{"id":37031,"date":"2019-05-14T11:05:00","date_gmt":"2019-05-14T10:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=37031"},"modified":"2020-11-27T13:21:01","modified_gmt":"2020-11-27T12:21:01","slug":"el-precio-de-la-vivienda-se-incremento-un-87-en-el-primer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-se-incremento-un-87-en-el-primer-trimestre\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda se increment\u00f3 un 8,7% en el primer trimestre"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda, calculado a trav\u00e9s del \u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (seg\u00fan metodolog\u00eda Case & Shiller aplicada a Espa\u00f1a) ha continuado su crecimiento con un incremento interanual del 8,7%.<\/strong> El IPVVR muestra c\u00f3mo, desde el m\u00ednimo registrado a finales de 2014, el precio de la vivienda acumula un ascenso del 34,3%, por lo que el ajuste acumulado de precios desde los m\u00e1ximos de mediados de 2007 se encuentra en poco m\u00e1s del -13,4%.<\/p>\n

Compraventas inscritas<\/h2>\n

Seg\u00fan la\u00a0Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores<\/a>\u00a0correspondiente al primer trimestre, entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 133.860 compraventas de vivienda<\/strong>, el 11,4% m\u00e1s que en el trimestre anterior, siendo el segundo mayor resultado trimestral desde mediados de 2008. Con relaci\u00f3n al mismo trimestre de 2018, se produjo un aumento del 3,8%. En los \u00faltimos doce meses se han inscrito 521.550 compraventas de vivienda, acumulando tres trimestres consecutivos con m\u00e1s de 500.000 compraventas interanuales, situ\u00e1ndose en m\u00e1ximos de los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n

En vivienda nueva se han registrado 25.475 compraventas<\/strong>, mayor resultado desde mediados de 2014, con un incremento intertrimestral del 17,1%. La vivienda usada ha registrado 108.385 compraventas, un 10,1% m\u00e1s que el trimestre precedente, registrando el tercer mayor resultado de los \u00faltimos doce a\u00f1os.<\/p>\n

\"ejecuciones<\/p>\n

Compras de extranjeros<\/h2>\n

Las compras por extranjeros han descendido en t\u00e9rminos porcentuales,<\/strong> pasando del 12,7% del cuarto trimestre al 12,2% del total en el primero, aunque en unidades vendidas se increment\u00f3, desde las poco m\u00e1s de 15.000 compraventas en el cuarto trimestre hasta las 16.000 del primero. Las nacionalidades con mayor actividad de compra por extranjeros han sido brit\u00e1nicos con un 13,8%, mostrando esta vez un descenso significativo frente al trimestre anterior (16,6%), seguidos de franceses (7,6%), alemanes (6,9%) y marroqu\u00edes y rumanos con el 6,1% cada una.<\/p>\n

En los \u00faltimos doce meses la demanda extranjera ha supuesto el 12,4% de las compraventas<\/strong> (12,6% en el acumulado del trimestre anterior), aproxim\u00e1ndose a las 64.800 operaciones (frente a las 65.500 interanuales del trimestre anterior).<\/p>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas que durante el primer trimestre han registrado un mayor n\u00famero de compras de vivienda por ciudadanos extranjeros han sido Baleares y Canarias (27,4% ambas) y Comunidad Valenciana (25,6%).<\/p>\n

Caracter\u00edsticas del cr\u00e9dito hipotecario<\/h2>\n

El endeudamiento hipotecario por vivienda tambi\u00e9n ha descendido<\/strong>, concretamente un 2,2%, proporcionando un importe medio de 126.250 \u20ac, despu\u00e9s de seis trimestres consecutivos con ascensos.<\/p>\n

El importe medio de los tipos de inter\u00e9s de contrataci\u00f3n inicial de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios ha sido del 2,5%, increment\u00e1ndose en 0,16 pp con respecto al trimestre precedente<\/strong>. Los cr\u00e9ditos hipotecarios formalizados a tipo de inter\u00e9s fijo han presentado una cuant\u00eda media del 3%, mientras que en los variables, el tipo de inter\u00e9s medio ha sido del 2,1%.<\/p>\n

La contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s fijo mantuvo su fortaleza en el primer trimestre,<\/strong> protagonizando el 40,6% de las nuevas hipotecas para vivienda, siendo el tipo variable el utilizado en el 59,4% restante de los contratos, pr\u00e1cticamente en su totalidad referenciado al EURIBOR (57,7% del total).<\/p>\n

La duraci\u00f3n media de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios descendi\u00f3 5 meses durante el primer trimestre<\/strong>, alcanzando los 23 a\u00f1os y 8 meses.<\/p>\n

Los indicadores de accesibilidad han continuado deterior\u00e1ndose<\/strong> de forma moderada durante el primer trimestre. La\u00a0cuota hipotecaria mensual media ha sido de 588\u20ac (0,80% m\u00e1s que el trimestre anterior) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,6% (0,17 p.p. de incremento sobre trimestre anterior).<\/p>\n

\"-<\/p>\n

Impagos hipotecarios<\/h2>\n

Seg\u00fan la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, que tambi\u00e9n se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda<\/a>, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecuci\u00f3n de hipoteca del primer trimestre han sido 7.368, con un incremento del 12,7% sobre el mismo trimestre de 2018.<\/p>\n

Las daciones en pago han sido 1.644<\/strong>, con un descenso del 19,3% sobre el mismo trimestre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

\u00cdndice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI)<\/h2>\n

El Colegio de Registradores elabora un trimestre m\u00e1s el \u00cdndice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI)<\/a>\u00a0\u00fanico que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas<\/strong> en los registros de la propiedad (enfoque de la demanda) con la actividad mercantil del sector de la construcci\u00f3n e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimaci\u00f3n completa de la actividad del sector.<\/p>\n

El valor del \u00edndice se situ\u00f3 en 111,86% y el \u00edndice suavizado (libre de factores estacionales) en 105,14%<\/strong>, continuando con ello la tendencia creciente que experimenta dicho \u00edndice desde 2014. Por ello, se ha superado con claridad el nivel global de actividad inmobiliaria del a\u00f1o 2003, a\u00f1o base del IRAI. Ello significa que la actividad inmobiliaria global en Espa\u00f1a de compraventas e hipotecas, conjuntamente con datos de las cuentas anuales de las empresas, nuevas constituciones y concursos de acreedores del sector, es superior a la existente en 2003.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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