{"id":36037,"date":"2019-04-15T09:00:19","date_gmt":"2019-04-15T08:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=36037"},"modified":"2020-11-27T13:21:45","modified_gmt":"2020-11-27T12:21:45","slug":"las-islas-canarias-las-islas-baleares-y-andalucia-zonas-terrenos-rusticos-mas-caros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/las-islas-canarias-las-islas-baleares-y-andalucia-zonas-terrenos-rusticos-mas-caros\/","title":{"rendered":"Las Islas Canarias, las Islas Baleares y Andaluc\u00eda, entre las zonas con terrenos r\u00fasticos m\u00e1s caros"},"content":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, el entorno rural se caracteriza por ser un medio natural con cualidades aptas para las actividades de ganader\u00eda y agricultura<\/strong>. El inter\u00e9s por este tipo de propiedades inmobiliarias en estas zonas sigue existiendo, pues ofrecen rentabilidad, ya sea a trav\u00e9s de su alquiler o de su explotaci\u00f3n, y posible revalorizaci\u00f3n de las tierras a largo plazo. <\/span><\/p>\n

El mercado inmobiliario r\u00fastico se encuentra en un panorama positivo<\/strong>. Seg\u00fan datos del INE, la compraventa de fincas r\u00fasticas en Espa\u00f1a aument\u00f3 un 3,9% en 2018 con respecto al a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, durante el a\u00f1o pasado, el 13,6% de la compraventa de fincas en Espa\u00f1a correspondi\u00f3 a fincas r\u00fasticas, lo que implic\u00f3 el registro de 138.906 compraventas de este tipo de propiedades. <\/span><\/p>\n

El portal inmobiliario <\/span>Vitrio <\/span>ha analizado el actual sector inmobiliario rural en Espa\u00f1a para identificar las tendencias de compra y evoluci\u00f3n de precios de las fincas r\u00fasticas.\u00a0 <\/span>La actividad a la cual se dediquen las fincas r\u00fasticas influye en gran medida en su precio<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Dentro del mercado inmobiliario, el de las propiedades rurales es uno de los que m\u00e1s var\u00eda seg\u00fan el inmueble del que se trate<\/strong>. Por ejemplo, de las fincas r\u00fasticas destinadas a la actividad agr\u00edcola, la tipolog\u00eda de la tierra juega un papel fundamental en el precio, pues dependiendo de si la tierra es secano, regad\u00edo, frutal, forestal, paradera u otros, la finca ser\u00e1 m\u00e1s o menos valiosa en t\u00e9rminos del retorno que puede dar a quien la trabaje. Lo que queda claro, es que el sector est\u00e1 prosperando, como indican los datos de 2017 del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentaci\u00f3n, seg\u00fan los cuales el precio medio de la tierra de uso agrario aument\u00f3 en diez Comunidades Aut\u00f3nomas con respecto al a\u00f1o anterior. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de su principal actividad econ\u00f3mica, actualmente es cada vez m\u00e1s com\u00fan utilizar las fincas r\u00fasticas con fines variados, como el turismo o el recreo<\/strong>, y este es otro de los factores que define el valor de cada propiedad. <\/span><\/p>\n

Estos usos alternativos de las fincas r\u00fasticas con fines de segunda residencia, casa de vacaciones u objetivos de turismo se presenta como una buena oportunidad para impulsar la despoblaci\u00f3n rural<\/strong>, que seg\u00fan un estudio de la FEMP (Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Municipios y Provincias) presenta un problema real en estas zonas pues existen m\u00e1s de 4.000 municipios espa\u00f1oles que subsisten con menos de 1.000 habitantes y que se encuentran en riesgo de extinci\u00f3n a medio y largo plazo.<\/span><\/p>\n

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La rentabilidad de la actividad agraria depende de diversos factores<\/strong><\/h3>\n

La finalidad u objetivo al que se destine una finca r\u00fastica determina las cifras de rentabilidad que pueda ofrecer dicha propiedad<\/strong> a su due\u00f1o. Por ejemplo, el retorno de la inversi\u00f3n de una finca r\u00fastica destinada a usarse como una casa de campo de descanso ser\u00e1 completamente distinto de aquel terreno que se dedique a la actividad agropecuaria o si, en cambio, el uso de la finca ser\u00e1 para construir una casa u alojamiento rural con fines tur\u00edsticos. <\/span><\/p>\n

En cualquiera de los casos, las posibilidades y usos de las fincas r\u00fasticas son diversas y, por ende, pueden presentar una buena oportunidad de inversi\u00f3n. En el caso de la actividad agraria, el mercado se presenta positivo en el sentido de que la renta agraria (valor generado por la actividad agraria) ha batido un r\u00e9cord en 2018 creciendo un 3,4% con respecto al a\u00f1o anterior; mostrando un aumento en el valor de la producci\u00f3n tanto animal como vegetal. En esta actividad, la rentabilidad depende de la calidad de la producci\u00f3n, la climatolog\u00eda, los precios de mercado<\/strong>, y otras variables. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que, si se invierte en una finca con finalidades de producci\u00f3n agropecuaria, es necesario un conocimiento de la tierra y de su actividad para que pueda ser realmente rentable.<\/span><\/p>\n

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Las Islas Canarias, las Islas Baleares y Andaluc\u00eda, entre las zonas con terrenos r\u00fasticos m\u00e1s caros<\/span><\/h3>\n

La ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica dentro de la pen\u00ednsula es tambi\u00e9n un agente importante que influye en la valoraci\u00f3n econ\u00f3mica de las fincas r\u00fasticas<\/strong>. En este sentido, tomando como referencia el precio medio por hect\u00e1rea en 2017 de las tierras de uso agr\u00edcola, <\/span>Vitrio <\/span>ha concluido que las \u00e1reas m\u00e1s econ\u00f3micas son Extremadura<\/span>, Arag\u00f3n<\/span>, y Castilla <\/span>entre las zonas m\u00e1s caras. <\/span><\/p>\n

A pesar de estas tendencias por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, los precios son bastante variados, incluso dentro de la misma provincia. Influyen otros factores como el tama\u00f1o de la finca y su uso principal, la facilidad de acceso a la propiedad, su cercan\u00eda a ciudades desarrolladas, centros tur\u00edsticos y puntos de inter\u00e9s como centros de salud y la disponibilidad de servicios de primera necesidad como agua y electricidad.<\/span><\/p>\n

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La herencia juega un papel fundamental en cuanto a transmisiones de derechos de propiedad de fincas r\u00fasticas<\/span><\/h3>\n

A diferencia de la tendencia que marca la transmisi\u00f3n de las fincas urbanas, en donde la compraventa es la forma principal, en las fincas r\u00fasticas<\/strong>, la herencia juega un papel protagonista. De las 387.145 transmisiones de derechos de la propiedad de fincas r\u00fasticas durante 2018, la mayor parte correspondieron a herencia (157.252) y el resto se distribuyeron en operaciones de compraventa (138.906), donaciones, permutas y otros. <\/span><\/p>\n

Desde <\/span>Vitrio <\/span>destacan que las comunidades aut\u00f3nomas con m\u00e1s actividad en cuanto a transmisiones de derechos de la propiedad de fincas r\u00fasticas en 2018 fueron Castilla y Le\u00f3n, Andaluc\u00eda, Castilla-<\/strong><\/span>La Mancha y la Comunidad Valenciana. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario r\u00fastico se encuentra en un panorama positivo. Estas son las zonas con terrenos r\u00fasticos m\u00e1s caros de Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":36039,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[2635,296],"class_list":["post-36037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-finca-rustica","tag-fincas-rusticas"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36037\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}