{"id":35882,"date":"2019-04-11T09:00:52","date_gmt":"2019-04-11T08:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35882"},"modified":"2021-09-06T10:35:31","modified_gmt":"2021-09-06T08:35:31","slug":"saber-el-precio-de-tu-casa-gracias-al-ibi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/saber-el-precio-de-tu-casa-gracias-al-ibi\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo saber el precio de tu casa con el IBI?"},"content":{"rendered":"

Antes de seguir leyendo, debes saber que <\/span>no es posible calcular el precio exacto que tendr\u00eda tu vivienda<\/b> en el mercado usando el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Suena impactante, pero el precio de mercado es una cifra a la que se llega por caminos sinuosos y que tiene en cuenta variables que solo dominan los expertos.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, si bien una tasaci\u00f3n precisa del precio de tu vivienda<\/strong> tiene que llevarla a cabo un profesional, el IBI s\u00ed que te permite conocer el valor que le ha sido asignado por el Catastro<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Ese <\/span>valor catastral<\/b><\/a> es una de las variables que m\u00e1s van a influir en el precio final de tu casa, as\u00ed que si tienes el recibo del IBI en la mano y quieres aproximarte a la valoraci\u00f3n de un experto, en este art\u00edculo encontrar\u00e1s justo lo que est\u00e1s buscando.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Precio<\/p>\n

\u00a0\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI?<\/b><\/h2>\n

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto sobre la propiedad<\/b>. Esto quiere decir que el mero hecho de poseer la titularidad de un inmueble conlleva el pago de este impuesto directo. Forma parte de las tasas municipales y por tanto los ayuntamientos son los encargados de cobrarlo.<\/span><\/p>\n

Si adquieres una propiedad, ya sea una vivienda, un local comercial o una plaza de garaje<\/a><\/strong>, tienes que <\/span>inscribirte en el Catastro y pagar el IBI anualmente<\/a><\/b>. El pago del IBI<\/a><\/strong> es proporcional, con excepciones al existir la posibilidad de pactar dentro de lo establecido en las normas de derecho com\u00fan.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral?<\/h2>\n

El valor catastral de un inmueble es una cantidad calculada por el Ministerio de Hacienda y Administraciones p\u00fablicas que se asocia a un bien r\u00fastico, urbano o de caracter\u00edsticas especiales para representar su <\/span>valor en el<\/b> Registro del Catastro<\/b>.<\/span><\/p>\n

La cifra la calcula un t\u00e9cnico cualificado teniendo en cuenta una serie de par\u00e1metros de localizaci\u00f3n, coste de materiales, gastos de producci\u00f3n y valores del mercado. Este proceso se lleva a cabo cuando se inscribe una vivienda en el Registro del Catastro<\/strong>, proceso que es obligatorio y gratuito.<\/span><\/p>\n

Si quieres reclamar el valor catastral como demasiado alto o demasiado bajo puedes iniciar un <\/span>proceso de discrepancia catastral<\/a><\/b>, para lo que deber\u00edas <\/span>contratar un perito<\/b> que te haga una tasaci\u00f3n contradictoria. Puedes hacerlo en plataformas especializadas como <\/span>Certicalia<\/a> o recurrir a tu perito de confianza, pero ten presente que su valoraci\u00f3n es vital para presentarla como prueba ante el Catastro.<\/span><\/p>\n

Finalmente, debes saber que el valor catastral supone por ley (aunque no siempre en la pr\u00e1ctica) un <\/span>50% o menos del valor de mercado de la vivienda<\/a><\/b>, y que es tambi\u00e9n la <\/span>base sobre la que se aplica el IBI<\/b>. Para este impuesto puede fijarse un porcentaje entre el 0,4 y el 1,3% que elige cada ayuntamiento.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Calcular<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo conocer el valor de mi casa con el IBI?<\/h2>\n

El modo m\u00e1s r\u00e1pido de conocer el valor catastral de tu vivienda es <\/span>consultando el \u00faltimo recibo del IBI<\/b>, ya que est\u00e1 especificado en el mismo. Si supera el horizonte legal del 50% del precio de mercado de la vivienda, sabr\u00e1s que puedes presentar una discrepancia catastral y que probablemente ese impuesto se reduzca considerablemente si te dan la raz\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si sabes lo que te cobraron pero no dispones del recibo<\/strong>, puedes hacer la operaci\u00f3n inversa de la que se hizo para calcular el IBI. Simplemente tomas la cuant\u00eda del impuesto y la divides entre el gravamen aplicado.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, si tu ayuntamiento aplica un gravamen de 0,4510% y tu IBI ha sido de 161,71 euros, podr\u00e1s dividir esa cifra entre 0,004510 y obtener un valor catastral de 36.743,88 euros para tu inmueble.<\/span><\/p>\n

En caso de desconocer todos estos datos puedes acceder a la <\/span>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/b>. La web te permitir\u00e1 buscar la referencia catastral del inmueble y conocer datos como su valor catastral.<\/span><\/p>\n

Calcular IBI \u00bfC\u00f3mo saber lo que se paga de IBI?<\/b><\/h2>\n

El IBI produce pavor a muchos ciudadanos debido a sus repentinos cambios, el temor a olvidarse del periodo de pago voluntario\u00a0 y la dificultad que encuentran para <\/span>realizar un c\u00e1lculo del IBI estimado <\/b>con el que prever el desembolso.<\/span><\/p>\n

Ya explicamos lo que era el valor catastral y que cada ayuntamiento aplica un tipo impositivo sobre esta base para as\u00ed obtener la cantidad que debe pagarse en concepto de IBI. Para dejar m\u00e1s claro el proceso de <\/span>calcular el IBI<\/b>, os dejamos un paso a paso:\u00a0<\/span><\/p>\n

En primer lugar, si quieres anticipar <\/span>cu\u00e1nto pagar\u00e1s de IBI,<\/b> necesitas saber cual es el valor catastral de tu inmueble, por lo que debes consultar la Sede Electr\u00f3nica del Catastro. Aunque algunos datos son de libre acceso, <\/span>el valor catastral tiene la consideraci\u00f3n de dato protegido<\/b> y por lo tanto necesitar\u00e1s acreditar tu identidad, idealmente con un certificado digital. No te preocupes si no es as\u00ed, pues tienes derecho a conocer este dato, aunque te llevar\u00e1 m\u00e1s tiempo.<\/span><\/p>\n

Una vez conozcas el valor catastral de tu inmueble – que debe ser inferior al 50% del precio de mercado – tienes que investigar <\/span>el porcentaje que aplica tu ayuntamiento<\/b> – entre el 0,4 y el 1,3%.<\/span><\/p>\n

Sabiendo estos dos datos, la operaci\u00f3n es sencilla. Aplicamos el porcentaje sobre el valor catastral y el resultado es, ni m\u00e1s ni menos, el IBI que nos corresponde pagar. Aunque no debemos asumir que esa esta ser\u00e1 la cifra definitiva, pues es un resultado estimado, s\u00ed que es una buena ancla para saber qu\u00e9 esperar, por lo que es recomendable <\/span>calcular el IBI antes de llevarte la sorpresa.<\/span><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El IBI s\u00ed te permite conocer el valor que le ha sido asignado por el Catastro a tu vivienda. Certicalia te cuenta c\u00f3mo es posible obtener este dato.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":34781,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1860,838,2605,207,2359],"class_list":["post-35882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compraventa","tag-ibi","tag-precio","tag-precio-de-la-vivienda","tag-vender"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35882"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35882\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}