{"id":37646,"date":"2019-05-30T09:22:08","date_gmt":"2019-05-30T08:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=37646"},"modified":"2020-11-27T13:20:31","modified_gmt":"2020-11-27T12:20:31","slug":"la-vivienda-de-segunda-mano-en-madrid-sube-un-18-y-la-de-alquiler-un-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/la-vivienda-de-segunda-mano-en-madrid-sube-un-18-y-la-de-alquiler-un-10\/","title":{"rendered":"La vivienda de segunda mano en Madrid sube un 18% y la de alquiler un 10%"},"content":{"rendered":"

Con motivo del Sal\u00f3n Inmobiliario SIMA, el portal inmobiliario <\/span>Fotocasa<\/b><\/a> ha elaborado un an\u00e1lisis sobre la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario madrile\u00f1o, tanto de venta como de alquiler, a partir de los datos del \u00cdndice Inmobiliario<\/strong> que publica mes a mes desde hace m\u00e1s de 14 a\u00f1os y que se basa en la oferta de vivienda anunciada en su portal.<\/span><\/p>\n

Del an\u00e1lisis se desprende que <\/span>el precio de la vivienda de venta se est\u00e1 comportando de manera diferente al de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid<\/b> y que ha cambiado mucho su evoluci\u00f3n, sobre todo desde principios de 2018 hasta ahora. As\u00ed, si a principios de 2018 el precio de venta en la Comunidad de Madrid sub\u00eda a un ritmo interanual de un 9% en la actualidad la variaci\u00f3n interanual est\u00e1 cercana al 20% (desde diciembre de 2018 que subi\u00f3 un 19,5% se ha movido en estas variaciones hasta el 18% del mes de abril de 2019). Adem\u00e1s, la variaci\u00f3n interanual del precio de venta en la Comunidad de Madrid lleva 47 meses consecutivos increment\u00e1ndose. <\/span><\/p>\n

En el caso de la variaci\u00f3n interanual de la vivienda en alquiler si en 2018 el ritmo de crecimiento parec\u00eda que se estaba ralentizando (ya no sub\u00eda a ritmo de dos d\u00edgitos) desde finales de 2018 los incrementos han vuelto a situarse por encima del 10%<\/strong>, con incrementos que se mueven entre el 11% hasta el 18%. En el mes de abril de 2019 la variaci\u00f3n interanual registrada ha sido del 10%. <\/span><\/p>\n

\u201cMadrid es una de las plazas que m\u00e1s inter\u00e9s despierta al ser uno de los principales polos econ\u00f3micos, demogr\u00e1ficos y tur\u00edsticos de nuestro pa\u00eds. Su poblaci\u00f3n no ha dejado de crecer en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os<\/strong>, mientras que la oferta de vivienda, tanto en compra como en alquiler, apenas lo ha hecho. En el \u00faltimo a\u00f1o hemos detectado que la demanda de vivienda por parte de los particulares en esta regi\u00f3n ha aumentado un 36% en compra y un 27 % en alquiler, y esto tiene un traslado directo a los precios\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de <\/span>Fotocasa<\/b><\/a>.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Si se comparan los datos del <\/span>precio de la vivienda de segunda mano<\/b> en la Comunidad de Madrid respecto al comportamiento de los precios en el resto de Espa\u00f1a se observa que, en general, las variaciones interanuales del precio eran muy similares hasta inicios de 2018, momento en que si en Espa\u00f1a el ritmo de crecimiento interanual era en torno al 5% en la Comunidad de Madrid este crecimiento se situ\u00f3 cerca del 10%.<\/span><\/p>\n

A partir de ah\u00ed el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid no ha dejado de incrementarse<\/strong>, hasta llegar incluso casi al 20% de subida interanual (la subida del pasado mes de enero fue del 18,9%).<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Algo muy similar ocurre con la vivienda en alquiler y es que las variaciones interanuales han sido siempre muy parecidas<\/strong> y han seguido patrones similares entre la Comunidad de Madrid y la media espa\u00f1ola hasta mediados del pasado a\u00f1o 2018: mientras a nivel de Espa\u00f1a el precio del alquiler empez\u00f3 a registrar incrementos muy moderados, incluso alg\u00fan descenso en los meses de agosto de 2018 y enero de 2019, en la Comunidad de Madrid se vuelven a registrar incrementos de dos d\u00edgitos a partir de octubre de 2018. En este sentido, se pas\u00f3 en Madrid de incrementos del 3,0% de febrero de 2018 a incrementos de 18,4% en febrero de 2019.<\/span><\/p>\n

El precio del alquiler lleva siete meses consecutivos increment\u00e1ndose<\/strong> por encima del 10% en la Comunidad de Madrid mientras que en la media nacional desde enero de 2018 no se registra un incremento por encima del 10%. El pasado mes de abril de 2019, mientras la media nacional registraba un leve incremento del 0,1% interanual en el precio del alquiler, la Comunidad de Madrid registraba un incremento interanual del 10%.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Los municipios cercanos a Madrid empujan las subidas de los precios<\/span><\/h2>\n

Si se analizan al detalle los municipios de la Comunidad de Madrid se observa que, si bien Madrid capital est\u00e1 registrando incrementos tanto en venta como en alquiler, son los municipios cercanos a la capital los que est\u00e1n protagonizando las subidas de precio m\u00e1s elevadas<\/strong> de la comunidad.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, si nos fijamos en la vivienda de segunda mano<\/strong> vemos que municipios como Meco (26,9%), Guadarrama (19,3%), Humanes (18%), Galapagar (16,5%) o El Escorial (14,6%) est\u00e1n subiendo a un ritmo m\u00e1s elevado que Madrid capital, que en el mes de abril se incrementa un 14,5% interanual.<\/span><\/p>\n

En el caso del alquiler<\/strong>, Alcobendas, Pozuelo de Alarc\u00f3n, Getafe o Las Rozas est\u00e1n registrando incrementos interanuales por encima de lo que lo hace la ciudad de Madrid, que en abril sube un 7,8% el precio del alquiler respecto a abril de 2018. <\/span><\/p>\n

La rentabilidad de la Comunidad de Madrid es la cuarta m\u00e1s alta de toda Espa\u00f1a<\/span><\/h2>\n

Respecto a la rentabilidad de la vivienda<\/strong>, en la Comunidad de Madrid se sit\u00faa actualmente en el 5,5%, muy cercana a la rentabilidad media nacional (5,4%). Esta rentabilidad es la cuarta m\u00e1s elevada a nivel de toda Espa\u00f1a, solo superada por Catalu\u00f1a (6%), la Comunitat Valenciana (5,9%) y Murcia (5,9%).<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Respecto a la rentabilidad media de la ciudad de Madrid<\/strong>, \u00e9sta se sit\u00faa en abril de 2019 en el 4,8%.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esta es situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario madrile\u00f1o, tanto de venta como de alquiler, a partir de los datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":37644,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[1859,26,507,846,2357,277],"class_list":["post-37646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-alquiler","tag-aumento-del-alquiler","tag-comunidad-de-madrid","tag-indice-inmobiliario-fotocasa","tag-madrid","tag-vivienda-de-segunda-mano"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37646"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37646\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}