{"id":36288,"date":"2019-04-25T12:00:26","date_gmt":"2019-04-25T11:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=36288"},"modified":"2020-11-27T13:21:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:21:35","slug":"reclamar-defectos-construccion-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/reclamar-defectos-construccion-vivienda\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar por los defectos de constructivos"},"content":{"rendered":"

Durante la \u00faltima d\u00e9cada y a consecuencia del ritmo fren\u00e9tico que la construcci\u00f3n<\/a> vivi\u00f3 durante el boom inmobiliario, un porcentaje alto de las viviendas levantadas presentan defectos o vicios de construcci\u00f3n, seg\u00fan el <\/span>Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid<\/b> (<\/span>CAFMadrid<\/b>).<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los defectos de construcci\u00f3n m\u00e1s habituales?<\/h2>\n

El 60% de las reclamaciones efectuadas se debe a defectos que afectan a la habitabilidad o estanqueidad, fundamentalmente humedades en cubiertas y garajes. <\/strong><\/span>Le siguen, con un 30%, los da\u00f1os producidos por la mala terminaci\u00f3n de las obras<\/strong>, sobre en cuanto a alicatados en ba\u00f1os y cocinas se refiere. <\/span><\/p>\n

Y finalmente, representan un 10% restante, las reclamaciones por los vicios ruin\u00f3genos, que se manifiestan en la aparici\u00f3n de grietas en fachadas<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 normativa regula los defectos constructivos ?<\/h2>\n

La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE), norma aplicable a los edificios de nueva construcci\u00f3n<\/a> o existentes con licencias solicitadas a partir del 6 de mayo de 2000, fecha de entrada en vigor de esta ley, recoge los distintos tipos de defectos<\/strong> y los plazos de garant\u00eda para interponer las reclamaciones.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los plazos de garant\u00eda para reclamar?<\/h2>\n

Las comunidades de propietarios tienen un <\/span>plazo de 10 a\u00f1os<\/b> para poder reclamar los da\u00f1os materiales ocasionados en el edificio por vicios que afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. <\/span><\/p>\n

Si los da\u00f1os afectan, en cambio, a instalaciones que ocasionan el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, la comunidad dispone de <\/span>un plazo de tres a\u00f1os<\/b>.<\/span><\/p>\n

Y, finalmente, para elementos de terminaci\u00f3n o acabado de las obras, s\u00f3lo se podr\u00e1 reclamar <\/span>durante el a\u00f1o siguiente a la recepci\u00f3n de la vivienda<\/b>.<\/span><\/p>\n

A este respecto, los agentes involucrados en el proceso constructivo est\u00e1n obligados a responder por estos defectos<\/strong> mediante un Seguro de Responsabilidad Decenal (hasta diez a\u00f1os desde de la entrega de la vivienda). <\/span><\/p>\n

Por ello, recomendamos hacer las reclamaciones oportunas a todos los agentes, la promotora, constructora, arquitecto y arquitecto t\u00e9cnico o aparejador, con la finalidad de interrumpir los plazos de prescripci\u00f3n<\/strong> de las acciones encaminadas a exigir la responsabilidad de los mismos.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasos tiene que seguir la comunidad para reclamar?<\/h2>\n

Antes de iniciar cualquier procedimiento es importante solicitar a un profesional cualificado un informe t\u00e9cnico<\/strong> o dictamen pericial para determinar el origen de los da\u00f1os, sobre todo cuando se trata de grietas. <\/span><\/p>\n

Previamente a iniciar una reclamaci\u00f3n v\u00eda judicial, es fundamental requerir a la promotora o constructora<\/strong>, mediante burofax, la reparaci\u00f3n de los defectos. Si no atiende al requerimiento o no surte efecto, la comunidad de propietarios podr\u00e1 adoptar el acuerdo de iniciar la reclamaci\u00f3n judicial. <\/span><\/p>\n

Para que la comunidad pueda presentar una demanda por defectos de construcci\u00f3n,<\/strong> tanto de elementos comunes como privativos, es\u00a0preciso que adopte el correspondiente acuerdo. Al tratarse de un acto de mera administraci\u00f3n, solo es necesario llegar a la mayor\u00eda simple.<\/span><\/p>\n

Con independencia de la acci\u00f3n ejecutada por la comunidad, cada propietario puede reclamar individualmente por los da\u00f1os ocasionados<\/strong> en sus elementos privativos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un porcentaje alto de las viviendas levantadas presentan defectos o vicios de construcci\u00f3n. Te damos las claves para reclamarlos. <\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":31722,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[2298,2547,1072,284,750,2714,842],"class_list":["post-36288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-construccion","tag-construccion-de-edificios","tag-construccion-de-viviendas","tag-constructores","tag-construir-una-vivienda","tag-reclamar-defectos-construccion","tag-viviendas-construidas"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36288"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36288\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}