{"id":37053,"date":"2019-05-07T09:35:55","date_gmt":"2019-05-07T08:35:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=37053"},"modified":"2020-11-27T13:21:14","modified_gmt":"2020-11-27T12:21:14","slug":"las-tasadoras-aseguran-que-los-precios-seguiran-creciendo-hasta-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/las-tasadoras-aseguran-que-los-precios-seguiran-creciendo-hasta-2020\/","title":{"rendered":"Las tasadoras aseguran que los precios seguir\u00e1n creciendo hasta 2020"},"content":{"rendered":"

La Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV), que engloba a las principales tasadoras del pa\u00eds, cree que los precios de la vivienda crecer\u00e1n entorno al 4% hasta 2020<\/strong> y que posteriormente crecer\u00e1n m\u00e1s \u00absi no pasa nada\u00bb, seg\u00fan ha se\u00f1alado durante la presentaci\u00f3n del ‘X Observatorio de la Valoraci\u00f3n de la AEV’.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, la profesora y responsable del departamento de Econom\u00eda Aplicada de la Universidad de Alicante y autora del informe, Paloma Taltavull, ha puesto de relieve que si los tipos de inter\u00e9s crecen, podr\u00eda haber una reducci\u00f3n de los precios de vivienda<\/strong> a partir del a\u00f1o que viene, por lo que cambiar\u00edan estas previsiones.<\/p>\n

El estudio pone de relieve que los precios residenciales est\u00e1n mostrando un comportamiento dispar \u00abde nuevo\u00bb,<\/strong> que oscila entre un crecimiento cercano al 4% nominal en las viviendas usadas, una subida menos intensa en la vivienda nueva y la escasez de crecimiento en la vivienda p\u00fablica.<\/p>\n

Asimismo, la AEV ha se\u00f1alado que este crecimiento es \u00abasim\u00e9trico\u00bb<\/strong>, por lo que puede ser que algunas regiones pierdan el valor relativo de sus viviendas (como Alicante), frente a otras donde la revalorizaci\u00f3n es \u00abfuerte\u00bb (Baleares, por ejemplo).<\/p>\n

Por otro lado, ha hecho hincapi\u00e9 en que \u00ablos j\u00f3venes no tienen capacidad para asentar su hogar y su vida\u00bb<\/strong> y considera que es \u00abbuen\u00edsimo\u00bb que el empleo joven se est\u00e9 estabilizando, aunque ha afirmado que es necesario que se cree empleo \u00abpermanente y duradero\u00bb y que este vaya acompa\u00f1ado de salarios que den capacidad de pago.<\/p>\n

Asimismo, cree que el hecho de que la Administraci\u00f3n inicie la construcci\u00f3n de viviendas sociales o p\u00fablicas supone una recuperaci\u00f3n de la actividad del mercado<\/strong> y permite que las constructoras tenga una actividad base para poder iniciar promociones privadas. As\u00ed, Taltavull ha recordado que la creaci\u00f3n de viviendas p\u00fablicas fue el origen del fuerte crecimiento del ciclo edificador de los a\u00f1os 70, por lo que considera que, \u00abperfectamente\u00bb, puede ser un incentivo de empuje del mercado.<\/p>\n

El alquiler pierde dinamismo<\/h2>\n

Respecto al alquiler, la AEV ha destacado que este mercado experiment\u00f3 \u00abfuertes tensiones\u00bb durante 2015 y 2017<\/strong>, pero ha se\u00f1alado que ha perdido dinamismo, \u00abde forma generalizada\u00bb, en 2018, aunque ha dejado \u00abelevados niveles de precios en las poblaciones, lo que estar\u00edan afectando a la accesibilidad residencial local\u00bb. \u00abSi no aumentamos la oferta, la demanda seguir\u00e1 tensionando los precios\u00bb, ha apostillado.<\/p>\n

Para la AEV, los precios de alquiler se est\u00e1n ralentizando,<\/strong> porque est\u00e1 habiendo una nueva entrada a la propiedad, pero es posible tambi\u00e9n que los alquileres se est\u00e9n tensionando por una falta de accesibilidad. \u00abEn el momento en el que no se puede acceder a los alquileres, estos dejan de crecer\u00bb, ha apuntado Taltavull, tras afirmar que lo que est\u00e1 ocurriendo en el mercado del alquiler \u00abes una combinaci\u00f3n de ambas\u00bb.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los expertos consultados (90%) para la realizaci\u00f3n del X Observatorio creen que los factores que han provocado la ca\u00edda de la demanda del alquiler en 2018 son la incapacidad de crecimiento en algunas zonas, tras registrar incrementos cercanos al 20%;<\/strong> la limitaci\u00f3n de la capacidad de pago, el menor crecimiento econ\u00f3mico del \u00faltimo a\u00f1o y el trasvase de parte de los inquilinos al mercado de la propiedad.<\/p>\n

Por otro lado, el estudio pone de relieve que el desajuste entre los salarios y el precio de la vivienda<\/strong> es \u00abla principal limitaci\u00f3n del mercado residencial espa\u00f1ol\u00bb. As\u00ed, el 70% de los encuestados considera que el \u00abinsuficiente\u00bb flujo de cr\u00e9ditos para la nueva construcci\u00f3n y una estructura productiva del sector \u00abmuy mermada\u00bb tras la crisis forman parte de las principales dificultades del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

No obstante, consideran que ha habido una mejora en las condiciones de acceso a la vivienda<\/strong> y han destacado que la concesi\u00f3n de hipotecas crece a ritmos del 20% y que el n\u00famero de cr\u00e9ditos concedidos es equivalente al de 1992, \u00abpese a que la remuneraci\u00f3n real del trabajo contin\u00faa perdiendo capacidad de compra\u00bb.<\/p>\n

Sobre el aumento de tipos de inter\u00e9s, que podr\u00eda darse en 2020,<\/strong> los expertos analizados creen que provocar\u00edan un encarecimiento de la financiaci\u00f3n, que podr\u00eda \u00abdisuadir la demanda de hipotecas y consecuentemente la compraventa de viviendas\u00bb o incluso que podr\u00eda provocar una \u00abp\u00e9rdida de atractivo del mercado inmobiliario\u00bb.<\/p>\n

La secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, ha afirmado que las conclusiones del informe respaldan la idea de que el mercado inmobiliario, \u00abpese a haber experimentado signos evidentes de recuperaci\u00f3n\u00bb, sigue \u00ablastrado por un comportamiento ineficiente<\/strong> de la oferta de obra nueva y por una incapacidad de la demanda de acceder a la propiedad\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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