{"id":37492,"date":"2019-05-31T09:00:55","date_gmt":"2019-05-31T08:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=37492"},"modified":"2020-11-27T13:20:30","modified_gmt":"2020-11-27T12:20:30","slug":"preguntas-clave-antes-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/preguntas-clave-antes-alquilar\/","title":{"rendered":"Preguntas clave para hacer antes de alquilar"},"content":{"rendered":"

El mercado de alquiler est\u00e1 en auge.<\/strong> La demanda va en aumento, no as\u00ed la oferta, especialmente en algunas zonas. <\/span>En Madrid, por ejemplo, los precios del alquiler est\u00e1n en los m\u00e1ximos registrados en el ‘boom’.<\/span> \u00a0<\/b>Esto puede provocar cierta precipitaci\u00f3n para no perder la vivienda.<\/span> Pero, <\/span>antes de firmar nada, es necesario chequear algunos puntos. Adem\u00e1s, el nuevo decreto introduce algunos cambios.<\/span><\/p>\n

Comprobar c\u00f3mo es la zona d\u00f3nde est\u00e1 la vivienda<\/h2>\n

Parece una obviedad, pero analizar algunos aspectos evitar\u00e1 disgustos posteriores: \u00bfes ruidosa? \u00a0\u00bfC\u00f3mo es el vecindario? Igualmente, ver si todo funciona adecuadamente en la vivienda: los electrodom\u00e9sticos, calefacci\u00f3n\u2026 \u00a0\u00bfEl que lo alquila es el propietario? Si no lo tienes claro, pide una nota simple. Empezar con todo en orden da ciertas garant\u00edas.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"contrato<\/p>\n

Contrato<\/h2>\n

Cuando est\u00e9s convencido de dar el paso, las condiciones del alquiler tendr\u00e1n que estar por escrito en un contrato y de la forma m\u00e1s detallada posible. Las palabras se las lleva en viento. Y en ese contrato debe quedar claro:<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 incluye el precio del alquiler?<\/h3>\n

Es necesario especificar mensualidad, d\u00eda y forma de pago y el mecanismo de la revisi\u00f3n anual de la renta. Igualmente, cu\u00e1l es la fianza o el aval.<\/strong> Con el nuevo <\/span>Decreto de Alquiler<\/span><\/a> estos temas han quedado muy definidos. <\/span>Se fija la\u00a0fianza en un mes y dos mensualidades adicionales como l\u00edmite<\/span>\u00a0<\/b>(en\u00a0total\u00a0tres)<\/span>.<\/b>\u00a0Con la anterior normativa, el dep\u00f3sito o aval no ten\u00eda una cuant\u00eda determinada.<\/span><\/p>\n

Gastos<\/h3>\n

\u00bfQui\u00e9n paga la comunidad, el IBI o el impuesto de basuras<\/strong>, si lo hubiera? Como esto es una decisi\u00f3n entre las partes, hay que ocuparse de que quede claro en el contrato.<\/span><\/p>\n

Duraci\u00f3n del alquiler<\/h3>\n

El final del contrato de alquiler ser\u00e1 establecido entre el propietario y el inquilino, siempre respetando el periodo m\u00ednimo que marca la ley, donde se han producido cambios. <\/span>Se ampl\u00eda de\u00a0<\/span>tres a cinco a\u00f1os<\/b>\u00a0el tiempo de duraci\u00f3n de los contratos. Este periodo se incrementa hasta los\u00a0<\/span>siete a\u00f1os,<\/b>\u00a0si la propiedad de la vivienda es una\u00a0<\/span>empresa o persona jur\u00eddica.<\/b>\u00a0 Y una vez pasado ese periodo inicial, los contratos de forma t\u00e1cita se prorrogan por un a\u00f1o entre particulares. Tres si es una empresa<\/span>. \u00a0<\/b><\/p>\n

Suministros<\/h3>\n

\u00bfEst\u00e1n dados de alta?<\/strong> \u00bfse cambia la titularidad? o \u00bfsiguen a nombre del propietario y el inquilino facilita un n\u00famero de cuenta para domiciliarlo? Una decisi\u00f3n de ambas partes.<\/span><\/p>\n

\"La<\/p>\n

Qui\u00e9n se hace cargo de las aver\u00edas\u00a0<\/span>o arreglos en la casa<\/h3>\n

Este aspecto suele ser motivo de controversia entre inquilinos y propietarios \u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las reparaciones? Lo que diga el contrato ser\u00e1 clave<\/strong>.\u00a0Y, por eso, merece la pena prestarle especial atenci\u00f3n. En general el inquilino debe hacerse cargo de todas las peque\u00f1as reparaciones de desperfectos originados por el uso de la vivienda (bombillas, grifos, persianas, cristales\u2026). Y el propietario, de elementos m\u00e1s estructurales como las tuber\u00edas o la caldera. No obstante, estos l\u00edmites no siempre est\u00e1n claros.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Cu\u00e1ndo puedo dejar el piso y qu\u00e9 pasa si lo quiere el propietario<\/h3>\n

Aqu\u00ed hay un punto muy importante con la normativa actual. Si el propietario quiere recuperar la vivienda (para su uso o el de un familiar) lo debe\u00a0dejar por escrito en el contrato\u00a0y dar un<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong>preaviso de cuatro meses<\/strong>. Si\u00a0el inquilino<\/span>\u00a0<\/b>deja la vivienda debe informar al casero con\u00a0dos meses de antelaci\u00f3n<\/span>.<\/b><\/p>\n

Uso de la vivienda<\/h3>\n

En el contrato se dejar\u00e1 indicado claramente qu\u00e9 uso tiene permitido el inquilino \u00bfPuede ser vivienda y a la vez despacho profesional?<\/strong> Tambi\u00e9n se marcar\u00e1 si est\u00e1 permitido subarrendar, lo mismo ser\u00eda aplicable si el inquilino desea tener mascotas.<\/span><\/p>\n

Inventario<\/h3>\n

En el caso de que sea un piso amueblado, es importante que el contrato cuente con un anexo en el que se especifiquen todos los enseres<\/strong> y otros elementos que haya en la vivienda, apuntando tambi\u00e9n su estado, para evitar reclamaciones posteriores.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar una vivienda? Aunque necesites hacerlo pronto y te urja, ser\u00e1 necesario que antes te hagas una serie de preguntas.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":37672,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2608,1115,1067],"class_list":["post-37492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar-de-forma-segura","tag-consejos-alquilar-vivienda","tag-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37492"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37492\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}