{"id":36183,"date":"2019-04-16T11:53:07","date_gmt":"2019-04-16T10:53:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=36183"},"modified":"2020-11-27T13:21:38","modified_gmt":"2020-11-27T12:21:38","slug":"los-expertos-inmobiliarios-alertan-de-la-falta-de-oferta-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/los-expertos-inmobiliarios-alertan-de-la-falta-de-oferta-en-alquiler\/","title":{"rendered":"Los expertos inmobiliarios alertan de la falta de oferta en alquiler"},"content":{"rendered":"

La Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios muestra su \u00abpreocupaci\u00f3n\u00bb por los efectos de la entrada en vigor del real decreto con medidas que modifican la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU)<\/strong>, ya que \u00abha subido los precios y ha reducido la oferta de alquiler<\/a>\u00ab.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1ala la organizaci\u00f3n que agrupa a m\u00e1s de 1.300 agencias inmobiliarias en activo en Espa\u00f1a<\/strong>, que muestran su preocupaci\u00f3n por la reducci\u00f3n de la oferta de alquiler, pese a que la demanda es \u00abla misma\u00bb, y el alza de los precios.<\/p>\n

El presidente de la asociaci\u00f3n, \u00d3scar Mart\u00ednez, explica que el mercado de la vivienda es \u00abmuy miedoso\u00bb<\/strong>, por lo que \u00abcualquier movimiento se traduce en retraimiento\u00bb, en un contexto en el que se ha cambiado tres veces la regulaci\u00f3n del alquiler en pocos meses.<\/p>\n

\u00abLos propietarios particulares est\u00e1n confundidos, hay temor a alquilar y desconocimiento de algunas modificaciones<\/strong>. No solo los particulares se retraen a la hora de poner pisos en alquiler\u00bb, se\u00f1ala Mart\u00ednez.<\/p>\n

Adem\u00e1s, avisa de que las sociedades est\u00e1n estudiando desistir de sacar producto para arrendar por la prolongaci\u00f3n de los contratos a 7 a\u00f1os<\/strong>, puesto que ven que son plazos demasiado largos para sus planteamientos y contemplan cambiar el arrendamiento por la venta, lo que considera que reducir\u00e1 tambi\u00e9n la oferta de alquiler.<\/p>\n

Estamos viviendo una situaci\u00f3n inaudita, ya no ponemos anuncios sobre pisos de alquiler, porque se bloquean las centralitas<\/strong>, con m\u00e1s de 40 a\u00f1os de experiencia, nunca hab\u00edamos visto una situaci\u00f3n similar\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n

 <\/p>\n

Subida de precios por la prolongaci\u00f3n de contratos<\/h3>\n

Seg\u00fan Mart\u00ednez, en las primeras semanas de la nueva normativa, adem\u00e1s de la reducci\u00f3n de la oferta, se aprecia tambi\u00e9n una tendencia al alza en los precios de salida de los alquileres<\/strong> provocada por la prolongaci\u00f3n de los contratos de 3 a 5 a\u00f1os.<\/p>\n

Esto se debe, explica, a que los arrendadores intentan que no se les desfasen las rentas por estos periodos m\u00e1s largos\u00bb. \u00abCuando el propio mercado tend\u00eda a dar s\u00edntomas de moderaci\u00f3n en los precios del alquiler,<\/strong> empezamos a ver como estas medidas favorecen nuevas subidas a causa de la poca oferta y la mucha demanda\u00bb, sostiene.<\/p>\n

Seg\u00fan estimaciones recientes, m\u00e1s de un 80% del parque de alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1 en manos de propietarios particulares,<\/strong> peque\u00f1os inversores que ven en la vivienda una forma de asegurarse un futuro o de ayudar a los hijos.<\/p>\n

\u00abNo se favorece a estos propietarios para que saquen la vivienda la mercado de alquiler. No hay medidas que aporten confianza,<\/strong> Se han ampliado los plazos para el desahucio y, tal como quedan los pisos tras una operaci\u00f3n de este tipo, al propietario no lo quedan ganas de volver a alquilar\u00bb, criica.<\/p>\n

A esto se suma que las medidas fiscales aprobadas para favorecer al arrendador son \u00abinsignificantes\u00bb<\/strong>. De esta forma, lamenta que cuando el mercado empezaba a dar s\u00edntomas de moderaci\u00f3n en los precios del alquiler, las medidas \u00abhan favorecido un nuevo repunte\u00bb.<\/p>\n

Para los expertos, tampoco anima al propietario \u00abla responsabilidad que le recae, sin que le corresponda, en el caso de las familias vulnerables<\/strong> en los que deben intervenir los servicios sociales.<\/a><\/p>\n

En este sentido, los expertos ven \u00abdesafortunada\u00bb la decisi\u00f3n de suprimir las garant\u00edas adicionales y avales<\/strong> para los potenciales inquilinos, ya que la medida perjudica a las personas con menos recursos.<\/p>\n

\u00abCon las garant\u00edas adicionales pod\u00edan aportar una seguridad al propietario y garantizar el pago de las rentas<\/strong>. La ausencia de estas garant\u00edas dificulta en gran manera, y, en muchos casos imposibilita, el acceso de estas personas al alquiler libre\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

 <\/p>\n

Alquiler tur\u00edstico<\/h3>\n

Por su parte, los expertos inmobiliarios aplauden la decisi\u00f3n del Ejecutivo de avanzar en una normativa estatal que regule los alquileres tur\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n

Por ello, ven \u00abacertado\u00bb que este modelo de alquiler est\u00e9 excluido de la LAU y que la Ley de Propiedad Horizontal haya incorporado modificaciones que dan a la comunidad propietarios recursos para limitar estos alquileres en los bloques plurifamiliares<\/strong>. Tambi\u00e9n creen que estas medidas favorecer\u00e1n que muchos de estos pisos salgan al alquiler ordinario y permita incrementar la oferta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los expertos est\u00e1n preocupados por efectos de la entrada en vigor del real decreto con medidas que modifican la Ley de Arrendamiento Urbanos.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":36184,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,2410,426,168],"class_list":["post-36183","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-turistico","tag-ayudas-al-alquiler","tag-ley-del-alquiler"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36183","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36183"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36183\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36183"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36183"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36183"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}