{"id":38580,"date":"2019-06-27T11:00:05","date_gmt":"2019-06-27T10:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=38580"},"modified":"2019-06-28T07:55:01","modified_gmt":"2019-06-28T06:55:01","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-reduce-un-01-en-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-reduce-un-01-en-abril\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se reduce un 0,1% en abril"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 29.032<\/strong> el pasado mes de abril, cifra un 0,1% inferior a la del mismo mes de 2018, seg\u00fan ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que recuerda que los datos de esta estad\u00edstica proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo despu\u00e9s de haber encadenado doce meses de ascensos<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi\u00f3 un 0,7% respecto a abril de 2018<\/strong>, hasta los 124.655 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 0,6% en tasa interanual, hasta rozar los 3.619 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (abril sobre marzo), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas retrocedi\u00f3 un 5,5%<\/strong>, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas baj\u00f3 un 6%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes desde 2017.<\/p>\n

\u201cLa nueva ley hipotecaria endurecer\u00e1 las condiciones de las entidades bancarias\u201d<\/h2>\n

El retroceso en la concesi\u00f3n de hipotecas puede estar relacionado con el efecto estacional, pero sobre todo con \u00abel proceso de normalizaci\u00f3n al que tiende el mercado\u00bb<\/strong>, seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa<\/a><\/span>. \u00abAunque seguimos en un ciclo positivo, se aprecian signos de agotamiento de la demanda propios de un menor crecimiento econ\u00f3mico y de unas dificultades de acceso por parte del grueso de la poblaci\u00f3n a la vivienda. El mercado residencial seguir\u00e1 avanzando a corto-medio plazo, pero a un ritmo m\u00e1s moderado\u00bb<\/p>\n

Esa moderaci\u00f3n, seg\u00fan Toribio, \u201cse ir\u00e1 haciendo m\u00e1s evidente a medida que avance 2019,<\/strong> a lo que hay que a\u00f1adir el posible efecto de la nueva ley hipotecaria que ha entrado en vigor\u201d. En su opini\u00f3n, esta nueva ley \u201cendurecer\u00e1 las condiciones de las entidades bancarias a la hora de conceder una hipoteca\u201d.<\/p>\n

Toribio recuerda que, pese a esta consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n, \u201cel nivel de concesi\u00f3n de hipotecas est\u00e1 muy lejos de los registros que vimos en los a\u00f1os 2006 y 2007,<\/strong> cuando de media se conced\u00edan m\u00e1s de 100.000 hipotecas al mes\u201d.<\/p>\n

Andaluc\u00eda y Madrid, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril<\/strong> fueron Andaluc\u00eda (6.065), Madrid (5.380) y Catalu\u00f1a (4.636). Las mayores tasas de variaci\u00f3n anual se dieron en Navarra (+47,4%), Andaluc\u00eda (+16,7%) y La Rioja (+15,1%). Por contra, los mayores descensos correspondieron a Murcia (-25,8%), Baleares (-22,4%) y Madrid (-10,3%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de abril el 2,59%,<\/strong> frente al 2,67% de un a\u00f1o antes, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 56,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong>, en contraste con el 43,2% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,30%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Bajan las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el cuarto mes del a\u00f1o se constituyeron 38.718 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4,2% respecto a abril de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 2,5%<\/strong> respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.515 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 142.440 euros, un 1,8% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,51%<\/strong>, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,7% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,23% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,07% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 4.814 en abril, un 20,9% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en abril se produjeron 3.932 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 19,3%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 27,8%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuy\u00f3 un 25,3%.<\/p>\n

De las 4.814 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de abril, el 39,6% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 11,2% al 21%<\/strong> y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 88,2% al 77,9%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,8%) como despu\u00e9s (71,9%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo baj\u00f3 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedi\u00f3 nueve d\u00e9cimas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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