{"id":37241,"date":"2019-05-21T08:00:44","date_gmt":"2019-05-21T07:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=37241"},"modified":"2021-02-03T17:07:24","modified_gmt":"2021-02-03T16:07:24","slug":"que-hay-que-hacer-para-cancelar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-hay-que-hacer-para-cancelar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hay que hacer para cancelar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"

La cancelaci\u00f3n de una hipoteca se produce cuando se paga la \u00faltima letra del pr\u00e9stamo.<\/strong> \u00a0En ese momento, el hipotecado habr\u00e1 pagado el valor de su casa y los intereses que le habr\u00e1 cobrado su entidad por el pr\u00e9stamo del dinero. Aunque hayamos finalizado la parte econ\u00f3mica, el pr\u00e9stamo a\u00fan no estar\u00e1 cancelado del todo a nivel legal, por lo que nos quedar\u00e1 por hacer un \u00faltimo tr\u00e1mite<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Cuando se formaliza la hipoteca, el banco inscribe la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, por lo que una vez finalizado el pr\u00e9stamo el hipotecado, deber\u00e1s cancelar la hipoteca en esta instituci\u00f3n<\/strong>. Para poder realizar este tr\u00e1mite, el hipotecado deber\u00e1 solicitar a su banco un certificado en el que se especifique la cancelaci\u00f3n de la deuda para poder presentarlo en el Registro. <\/span><\/p>\n

Este tr\u00e1mite hay que hacerlo si se amortiza la hipoteca antes del plazo pactado con el banco<\/strong>. Si el plazo se cumple de manera natural, un a\u00f1o despu\u00e9s de que se cumpla la fecha, la hipoteca se cancela autom\u00e1ticamente, \u201cpor caducidad\u201d. <\/span><\/p>\n

Si cancelamos la hipoteca antes del plazo firmado, lo primero que hay que hacer es pedir un certificado de deuda cero al banco<\/strong>. Este documento se entrega a un notario para que haga una nueva escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. A diferencia del certificado de deuda cero, que puede ser gratuito o tener una tarifa fija, la escritura notarial tiene un coste directamente proporcional a la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

El \u00faltimo paso de la gesti\u00f3n acaba en el Registro de la Propiedad<\/strong>. El titular de la vivienda tiene que solicitar, con la escritura notarial y el formulario a la mano, la cancelaci\u00f3n definitiva de la carga hipotecaria que grava sobre la vivienda.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

C\u00f3mo cancelar la hipoteca si vendo la vivienda<\/h2>\n

Si quieres vender tu casa, pero tienes a\u00fan en vigor una hipoteca, hay varias formas de hacerlo. Una de las maneras es a trav\u00e9s de una hipoteca puente<\/strong>. Esta opci\u00f3n es valida para aquellos usuarios que est\u00e9n pensado en vender su casa para comprarse otra, consiste en unificar la deuda pendiente de la vivienda que se quiere vender y el importe de compra de la pr\u00f3xima vivienda hasta que se venda la primera. En definitiva, es un pr\u00e9stamo que permite evitar malvender, ya que, por lo general, ofrece un plazo de 5 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Otra opci\u00f3n ser\u00eda cancelar la hipoteca con el importe recibido tras su venta<\/strong>. En este caso el hipotecado tendr\u00e1 que hacer frente a la comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n total en caso de que la tenga. Tras la \u00faltima modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria, en las hipotecas fijas es del 2% si se cancela en la primera mitad de la vida del pr\u00e9stamo y del 1,5% en la segunda mitad; en las hipotecas variables la comisi\u00f3n ser\u00e1 del 0,25% si la cancelaci\u00f3n se produce en los tres primeros a\u00f1os y del 0,15% en los cinco primeros a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de deudor<\/strong>. Esta es la tercera alternativa para cancelar la hipoteca. Mediante este m\u00e9todo el hipotecado vende la casa con la hipoteca viva, por lo que consiste en cambiar el titular del pr\u00e9stamo hipotecario, de manera que el comprador el asume el pago de la hipoteca y se mantienen las condiciones del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario. Ser\u00e1 la entidad la que tiene que valorar el perfil y riesgo del que ser\u00eda el nuevo titular y quien decide la viabilidad de la operaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si te encuentras en la situaci\u00f3n de tener que cancelar una hipoteca antes de que venza el plazo natural, tendr\u00e1s que hacer una serie de tr\u00e1mites.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":35620,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1819,2290,527,1862],"class_list":["post-37241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-contrato-hipotecario","tag-creditos-hipotecarios","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37241"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37241\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}