{"id":3673,"date":"2014-10-20T14:58:36","date_gmt":"2014-10-20T12:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3673"},"modified":"2020-11-27T11:33:11","modified_gmt":"2020-11-27T10:33:11","slug":"la-justicia-europea-dice-que-los-jueces-espanoles-estan-obligados-anular-clausulas-abusivas-en-desahucios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-justicia-europea-dice-que-los-jueces-espanoles-estan-obligados-anular-clausulas-abusivas-en-desahucios\/","title":{"rendered":"La justicia europea dice que los jueces espa\u00f1oles est\u00e1n obligados a anular cl\u00e1usulas abusivas en desahucios"},"content":{"rendered":"

El abogado general del Tribunal de Justicia de la UE (TJUE), Nils Wahl, ha dictaminado que los jueces espa\u00f1oles est\u00e1n obligados, de acuerdo con la legislaci\u00f3n comunitaria, a anular las cl\u00e1usulas abusivas<\/strong><\/a> de las hipotecas cuando tramiten un procedimiento de desahucio.<\/p>\n

La opini\u00f3n del abogado general responde a una pregunta remitida por el juzgado de primera instancia e instrucci\u00f3n n\u00famero 2 de Marchena (Sevilla) sobre los procedimientos de ejecuci\u00f3n de cuatro cr\u00e9ditos hipotecarios iniciados por Unicaja y Caixabank por prestamos celebrados entre el 5 de enero de 2007 y el 20 de agosto de 2010 por importes de 249.000 euros o inferiores a esta cantidad.<\/p>\n

En uno de los casos, a la hipoteca se le aplic\u00f3 un tipo de intereses de demora del 18 %, que podr\u00eda aumentarse en determinadas circunstancias, aunque nunca podr\u00eda rebasarse el l\u00edmite m\u00e1ximo del 25% nominal anual. En el resto, el tipo de inter\u00e9s de demora aplicable era del 22.5 %. Adem\u00e1s, los contratos conten\u00edan una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado que, en caso de incumplimiento de las obligaciones de pago por los prestatarios, permit\u00eda a los bancos anticipar el vencimiento inicialmente pactado y exigir el pago de la totalidad del capital adeudado, m\u00e1s los intereses, intereses de demora<\/strong><\/a>, comisiones, gastos y costas pactados.<\/p>\n

Entre el 21 de marzo de 2012 y el 3 de abril de 2013, los bancos incoaron los procedimientos de ejecuci\u00f3n de los cr\u00e9ditos ante el juzgado de Marchena. \u00c9ste suspendi\u00f3 los procedimientos por considerar que los t\u00e9rminos contractuales sobre los intereses de demora y la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado pod\u00edan ser contrarios al derecho de la UE y pregunt\u00f3 al Tribunal de Justicia.<\/p>\n

En su sentencia, el abogado general se\u00f1ala que la directiva sobre protecci\u00f3n de consumidores \u00abobliga a los jueces nacionales a dejar sin aplicaci\u00f3n una cl\u00e1usula contractual abusiva, de modo que \u00e9sta no produzca efectos vinculantes para el consumidor\u00bb. Sin embargo, la norma \u00abno les faculta para modificar el contenido de dicha cl\u00e1usula\u00bb.<\/p>\n

Por lo tanto, seg\u00fan el abogado general, el contrato celebrado con un consumidor debe subsistir, en principio, sin m\u00e1s modificaciones que la resultante de haber suprimido las cl\u00e1usulas abusivas<\/strong><\/a>, en la medida en que sea viable conforme al derecho interno sin contener dichas cl\u00e1usulas.<\/p>\n

El fallo niega que la anulaci\u00f3n de una cl\u00e1usula de intereses moratorios abusiva como la examinada pueda perjudicar a un consumidor prestatario, ya que priva por completo al acreedor que se ha servido de la cl\u00e1usula abusiva de la facultad de reclamar esos intereses.<\/p>\n

Las opiniones del abogado general no vinculan al Tribunal de Justicia, aunque \u00e9ste sigue sus recomendaciones en el 80% de los casos. Los jueces empiezan ahora a deliberar y la sentencia se dictar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

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