{"id":35991,"date":"2019-04-12T08:53:29","date_gmt":"2019-04-12T07:53:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35991"},"modified":"2020-11-27T13:21:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:21:47","slug":"el-precio-del-alquiler-supera-niveles-precrisis-pero-la-compraventa-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/el-precio-del-alquiler-supera-niveles-precrisis-pero-la-compraventa-no\/","title":{"rendered":"El precio del alquiler supera niveles precrisis, pero la compraventa no"},"content":{"rendered":"

El Banco de Espa\u00f1a ha confirmado que mientras que el precio de la compraventa no ha alcanzado a\u00fan el nivel previo a la crisis<\/a>, el de los alquileres s\u00ed<\/strong> que se ha situado por encima de ese nivel, seg\u00fan apunta la instituci\u00f3n en un art\u00edculo anal\u00edtico.<\/p>\n

De hecho, tambi\u00e9n destaca que en 2018 se ha observado un crecimiento m\u00e1s d\u00e9bil del precio del alquiler<\/a><\/strong> en relaci\u00f3n a los a\u00f1os anteriores, observ\u00e1ndose incluso una ca\u00edda en Barcelona, ciudad en la que tambi\u00e9n se ha visto una desaceleraci\u00f3n del precio de venta.<\/p>\n

Asimismo, en el art\u00edculo tambi\u00e9n se destaca que la tendencia hacia un mayor peso del alquiler es generalizada<\/strong>, sobre todo en el grupo de edad que oscila entre los 16 y los 29 a\u00f1os, seguido del grupo de edad que va entre 30 y 44 a\u00f1os.<\/p>\n

Para el Banco de Espa\u00f1a, esta evoluci\u00f3n se podr\u00eda explicar por factores ligados al impacto que la crisis econ\u00f3mica ha tenido en estos segmentos de poblaci\u00f3n<\/strong>, pero posiblemente tambi\u00e9n recurriendo a factores sociol\u00f3gicos ligados a cambios en las preferencias de las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes<\/a>.<\/p>\n

La instituci\u00f3n tambi\u00e9n resalta que el sesgo impositivo que favorecer\u00eda la compra de vivienda sobre el alquiler se ha reducido en este per\u00edodo<\/strong> debido a los cambios fiscales introducidos.<\/p>\n

En concreto, sobre la fiscalidad de la vivienda, el Banco de Espa\u00f1a recuerda que la eliminaci\u00f3n de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong> y el incremento de los impuestos sobre la tenencia de vivienda y de compra son los cambios \u00abm\u00e1s relevantes\u00bb en relaci\u00f3n con la reducci\u00f3n del sesgo impositivo a favor de la compra de vivienda frente al alquiler.<\/p>\n

De hecho, bajo su punto de vista, los beneficios fiscales sobre el alquiler para los hogares contin\u00faan \u00abreducidos\u00bb en la comparativa internacional<\/strong>.<\/p>\n

Asimismo, en l\u00ednea con la opini\u00f3n de otros organismos, el Banco de Espa\u00f1a tambi\u00e9n ha resaltado que el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a est\u00e1 viviendo una \u00abelevada heterogeneidad\u00bb<\/strong> por la localizaci\u00f3n de los inmuebles, el tipo de vivienda y tambi\u00e9n por la nacionalidad de los compradores.<\/p>\n

Tambi\u00e9n resalta que la formaci\u00f3n bruta de capital est\u00e1 mostrando \u00abun dinamismo significativo<\/strong>, especialmente en el caso de la inversi\u00f3n no vinculada a la construcci\u00f3n, que super\u00f3 a lo largo del a\u00f1o pasado el nivel previo a la crisis\u00bb. No obstante, apunta que la inversi\u00f3n vinculada a la construcci\u00f3n, dentro de esta t\u00f3nica de mejora, \u00abha registrado una evoluci\u00f3n menos din\u00e1mica\u00bb.<\/p>\n

Este comportamiento, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, se debe tanto al reajuste de la inversi\u00f3n en vivienda que ha alcanzado niveles pr\u00f3ximos al 5,5% del PIB en 2018<\/strong>, frente al 12% de la crisis; como a que el resto de la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n mantuvo en los a\u00f1os m\u00e1s recientes \u00abun peso reducido en el producto\u00bb, pasando de suponer el 9,4% del PIB en 2006 al 5,1% registrado el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

 <\/p>\n

Las transacciones, por debajo de las cifras precrisis<\/h3>\n

Sobre las transacciones de vivienda, subraya que, aunque reflejan la tendencia al alza que el sector viene experimentado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, suponen \u00abun nivel muy inferior<\/strong> al de las que se llevaron a cabo en el periodo de expansi\u00f3n inmobiliaria anterior a la crisis\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, apunta que mientras que en 2018 se registraron m\u00e1s de 550.000 compraventas de viviendas<\/strong>, un 10% m\u00e1s que en 2017, esta cifra rondaba las 885.000 transacciones durante el periodo de 2004 a 2007.<\/p>\n

Por otro lado, apunta que la iniciaci\u00f3n de obra nueva tambi\u00e9n ha mostrado una tendencia de mejora<\/strong>, aunque \u00abcon cierto retraso\u00bb, posiblemente por \u00abel elevado stock de viviendas sin vender como resultado del fuerte incremento de la oferta durante la anterior fase expansiva, que no fue absorbido durante la crisis\u00bb.<\/p>\n

En cualquier caso, cree que el nivel de iniciaci\u00f3n de viviendas sigue siendo \u00abreducido en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos\u00bb.<\/strong> Sobre el ajuste entre la demanda y la oferta de viviendas nuevas, la instituci\u00f3n ha se\u00f1alado que la lenta correcci\u00f3n del stock podr\u00eda estar reflejando \u00abun cierto desajuste\u00bb entre las caracter\u00edsticas de las viviendas demandadas y las de las viviendas disponibles para la venta.<\/p>\n

Respecto a la nacionalidad de los compradores, destaca que los brit\u00e1nicos siguen siendo los compradores con mayor peso<\/strong> sobre el total (14%), aunque se\u00f1ala que se observa una reducci\u00f3n significativa desde 2017, \u00abposiblemente relacionada con el Brexit\u00bb, ya que su promedio entre 2008 y 2016 era del 19%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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