{"id":38496,"date":"2019-06-28T06:00:42","date_gmt":"2019-06-28T05:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=38496"},"modified":"2022-10-07T12:35:03","modified_gmt":"2022-10-07T10:35:03","slug":"gastos-vender-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-vender-vivienda\/","title":{"rendered":"Estos son los gastos que se generan al vender una vivienda"},"content":{"rendered":"

En la venta de una vivienda<\/a><\/strong>, no todo son ventajas. Tambi\u00e9n conlleva el pago de gastos e impuestos.<\/strong> Cantidades que el propietario debe tener en cuenta porque nadie se libra de las garras de las Administraciones. As\u00ed que…<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son esos impuestos y gastos?<\/h2>\n

El primer desembolso que se origina en una venta es el de <\/span>Notaria y Registro de la Propiedad<\/a><\/b>. Salvo que las partes decidan otra cosa, el coste de la escritura<\/a><\/strong> matriz deber\u00e1 asumirlo el\u00a0<\/span>vendedor<\/b>, y el de primera copia y dem\u00e1s posteriores a la venta, el\u00a0comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfLa casa tiene hipoteca?<\/h2>\n

<\/b>Si es as\u00ed, el vendedor deber\u00e1 abonar los gastos de notar\u00eda y la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/a><\/strong> en el Registro de la Propiedad. Es necesario para que el nuevo propietario pueda inscribir la vivienda a su nombre.<\/span><\/p>\n

Pagar en el IRPF<\/h2>\n

A la hora de vender una vivienda, los ingresos deben declararse. <\/span>La venta de un inmueble debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/b>\u00a0si se reside en Espa\u00f1a, salvo en determinados casos cuando se trate de la vivienda habitual. En caso\u00a0contrario, estar\u00e1 sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Toda ganancia (si la hay), debe declararse como incremento patrimonial. Es decir,\u00a0<\/span>pagar por la diferencia entre el importe de la compra y el de la venta\u00a0<\/b>siempre que haya habido beneficios. \u00bfC\u00f3mo se calcula? \u00a0Teniendo en cuenta\u00a0la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compr\u00f3. Antes hab\u00eda coeficientes correctores, pero ahora se han eliminado.<\/span><\/p>\n

\"Gastos<\/p>\n

\u00bf<\/span>Qu\u00e9 pasa si se vende una vivienda habitual?<\/b><\/h2>\n

El criterio general para tratar el incremento patrimonial tiene algunas excepciones. Cuando la venta es de la residencia habitual, este aumento patrimonial puede estar exento en los siguientes casos<\/strong>. Si se destina lo recibido a la compra de otra vivienda habitual en el plazo de dos a\u00f1os. Eso s\u00ed, debe incluirlo en la declaraci\u00f3n de la renta y acogerse al supuesto de exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n. Tambi\u00e9n est\u00e1 exento cuando el vendedor tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Plusval\u00eda municipal<\/h2>\n

Se denomina t\u00e9cnicamente\u00a0<\/span>Impuesto\u00a0sobre el Incremento de\u00a0Valor de los Terrenos\u00a0de Naturaleza Urbana<\/b>\u00a0(IIVTNU), conocido como plusval\u00eda municipal.\u00a0<\/span>Se liquida en los ayuntamientos<\/b>. Se calcula sobre el\u00a0valor catastral\u00a0de la vivienda y el n\u00famero de a\u00f1os que se ha tenido en propiedad, aunque en este punto hay mucha <\/span>doctrina legal<\/a><\/strong> al respecto. Buena parte de las sentencias son discrepantes, de ah\u00ed que <\/span>lo mejor sea recurrir a un asesor para saber si es obligatorio pagarla o no. <\/b>De hecho, hay diferentes sentencias en contra del pago cuando se ha producido minusval\u00eda, e incluso en la forma de calcularla.<\/span><\/p>\n

Libre de cargas<\/h2>\n

Esto supone estar al d\u00eda de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, a fecha de compra. Es m\u00e1s,\u00a0<\/span>si la venta se firma el 2 de enero, el IBI<\/b>, por ejemplo,\u00a0el pago de este impuesto <\/span>ser\u00eda responsabilidad del vendedor<\/b>\u00a0porque es el propietario de la casa a principios de a\u00f1o, por ello es importante aclarar e incluso pactar qui\u00e9n lo paga.\u00a0<\/span><\/p>\n

El\u00a0<\/span>vendedor <\/b>igualmente debe presentar<\/span> el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/b>,\u00a0obligatorio desde mediados de 2013.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Resumen de los gastos de venta de una vivienda<\/b><\/h2>\n

Tras haber desarrollado los principales gastos en los que reparamos al vender una vivienda, hacemos un repaso global para echar cuentas:<\/span><\/p>\n