{"id":37266,"date":"2019-05-20T10:25:48","date_gmt":"2019-05-20T09:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=37266"},"modified":"2020-11-27T13:20:56","modified_gmt":"2020-11-27T12:20:56","slug":"la-demanda-de-vivienda-de-alquiler-se-incrementa-un-56-en-el-ultimo-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/la-demanda-de-vivienda-de-alquiler-se-incrementa-un-56-en-el-ultimo-ano\/","title":{"rendered":"La demanda de vivienda de alquiler se incrementa un 56% en el \u00faltimo a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

En 2019 hay m\u00e1s particulares participando en el mercado de la vivienda de los que hab\u00eda en 2018.<\/strong> De hecho, hasta un 28% de los mayores de 18 a\u00f1os que viven en Espa\u00f1a han realizado alguna acci\u00f3n relacionada con la compra o el alquiler de un inmueble en los \u00faltimos 12 meses. <\/span><\/p>\n

Este porcentaje es un 22% superior al que se registr\u00f3 en 2018, cuando la participaci\u00f3n en el mercado de la vivienda fue del 23%. Esta es una de las principales conclusiones del estudio \u201c<\/a><\/span>Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019<\/b>\u201d realizado por el portal inmobiliario <\/span>Fotocasa<\/span><\/a> con el objetivo de dimensionar y analizar la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en el \u00faltimo a\u00f1o y trazar una comparativa con los a\u00f1os anteriores. <\/span><\/p>\n

As\u00ed, si se analiza al detalle se observa que la demanda de vivienda es la principal responsable de este incremento en el \u00faltimo a\u00f1o. En 2019 hay m\u00e1s particulares alquilando o intentado alquilar un piso y comprando o intentando comprar<\/strong>. De hecho, la demanda de alquiler en el \u00faltimo a\u00f1o se ha incrementado un 56%, al pasar del 9% al 14%, y en el caso de la compra se incrementa un 33%, ya que el porcentaje ha subido de un 9% en 2018 a un 12% en 2019. Si se suman los resultados del mercado de alquiler y el de la compraventa se observa que la demanda sostiene el repunte en el \u00faltimo a\u00f1o. <\/span><\/p>\n

\u201cEste informe refleja una recuperaci\u00f3n de la demanda de la vivienda en alquiler<\/strong> que contrasta con el retroceso registrado en 2018, y que nos devuelve a niveles de 2017. Pero se trata m\u00e1s bien de una demanda que se refugia en este mercado ante la imposibilidad de comprar, ya que aumenta de forma importante el inter\u00e9s por adquirir una vivienda, pero tambi\u00e9n un a\u00f1o m\u00e1s crecen entre los espa\u00f1oles los argumentos a favor de la compra y en detrimento del alquiler\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de <\/span>Fotocasa<\/span>. <\/span><\/p>\n

No obstante, este incremento en la demanda de vivienda tiene m\u00e1s que ver con la intenci\u00f3n de compra o alquiler que con operaciones efectivamente cerradas. As\u00ed, crece mucho m\u00e1s el porcentaje de los que est\u00e1n intentando comprar o alquilar,<\/strong> pero todav\u00eda no lo han conseguido, que los que realmente han acabado adquiriendo o alquilando una vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o. Esto significa que, aunque el mercado tiene a m\u00e1s personas participando, el porcentaje de los que efectivamente han comprado o alquilado es muy similar al que hab\u00eda en 2018. Respecto a los que han logrado alquilar, s\u00ed que el porcentaje aumenta con respecto a 2018 y se sit\u00faa en niveles similares a los de 2017.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, desde el punto de vista de la oferta el movimiento es menor: un 11% de particulares ofrec\u00edan alg\u00fan inmueble en el mercado en 2018<\/strong> y ahora lo ofrecen un 8%. Esto supone un descenso del -27% en la oferta de vivienda, tanto en venta como en alquiler. Se constata un desequilibrio en el mercado de la vivienda: la demanda es muy superior a la oferta particular.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\"-

Fuente: Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019 | Fotocasa<\/p><\/div>\n

Un 10% de los que participan en la compra tambi\u00e9n lo hacen en la venta<\/h2>\n

Durante el \u00faltimo a\u00f1o un relevante porcentaje de personas realizaron m\u00e1s de una acci\u00f3n en el mercado de la vivienda<\/strong>. As\u00ed, el 10% de los espa\u00f1oles que participaron en el mercado de la compraventa lo hicieron tanto en la compra como en la venta particular. Son los que han vendido o intentado vender para comprarse otra vivienda.<\/span><\/p>\n

Por su parte, un 22% han intentado exclusivamente vender<\/strong> y un 68% ha intentado solo comprar una vivienda.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\"-

Fuente: Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019 | Fotocasa<\/p><\/div>\n

Madrid es la comunidad que m\u00e1s actividad inmobiliaria registra<\/h2>\n

El aumento de la actividad en el mercado de la vivienda tiene ciertas particularidades territoriales. Si el retroceso de los dos grandes mercados, Madrid y Catalu\u00f1a, fueron los que en 2018 provocaron el descenso a nivel nacional, en este 2019 vuelven a ser los causantes del repunte<\/strong>, aunque la tendencia a un aumento de la demanda es generalizada.<\/span><\/p>\n

Madrid es la comunidad aut\u00f3noma en la que hay m\u00e1s particulares realizando alguna acci\u00f3n en el mercado de vivienda: un 31% de los mayores de 18 a\u00f1os particip\u00f3 de alg\u00fan modo en el mercado<\/strong> en los \u00faltimos 12 meses, frente al 24% que lo hizo en 2018. Catalu\u00f1a, por su parte, tiene a un 27% (id\u00e9ntico porcentaje al de 2017 y ligeramente superior al 23% de 2018) de particulares comprando, vendiendo, alquilando o intentando realizar alguna de estas acciones.<\/span><\/p>\n

Andaluc\u00eda (30% frente al 27% de 2018) y Pa\u00eds Vasco (29%, tras un incremento interanual de trece puntos) tambi\u00e9n tienen unos altos porcentajes de participaci\u00f3n en el mercado de la vivienda<\/strong>. Por el contrario, la Comunidad Valenciana se queda por debajo de la media nacional con un 26% de particulares mayores de 18 a\u00f1os participando en el mercado.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\"-

Fuente: Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019 | Fotocasa<\/p><\/div>\n

Respecto al <\/span>mercado de la compraventa<\/b>, las mayores subidas respecto a 2018 en la participaci\u00f3n de particulares en el mercado de compraventa se han producido en Madrid (del 14% de 2018 al 19% en 2019) y Pa\u00eds Vasco, que ha duplicado (del 10% al 20%) la participaci\u00f3n. Pero, como ya se ha dicho y constatan nuevamente estos datos territoriales, en ambos casos tiene m\u00e1s que ver con la pretensi\u00f3n de compra que con la verdadera adquisici\u00f3n de un inmueble.<\/span><\/p>\n

Lo que se ha incrementado de forma notable tanto en el Pa\u00eds Vasco como en Madrid o Andaluc\u00eda es el porcentaje de quienes han buscado para comprar, pero todav\u00eda no lo han conseguido<\/strong>. Y eso es lo que ha provocado el incremento general de la participaci\u00f3n en el mercado de compraventa. De hecho, el porcentaje de los que han adquirido un inmueble se mantiene estable y solamente en el Pa\u00eds Vasco se nota una cierta tendencia al alza. <\/span><\/p>\n

En el <\/span>mercado del alquiler<\/b>, sin embargo, se producen ambos fen\u00f3menos, sobre todo en la Comunidad de Madrid: aumenta el porcentaje de particulares mayores de 18 a\u00f1os que han alquilado como inquilinos alg\u00fan inmueble, pero tambi\u00e9n el de quienes han buscado para alquilar, pero todav\u00eda no lo han conseguido.<\/span><\/p>\n

En Catalu\u00f1a, sin embargo, el incremento se ha producido entre quienes efectivamente han alquilado<\/strong>, mientras que la b\u00fasqueda infructuosa se ha mantenido estable. En Andaluc\u00eda ha ocurrido lo contrario: el porcentaje de particulares que han alquilado es el mismo que en 2018, pero el porcentaje de quienes han buscado una vivienda en alquiler y no la han encontrado es significativamente superior (era el 4% en 2018 y es el 8% en 2019).<\/span><\/p>\n

La estabilizaci\u00f3n de los precios del arrendamiento registrada en 2018 en Catalu\u00f1a y Madrid<\/strong>, las comunidades donde m\u00e1s se hab\u00eda encarecido el alquiler en los a\u00f1os precedentes, es un factor que hay que tener en cuenta a la hora de explicar este aumento de la demanda que se ha registrado en 2019.<\/span><\/p>\n

En el Pa\u00eds Vasco y la Comunidad Valenciana no se han producido cambios significativos respecto a 2018 en la participaci\u00f3n en el mercado de alquiler, que en ambas autonom\u00edas es inferior a la media nacional.<\/span><\/p>\n

Los j\u00f3venes buscan en todos los mercados<\/h2>\n

En 2019 hay m\u00e1s particulares participando en el mercado de la vivienda y este incremento viene provocado, principalmente, por los segmentos m\u00e1s j\u00f3venes.<\/strong> As\u00ed, en 2018, un 23% de las personas entre 18 y 24 a\u00f1os hab\u00edan realizado en los \u00faltimos 12 meses alguna acci\u00f3n en el mercado, mientras que en 2019 ese porcentaje sube 10 puntos hasta el 33%. En el siguiente tramo de edad, de 25 a 34 a\u00f1os, sucede parecido: la participaci\u00f3n ha crecido desde el 32% al 43% y en este tramo incluso super el 38% registrado en 2017.<\/span><\/p>\n

Aunque hay algunas peque\u00f1as diferencias entre estos dos grupos de edad en su relaci\u00f3n con el mercado de la vivienda, lo cierto es que su comportamiento en el \u00faltimo a\u00f1o ha sido muy similar.<\/strong><\/span><\/p>\n

En el mercado de compraventa los datos indican que no hay muchos m\u00e1s j\u00f3venes comprando casa<\/strong> (de hecho, entre los 25 y los 34 a\u00f1os se observa un ligero descenso respecto a 2018), pero s\u00ed que se ha incrementado significativamente el porcentaje de quienes, en los \u00faltimos doce meses, han buscado vivienda para comprar, aunque no la hayan encontrado.<\/span> Adem\u00e1s, es en este ejercicio donde se observa la mayor diferencia respecto a la situaci\u00f3n de 2017.<\/span><\/p>\n

\u201cAl analizar su comportamiento y, sobre todo, su percepci\u00f3n sobre la vivienda observamos que un a\u00f1o m\u00e1s se refuerzan en la mentalidad de los j\u00f3venes<\/strong> los argumentos a favor de la compra y en detrimento del alquiler, cuando el alquiler deber\u00eda ser, por razones de evoluci\u00f3n vital, su primera v\u00eda de acceso a la vivienda\u201d, explica Beatriz Toribio.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\"-

Fuente: Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019 | Fotocasa<\/p><\/div>\n

En el mercado del alquiler hay m\u00e1s operaciones efectiva<\/strong>s: en ambos tramos de edad sube de forma notorio el porcentaje de quienes han alquilado una vivienda, pero tambi\u00e9n el de quienes han buscado (una casa o una habitaci\u00f3n en un piso compartido) y no lo han conseguido.<\/span><\/p>\n

El actual contexto econ\u00f3mico puede explicar estos datos: el paro juvenil est\u00e1 descendiendo y por eso hay m\u00e1s personas en esta franja de edad participando en el mercado<\/strong>. Pero tambi\u00e9n resulta significativo que crezca de forma tan notable la b\u00fasqueda insatisfecha de vivienda en propiedad: estos j\u00f3venes pretenden comprar, pero no lo est\u00e1n haciendo m\u00e1s que en a\u00f1os precedentes.<\/span><\/p>\n

En cambio, en el alquiler se incrementa tanto la b\u00fasqueda como la firma efectiva de contratos de arrendamiento<\/strong>. Y lo hace forma notable si se tiene en cuenta la evoluci\u00f3n de los precios en este mercado que, como se ha dicho, ha registrado varios a\u00f1os de intensas subidas, aunque en 2018 haya alcanzado una cierta estabilidad.<\/span><\/p>\n

Una lectura que abarca a ambos mercados es que los j\u00f3venes est\u00e1n considerando ambas opciones a la hora de buscar vivienda,<\/strong> pero ante la imposibilidad de cerrar una compra (inestabilidad laboral, altos precios, escasos ahorros, etc.) optan por la alternativa del alquiler, que es la que s\u00ed que est\u00e1 haciendo efectiva esta demanda juvenil.<\/span><\/p>\n

Fuente: Sala de prensa Fotocasa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2019 hay m\u00e1s particulares participando en el mercado de la vivienda que en 2018, seg\u00fan la \u201cRadiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019\u201d de Fotocasa.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":37272,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2609,2293,2573,761],"class_list":["post-37266","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-informefotocasa","tag-mercado-compraventa","tag-mercado-de-alquiler","tag-mercado-del-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37266"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37266\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}