{"id":35722,"date":"2019-04-03T09:00:17","date_gmt":"2019-04-03T08:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35722"},"modified":"2020-11-27T13:22:00","modified_gmt":"2020-11-27T12:22:00","slug":"vender-vivienda-2018-rebajaron-precio-inicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vender-vivienda-2018-rebajaron-precio-inicial\/","title":{"rendered":"El 69% de los que vendieron vivienda en 2018 rebajaron 14.200 euros de media"},"content":{"rendered":"

El 62% de los espa\u00f1oles que compr\u00f3 vivienda en 2018 reconoce que negoci\u00f3 el precio de compra y, en el caso de los propietarios que vendieron, el 69% de ellos declara haber rebajado el precio de su vivienda durante el proceso de venta<\/strong>. Tanto desde el punto de vista de la oferta como del de la demanda en ambos casos llegan a la misma conclusi\u00f3n de c\u00f3mo termina la negociaci\u00f3n: el precio se reduce, pero no mucho. <\/span><\/p>\n

De hecho, la mayor\u00eda de las veces la variaci\u00f3n de precio no supera el 10% del precio de salida del inmueble. As\u00ed se desprende del informe \u201cExperiencia en compra y venta en 2017-2018\u201d<\/a> elaborado por el portal inmobiliario <\/strong><\/span>Fotocasa<\/span> con la intenci\u00f3n de trazar una exhaustiva radiograf\u00eda para conocer el mercado de la compra tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. <\/span><\/p>\n

As\u00ed, respecto al tema de la negociaci\u00f3n, los compradores aseguran que cuando la negociaci\u00f3n acab\u00f3 en un precio m\u00e1s bajo consiguieron una reducci\u00f3n media de 11.800 \u20ac<\/strong> respecto al precio de salida, mientras que en el caso de los vendedores aseguran que bajaron de media 14.200 euros respecto al precio inicial.<\/span><\/p>\n

\u201cUna de las principales conclusiones de Experiencia en compra y venta 2017-2018 es que la demanda por parte de los compradores particulares aguanta en niveles muy similares a los que ve\u00edamos en el informe anterior pese al encarecimiento de la vivienda, lo que significa que, al menos por ahora, la demanda est\u00e1 absorbiendo la subida de precios<\/strong>. Pero adem\u00e1s, est\u00e1n reduciendo su poder de negociaci\u00f3n: si hace un a\u00f1o un 73% de los compradores negoci\u00f3 el precio, ahora ese porcentaje se reduce al 62%\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de <\/span>Fotocasa<\/span><\/a>.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

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\u00bfCu\u00e1nto negociaron el precio los compradores y cu\u00e1nto lo bajaron los vendedores?<\/span><\/h3>\n

El motivo principal para la variaci\u00f3n del precio, tanto para los vendedores como para los compradores, es que no hab\u00eda otra opci\u00f3n para llegar a un acuerdo<\/strong>. Tambi\u00e9n es frecuente que cambie el precio del inmueble cuando a una de las dos partes le urge cerrar la operaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el 18% de los que han vendido o intentado vender su vivienda lo hacen por una necesidad econ\u00f3mica urgente. Y casi todos los particulares que han comprado o buscado para comprar tienen su propio presupuesto como factor de corte en la b\u00fasqueda, lo cual les condiciona en la negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\"El<\/p>\n

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El precio marca la compra de una vivienda<\/span><\/h3>\n

El precio es la variable m\u00e1s importante de cualquier inmueble para los que compran<\/strong> y es tambi\u00e9n la clave en la negociaci\u00f3n que, en dos de cada tres veces, se produce entre comprador y vendedor. De hecho, encabeza la lista de las dificultades que los que han adquirido una casa se han encontrado en el camino. <\/span><\/p>\n

Hasta un 74% de ellos han encontrado dificultades por los elevados precios de los inmuebles<\/strong>. Tambi\u00e9n se quejan habitualmente del estado de las viviendas (47%), de su antig\u00fcedad (32%) y su tama\u00f1o (29%).<\/span><\/p>\n

Resulta significativo que sea el tramo de edad comprendido entre los 25 y los 34 a\u00f1os el que registra unos porcentajes m\u00e1s altos en casi todas estas dificultades<\/strong>. El conocimiento del proceso y del mercado que pueden tener las personas m\u00e1s mayores parecen ayudar a afrontar el proceso con unas expectativas m\u00e1s bajas que los compradores que est\u00e1n entre 25 y 34 a\u00f1os, que muy habitualmente est\u00e1n ante su primera vivienda en propiedad.<\/span><\/p>\n

Si nos trasladamos al lado de la oferta descubrimos que sus dificultades en la venta son completamente diferentes<\/strong>. En este caso, la elevada cantidad de ofertas (23%), la labor de las agencias inmobiliarias (23%) y el precio elevado (21%) est\u00e1n muy igualados entre los obst\u00e1culos que m\u00e1s frecuentemente se han encontrado los particulares que han vendido un inmueble entre 2017 y 2018.<\/span><\/p>\n

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Se compra m\u00e1s r\u00e1pido que se vende<\/span><\/h3>\n

Seg\u00fan revela el estudio de <\/span>Fotocasa<\/span>, el 22% de los particulares que ha comprado o intentado adquirir una vivienda durante un periodo de entre seis meses y un a\u00f1o<\/strong>. Otro 18%, lleva buscando o tard\u00f3 en comprar entre uno y dos a\u00f1os. En relaci\u00f3n con 2017, parece que se est\u00e1n alargando ligeramente los plazos: hay tres puntos menos (del 20% en 2017 al 17% en 2018) de particulares que han dedicado menos de dos meses a la compra, mientras los que tardan entre uno y dos a\u00f1os han pasado de ser el 14% en 2017 al 18% en 2018. No son diferencias muy grandes, pero s\u00ed lo suficientemente significativas para indicar que los plazos tienden a alargarse en la compra de vivienda por parte de particulares. <\/span><\/p>\n

El 30% de los particulares en el lado de la oferta y el 40% en el lado de la demanda creen que el tiempo se ajusta a lo que esperaban<\/strong>. Pero eso no esconde que en ambos casos (en la compra y en la venta) hay muchas m\u00e1s personas a las que el plazo les ha parecido superior al esperado que los que creen que fue inferior.<\/span><\/p>\n

De hecho, esta percepci\u00f3n del tiempo invertido ha empeorado significativamente<\/strong> entre los compradores respecto al a\u00f1o 2017. Sobre todo, se ha manifestado en el relevante segmento de edad de 25 a 34 a\u00f1os, cuya omnipresencia a lo largo del presente informe permite suponer que es el m\u00e1s expuesto, por sus propias circunstancias vitales, a las variaciones coyunturales del mercado.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

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\u00bfQui\u00e9n no compra vivienda finalmente?<\/span><\/h3>\n

Hay un 5% de particulares mayores de 18 a\u00f1os que han buscado una vivienda para comprar y a\u00fan no la han encontrado. Hay, adem\u00e1s, un 4% que ha pretendido vender un inmueble de su propiedad, pero todav\u00eda no lo ha logrado. Ellos son los protagonistas de las compraventas que todav\u00eda no han sucedido<\/strong>. Y resulta interesante preguntarles por qu\u00e9 creen que no han logrado cerrar la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La respuesta m\u00e1s com\u00fan es la previsible: hasta el 58% de quienes han buscado comprar casa sin resultados aseguran que los precios no encajan con su presupuesto<\/strong>, lo que supone ocho puntos porcentuales m\u00e1s que el 50% de 2017. En Catalu\u00f1a, el incremento de los que citan el precio como barrera es a\u00fan mayor: ha pasado del 48% de 2017 al 61% en 2018.<\/span><\/p>\n

Hay tambi\u00e9n un 44% que no encuentra una vivienda que se adapte a sus necesidades<\/strong>. Ambos factores (precio y habitaciones\/superficie necesarios) encabezan, como hemos visto, la lista de las variables que m\u00e1s ten\u00edan en cuenta los compradores durante su b\u00fasqueda y, por tanto, es l\u00f3gico que la operaci\u00f3n no concluya si no se cumplen esas exigencias esenciales.<\/span><\/p>\n

La financiaci\u00f3n, que durante los a\u00f1os m\u00e1s dif\u00edciles de la crisis tanto protagonismo tuvo, no parece ahora ser un problema frecuente<\/strong>: s\u00f3lo el 11% de los que han intentado comprar sin conseguirlo la cita como causa de que su proceso de compra no haya acabado todav\u00eda.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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