{"id":35605,"date":"2019-03-27T11:25:21","date_gmt":"2019-03-27T10:25:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35605"},"modified":"2020-11-27T13:22:04","modified_gmt":"2020-11-27T12:22:04","slug":"la-firma-de-hipotecas-se-dispara-en-enero-al-225","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-se-dispara-en-enero-al-225\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas se dispara en enero al 22,5%"},"content":{"rendered":"<p><strong>El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 36.832<\/strong> el pasado mes de enero, cifra un 22,5% superior a la del mismo mes de 2018, seg\u00fan ha informado este mi\u00e9rcoles el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n<p>Con este repunte interanual, que es <strong>m\u00e1s de 21 puntos superior al registrado en diciembre de 2018<\/strong> (+0,9%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena diez meses de tasas positivas.<\/p>\n<p>Los datos de esta estad\u00edstica proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente. El INE subraya que el volumen de hipotecas sobre viviendas se ha visto afectado en el primer mes del a\u00f1o <strong>por un n\u00famero \u00abreducido\u00bb de operaciones firmadas en noviembre de 2018<\/strong> e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constituci\u00f3n de numerosas hipotecas de importes reducidos, que afectan especialmente a la Comunidad de Madrid.<\/p>\n<p>El pasado mes de diciembre, <strong>las hipotecas sobre viviendas frenaron su crecimiento interanual al 0,9%<\/strong> y mostraron un retroceso mensual pr\u00f3ximo al 27% como reflejo del impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establec\u00eda que los bancos y no el cliente deb\u00edan abonar el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre de 2018.<\/p>\n<p>Los datos de enero publicados hoy por Estad\u00edstica <strong>muestran una radiograf\u00eda bien distinta a la de diciembre<\/strong>, pues, adem\u00e1s del fuerte incremento interanual, arrojan un crecimiento mensual en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas del 76%, su mayor repunte en un mes de enero en al menos cinco a\u00f1os. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que se dispar\u00f3 un 68,5% en enero en relaci\u00f3n al mes anterior, su mayor alza en este mes desde 2015.<\/p>\n<p>De acuerdo con los datos difundidos por el INE, <strong>el importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj\u00f3 un 0,7%<\/strong> respecto a enero de 2018, hasta los 121.036 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 21,6% en tasa interanual, hasta situarse en 4.458 millones de euros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe id=\"ep-chart-e1d7b5d3-5e02-4946-917e-9b3c3a1aab2a-106\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/e1d7b5d3-5e02-4946-917e-9b3c3a1aab2a-106\/450\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>\u201cLa financiaci\u00f3n hipotecaria sigue consolid\u00e1ndose\u201d<\/h3>\n<p>Seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0Fotocasa, m\u00e1s all\u00e1 de estas oscilaciones en las estad\u00edsticas, que <strong>podr\u00eda estar relacionado con el efecto de la sentencia del Tribunal Supremo<\/strong>,\u00a0\u00a0\u201cla financiaci\u00f3n hipotecaria sigue consolid\u00e1ndose con moderaci\u00f3n y seguir\u00e1 con esta tendencia mientras haya liquidez en el mercado, algo que est\u00e1 asegurado tras la \u00faltima decisi\u00f3n del Banco Central Europeo de inyectar dinero\u201d.<\/p>\n<p>\u201cLa decisi\u00f3n del BCE de <strong>retrasar la subida de tipos y de inyectar liquidez<\/strong> asegura un panorama bastante estable en la financiaci\u00f3n hipotecaria. Aunque la ley de cr\u00e9dito hipotecario introduce algunos cambios que podr\u00edan encarecer las hipotecas, la competitividad entre las entidades y la nueva inyecci\u00f3n de liquidez podr\u00edan contrarrestar este efecto\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n<p>Toribio explica que pese a los abultados crecimientos que refleja la estad\u00edstica del INE, <strong>\u201cla cautela de las entidades bancarias sigue primando\u201d<\/strong> y esto explica que \u201cpese la reapertura del grifo del cr\u00e9dito, los niveles de concesi\u00f3n de hipotecas est\u00e1n muy lejos de lo que vimos en los a\u00f1os del boom: si en 2007 se concedieron 1,2 millones de cr\u00e9ditos, en 2018 fueron 350.000\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe id=\"ep-chart-3e15ae79-992f-4bbe-ac47-2a7780ea49b3-106\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/3e15ae79-992f-4bbe-ac47-2a7780ea49b3-106\/450\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ladillo\">Madrid y Andaluc\u00eda, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h3>\n<p>Las comunidades con <strong>mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero<\/strong> fueron Madrid (10.478), Andaluc\u00eda (6.140) y Catalu\u00f1a (5.025).<\/p>\n<p>Las <strong>mayores tasas de variaci\u00f3n anual<\/strong> se dieron en Madrid (+104,8%), Castilla-La Mancha (+25,3%) y Arag\u00f3n (+17,3%). Entre los descensos, los m\u00e1s significativos correspondieron a Baleares (-10,6%) y Galicia (-7,1%).<\/p>\n<p><strong>El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas<\/strong> alcanz\u00f3 el pasado mes de enero el 2,57%, frente al 2,68% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 22 a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>El 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable,<\/strong> en contraste con el 37,2% que se firm\u00f3 a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,32%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ladillo\">Suben las fincas hipotecadas<\/h3>\n<p>De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el primer mes del a\u00f1o <strong>se constituyeron 49.243 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 16,6% respecto a enero de 2018.<\/p>\n<p>El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos <strong>subi\u00f3 un 16,2% respecto al mismo mes de 2018<\/strong>, hasta los 7.202,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 146.267 euros, un 0,3% menos.<\/p>\n<p><strong>El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,60%<\/strong>, con un plazo medio de 21 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,5% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,42% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,04% para las de tipo fijo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ladillo\">Cambios en las condiciones<\/h3>\n<p>En cuanto a las <strong>hipotecas con cambios registrales<\/strong>, sumaron 5.998 en enero, un 16,7% menos que en el mismo mes de 2018.<\/p>\n<p>Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, <strong>en enero se produjeron 4.491 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 22,6%.<\/p>\n<p><strong>El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) subi\u00f3 un 26,8%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendi\u00f3 un 34%.<\/p>\n<p>De las 5.998 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 41,8% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, <strong>el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3<\/strong> desde el 8,7% al 21,6% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 90,8% al 77,8%.<\/p>\n<p>El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (79,6%) como despu\u00e9s (72,2%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones,<strong> el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo baj\u00f3 1,4 puntos<\/strong>, mientras que el de las de tipo variable retrocedi\u00f3 ocho d\u00e9cimas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 36.832 el pasado mes de enero.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34077,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[484,527,1862],"class_list":["post-35605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35605"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35605\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}