palma de Mallorca, Zaragoza y Sevilla, se mueven en el trimestre en incrementos entre un 8% y un 9% interanual. Las grandes ciudades que durante muchos trimestres lideraron la recuperaci\u00f3n, Madrid y Barcelona, siguen registrando actividad, aunque han frenado su evoluci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

En Madrid, la subida del precio medio en el \u00faltimo a\u00f1o es del 6,6%<\/strong>, mientras que en Barcelona se limita al 1,6%, despu\u00e9s de caer un 1,7% entre el primer y el segundo trimestre. El freno experimentado por la Ciudad Condal ha situado a Madrid como la capital donde m\u00e1s se ha incrementado el precio de la vivienda desde sus m\u00ednimos de la crisis: un 51,3% frente al 51,1% de Barcelona.\u00a0<\/span><\/p>\n

Justo a estos mercados m\u00e1s din\u00e1micos, la vivienda es m\u00e1s barata que hace un a\u00f1o en 14 capitales de provincia<\/strong>. Los mayores descensos interanuales se localizan en Teruel (-7,2%), Badajoz (-6,2%), Zamora (-4,4%) y Le\u00f3n (-4,3%).<\/span><\/p>\n

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Once capitales muestran precios que siguen estando m\u00e1s de un 50% por debajo<\/strong> de sus m\u00e1ximos pre-crisis, incluyendo ciudades de tama\u00f1o relevante, como Zaragoza (-51,6% desde 2007). Por el contrario, en Palma de Mallorca, Ourense, San Sebasti\u00e1n, Madrid y Barcelona la brecha se estrecha hasta entre un 20% y un 25%.<\/span><\/p>\n

En el segundo trimestre, las capitales m\u00e1s caras del pa\u00eds contin\u00faan siendo San Sebasti\u00e1n (3.449 \u20ac\/m<\/strong><\/span>2), Barcelona (3.333 \u20ac\/m2) y Madrid (3.013 \u20ac\/m2<\/strong>)<\/strong>, seguidas a distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Entre las m\u00e1s baratas se encuentran Lugo, Castell\u00f3n, \u00c1vila y Teruel, por debajo todas ellas de 950 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>.<\/span><\/p>\n

Evoluci\u00f3n de precios por distritos<\/span><\/h2>\n

Se mantiene el patr\u00f3n observado en trimestres precedentes por el que los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda se localizan en distritos perif\u00e9ricos de las tres principales ciudades<\/strong> \u2013Madrid, Barcelona y Valencia\u2013, en tanto que en Zaragoza y en Sevilla el encarecimiento m\u00e1s notorio a\u00fan se registra en sus distritos centrales.<\/span><\/p>\n

En Barcelona, es destacable que la vivienda se ha abaratado un 2,6% interanual en Ciutat Vella y que ning\u00fan distrito ha incrementado su precio en el \u00faltimo a\u00f1o por encima del 10%.<\/strong> Al igual que en la Ciudad Condal, los mayores incrementos en Madrid se sit\u00faan en la periferia cercana, con alg\u00fan caso de ajuste puntual en tasa interanual, como ocurre en Hortaleza, y con subidas de valor de dos d\u00edgitos en Carabanchel, Villaverde y Vic\u00e1lvaro.\u00a0<\/span><\/p>\n

El distrito de Salamanca rompe este patr\u00f3n de crecimiento \u201cdescentralizado\u201d al registrar un incremento del 11%<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o, que lleva su precio medio de vivienda terminada (nueva y usada) hasta 5.161 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>, convirti\u00e9ndose en el \u00fanico distrito de las cinco grandes capitales espa\u00f1olas que supera la cota de los 5.000 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>. Con precios tambi\u00e9n por encima de los 4.000 \u20ac\/m<\/span>2<\/span> est\u00e1n Chamber\u00ed, Retiro, Centro y Chamart\u00edn, en Madrid, y Sarri\u00e0-Sant Gervasi, Eixample y Les Corts (Barcelona).<\/span><\/p>\n

En Valencia, casi la mitad de los distritos registr\u00f3 incrementos superiores al 10%<\/strong>, una tendencia que se observa en Sevilla y Zaragoza tanto en el centro como en la periferia.<\/span><\/p>\n

Rentabilidad bruta del alquiler por distritos<\/span><\/h2>\n

La rentabilidad bruta del alquiler, que pone en relaci\u00f3n el precio anual del alquiler entre el valor del inmueble, sin tener en cuenta la revalorizaci\u00f3n del activo, se sit\u00faa<\/strong><\/span> alrededor del 4,4% en las ciudades de Madrid, Valencia y Sevilla<\/strong>, mientras que se reduce hasta un 4% en Barcelona y asciende hasta el 4,7% en Zaragoza.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se observan cifras de rentabilidad en el centro de Barcelona (Ciutat Vella), Madrid (Centro) y Valencia (Ciutat Vella)<\/strong> algo superiores a sus distritos colindantes. Este hecho a priori an\u00f3malo responde posiblemente al efecto del alquiler tur\u00edstico sobre la oferta de alquiler residencial tradicional y, por tanto, sobre su precio medio.<\/span><\/p>\n

Tiempo medio de venta de una vivienda\u00a0<\/span><\/h2>\n

El plazo medio de venta de una vivienda en Espa\u00f1a, que pone en relaci\u00f3n la oferta de viviendas en el mercado con el ritmo de compraventas, se sit\u00faa en 8,2 meses<\/strong>. La ciudad de Madrid tiene el plazo m\u00e1s reducido, con 3,6 meses, seguida entre las grandes capitales por Zaragoza (3,8 meses), Sevilla (5,1 meses), Barcelona (6,5 meses) y Valencia (7,6 meses).<\/span><\/p>\n

Las provincias con mayor liquidez<\/strong> son, con menos de seis meses de plazo medio, Madrid, Navarra, Las Palmas, Zaragoza, Guip\u00fazcoa y Sevilla. Por el contrario, Girona, Salamanca, Cantabria y Ourense muestran plazos de trece meses o superiores.<\/span><\/p>\n

Esfuerzo financiero y cuota mensual\u00a0<\/span><\/h2>\n

Los espa\u00f1oles destinan de media el 20,2% de sus ingresos familiares<\/strong> disponibles a afrontar el primer a\u00f1o de hipoteca. Seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, la hipoteca media en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en 123.282 euros en el primer trimestre de 2019 (\u00faltimo dato disponible). Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 579 euros.<\/span><\/p>\n

Las diferencias geogr\u00e1ficas en el nivel de esfuerzo financiero, que relaciona rentas familiares con el importe medio de las hipotecas<\/strong> en cada zona, contin\u00faan siendo significativas en Espa\u00f1a. Islas Baleares, donde se destina un 26,6% de los ingresos para una hipoteca media de 160.862 euros, M\u00e1laga (26,5%) y Barcelona (22,9%) son las provincias que realizan un mayor esfuerzo financiero, frente a las provincias de Soria y Lleida (por debajo del 15%).<\/span><\/p>\n

En las ciudades de Madrid y Barcelona el esfuerzo financiero medio es de un 21,1% y 25,8 %<\/strong>, respectivamente. Varios distritos de ambas ciudades registran cotas entre un 25% y 30 % o incluso ligeramente superiores. Es el caso en Madrid de Moncloa-Aravaca (30,6%), Salamanca (30,5%), Chamber\u00ed (25,9%) y Chamart\u00edn (25,6 %). En Barcelona, destacan Sarri\u00e1 (29,2%), Ciutat Vella (28,5%), Ensanche (28,1%), Gracia (27,4%) y Les Corts (27,0%).<\/span><\/p>\n

La cuota mensual hipotecaria m\u00e1s elevada<\/strong> se registra en las provincias de Baleares (830 euros), seguida de Barcelona (791 euros), muy por encima del pago promedio que se realiza en Cuenca (359 euros), Ja\u00e9n (357 euros) y Badajoz (347 euros), provincias con las cuotas m\u00e1s reducidas.<\/span><\/p>\n

Ratios de compraventas y visados de obra nueva\u00a0<\/span><\/h2>\n

El volumen de compraventa de viviendas en Espa\u00f1a durante los \u00faltimos cuatro trimestres (hasta el primer trimestre de 2019) alcanza las 22,8 transacciones de viviendas por cada 1.000 viviendas existentes en el pa\u00eds, sin apenas variaci\u00f3n respecto a las 22,7 compraventas que reflejaba el indicador en el trimestre anterior<\/strong>. M\u00e1laga y Alicante se mantienen como las provincias donde m\u00e1s compraventas se realizan en proporci\u00f3n a su parque residencial: 37,3 y 33,7 por cada 1.000 unidades construidas, respectivamente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n las provincias de Baleares, Madrid y Almer\u00eda registraron en los \u00faltimos cuatro trimestres una ratio de compraventas sobre parque residencial cercano a 30<\/strong>. Por el contrario, las provincias menos din\u00e1micas en compraventas son Ourense (7,8 compraventas por cada 1.000 construidas), Zamora (10,3 transacciones) y Lugo (12,0).<\/span><\/p>\n

En cuanto a la actividad de construcci\u00f3n de viviendas, se aprobaron en Espa\u00f1a 4,1 visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas<\/strong> existentes en el pa\u00eds en el mismo periodo (estimaci\u00f3n a partir de datos de Fomento).\u00a0<\/span><\/p>\n

Las provincias de Navarra, Madrid, M\u00e1laga y Vizcaya<\/strong> destacan con m\u00e1s de seis visados aprobados por cada 1.000 viviendas en sus respectivos parques residenciales. La actividad promotora es residual en las provincias de Ourense, Zamora, Teruel y \u00c1vila, donde se han aprobado menos de 1,5 visados por cada millar de viviendas en su parque.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El freno es notorio en Barcelona, donde, tras a\u00f1os de subidas significativas, la vivienda es solo un 1,6% m\u00e1s cara que hace 12 meses.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":35437,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1572,207,309],"class_list":["post-38603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-barometro-inmobiliario-ipd-tinsa","tag-precio-de-la-vivienda","tag-tinsa"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38603\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}