{"id":36062,"date":"2019-04-17T10:00:42","date_gmt":"2019-04-17T09:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=36062"},"modified":"2021-03-23T13:41:05","modified_gmt":"2021-03-23T12:41:05","slug":"plano-georreferenciado-sabes-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/plano-georreferenciado-sabes-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"Plano georreferenciado, \u00bfsabes para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"

El plano georreferenciado<\/b> es el mejor sistema para localizar de forma infalible un inmueble<\/strong>. Permite marcar el terreno y sus l\u00edmites de forma exacta, t\u00e9cnica y un\u00edvoca, y lo hace utilizando el <\/span>sistema de coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator). <\/span>A diferencia de otros sistemas de coordenadas geogr\u00e1ficas, que se expresan en latitud y longitud, el UTM se expresar\u00e1 con un <\/span>n\u00famero de huso entre 1 y 60 y una <\/span>letra de zona entre la C y la X.<\/span><\/p>\n

Dentro de la zona, que tiene forma rectangular, determinamos <\/span>la distancia en metros hacia el Este y la distancia en metros hacia el Norte<\/b>. A la hora de expresar la coordenada, escribimos la denominaci\u00f3n de la zona seguida de los metros hacia el Este y los metros hacia el Norte.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, un ejemplo de coordenadas expresadas en este sistema ser\u00eda: <\/span>29T 548929 4801142<\/b>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Cu\u00e1ndo pedir un plano georreferenciado<\/b><\/h2>\n

El plano georreferenciado suele ser necesario para <\/span>medir una parcela<\/b> en tr\u00e1mites de compraventa, es el caso de las fincas rusticas en venta<\/a><\/strong>, <\/span>ya que ambas partes deben estar de acuerdo con la representaci\u00f3n gr\u00e1fica que figura en el Catastro<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n

En el caso de no estarlo es posible presentar una <\/span>discrepancia catastral<\/b><\/a>. Este procedimiento incluye una medici\u00f3n del terreno con las coordenadas UTM, que se convertir\u00e1 en un plano georreferenciado elaborado por un profesional.<\/span><\/p>\n

La comprobaci\u00f3n por parte de un <\/span>top\u00f3grafo, ingeniero o arquitecto<\/b> con conocimientos de medici\u00f3n de coordenadas es fundamental. Para contratar a uno, puedes <\/span>pedir presupuesto<\/b> en webs especializadas como <\/span>Certicalia<\/b><\/a>.<\/span><\/p>\n

Ten en cuenta que sin el plano topogr\u00e1fico no podremos presentar pruebas de la realidad geogr\u00e1fica del inmueble.<\/span><\/p>\n

La <\/span>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/b> estudiar\u00e1 el caso. De ser correcta la nueva medici\u00f3n, el Catastro rectificar\u00e1 los datos que figuran en su registro.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

La georreferenciaci\u00f3n en el Catastro<\/b><\/h2>\n

Dado que el tr\u00e1mite suele ir asociado a una rectificaci\u00f3n del Catastro, el primer paso ser\u00e1 <\/span>iniciar un proceso de actualizaci\u00f3n catastral<\/b>. Este tr\u00e1mite se realiza en la Administraci\u00f3n, y nos pedir\u00e1n que proporcionemos pruebas de que lo que afirmamos es cierto.<\/span><\/p>\n

Estas pruebas incluir\u00e1n, por lo general, un <\/span>plano georreferenciado realizado por un profesional<\/b>. Se incluir\u00e1 en un fichero inform\u00e1tico que ser\u00e1 validado por la <\/span>Sede Electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/b>.<\/span><\/p>\n

En caso de que el tr\u00e1mite discurra por buen camino, el registro quedar\u00e1 actualizado y podr\u00e1 a\u00f1adirse la nueva distribuci\u00f3n a la escritura de compraventa. Este proceso requiere de la <\/span>asistencia de un notario<\/b>.<\/span><\/p>\n

La escritura ser\u00e1 presentada en el registro catastral para que quede inscrita. Aqu\u00ed, <\/span>el registrador comprobar\u00e1 la veracidad del plano<\/b> y tramitar\u00e1 el registro.<\/span><\/p>\n

Si todo ha salido bien, el plano georreferenciado que ha realizado el t\u00e9cnico ya se considerar\u00e1 la <\/span>representaci\u00f3n gr\u00e1fica catastral de tu inmueble<\/b>. El Catastro entender\u00e1 que los datos de ubicaci\u00f3n, limitaci\u00f3n y superficie de tu inmueble son correctos en el registro.<\/span><\/p>\n

\"Georreferenciaci\u00f3n<\/p>\n

 <\/p>\n

Un poco m\u00e1s sobre georreferenciaci\u00f3n: orbital y por puntos de control<\/h2>\n

Si esta t\u00e9cnica de posicionamiento espacial te ha llamado la atenci\u00f3n, tal vez te interese saber que existen 2 m\u00e9todos de georreferenciaci\u00f3n:<\/p>\n

    \n
  1. Georreferenciaci\u00f3n orbital<\/strong>: los sistemas de informaci\u00f3n geogr\u00e1fica utilizan la georreferenciaci\u00f3n de forma cada vez m\u00e1s automatizada, aunque con supervisi\u00f3n. La orbital en concreto elimina los errores que se conocen – como la curvatura de la tierra – para establecer una localizaci\u00f3n \u00fanica lo m\u00e1s exacta posible.<\/li>\n
  2. \u00a0Por puntos de control<\/strong>: a partir de coordenadas conocidas, se establece la ubicaci\u00f3n de forma manual con una mayor exactitud.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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