{"id":35587,"date":"2019-03-26T16:01:12","date_gmt":"2019-03-26T15:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35587"},"modified":"2020-11-27T13:22:05","modified_gmt":"2020-11-27T12:22:05","slug":"funcas-descarta-que-haya-burbuja-en-el-mercado-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/funcas-descarta-que-haya-burbuja-en-el-mercado-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Funcas descarta que haya burbuja en el mercado del alquiler"},"content":{"rendered":"

La Fundaci\u00f3n<\/em> de las Cajas de Ahorros (Funcas<\/em>) cree que \u00abhay serias dudas\u00bb de que exista una burbuja en el mercado del alquiler<\/strong>, pese a que la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica haya coincidido con un aumento de la demanda en este r\u00e9gimen, seg\u00fan se desprende del \u00faltimo n\u00famero de ‘Cuadernos de Informaci\u00f3n Econ\u00f3micas’.<\/p>\n

As\u00ed, el estudio ha se\u00f1ala que, aunque la recuperaci\u00f3n haya coincidido con el auge de la vivienda en alquiler<\/strong>, indicadores como la tasa de privaci\u00f3n severa de la primera vivienda (1,7%) se ha mantenido por debajo de la media de la Uni\u00f3n Europea (4,8%) y de la eurozona (3,5%).<\/p>\n

Tambi\u00e9n ha apuntado que la tasa de asequibilidad, es decir la proporci\u00f3n de hogares que destinan al menos el 40% de su renta disponible equivalente al pago de una vivienda<\/strong>, se ha situado en Espa\u00f1a en el 10,2%, tambi\u00e9n por debajo de la Uni\u00f3n Europea y de la eurozona.<\/p>\n

No obstante, ha alertado de que la fragilidad de los datos sobre alquileres<\/strong> y la falta de una estad\u00edstica de referencia impiden que la informaci\u00f3n que se transmite \u00abrefleje la evoluci\u00f3n real de los alquileres\u00bb.<\/p>\n

Para el autor del estudio Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, es \u00aberr\u00f3neo\u00bb achacar la subida de precios a los grandes tenedores de viviendas<\/strong> y los apartamentos tur\u00edsticos. De hecho, ha se\u00f1alado que la oferta de viviendas en alquiler \u00absigue dominada por peque\u00f1os propietarios, con m\u00e1s de 2,3 millones de espa\u00f1oles que declaran el cobro de rentas por alquiler, mientras que los grandes tenedores no representan m\u00e1s del 5% del mercado\u00bb.<\/p>\n

En concreto, la oferta de viviendas en alquiler<\/strong> ha seguido dominada por los peque\u00f1os propietarios locales. Por ello, cree que \u00abes dif\u00edcil pensar que los grandes tenedores puedan tener capacidad para controlar los precios\u00bb.<\/p>\n

Sobre los apartamentos tur\u00edsticos, considera que es \u00absimplista\u00bb pensar que estas propiedades ir\u00edan al mercado de alquiler de largo plazo<\/strong> si se prohibieran.<\/p>\n

De cara a incentivar la oferta de vivienda en alquiler<\/strong>, ve bien la propuesta de movilizaci\u00f3n de suelo p\u00fablico a partir de iniciativas p\u00fablico-privadas y la clasificaci\u00f3n p\u00fablica de las viviendas construidas con subvenciones.<\/p>\n

Para el autor, la calificaci\u00f3n p\u00fablica de cualquier vivienda construida con una subvenci\u00f3n p\u00fablica<\/strong> \u00abdebe ser indefinida y las nuevas deben ser todas de alquiler social\u00bb.<\/p>\n

Bajo su punto de vista, las medidas de pol\u00edtica p\u00fablica \u00abno han logrado abordar adecuadamente los problemas en el mercado del alquiler\u00bb. El autor cree que de cara al futuro \u00abser\u00e1 importante evaluar cuidadosamente los efectos de cualquier medida adoptada para garantizar la incentivaci\u00f3n<\/strong>, en lugar de la restricci\u00f3n, de la oferta en alquiler, as\u00ed como cualquier impacto potencial sobre la desigualdad\u00bb.<\/p>\n

\u00abLos controles que limitan el valor absoluto de los alquileres dan lugar a una reducci\u00f3n de la oferta de vivienda en alquiler<\/strong>, un impacto negativo sobre la movilidad y una mala asignaci\u00f3n de recursos que beneficia a unos inquilinos y perjudica a otros\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Funcas cree que \u00abhay serias dudas\u00bb de que exista una burbuja en el mercado del alquiler, pese a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":33373,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1533,2573,761],"class_list":["post-35587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-burbuja","tag-mercado-de-alquiler","tag-mercado-del-alquiler"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35587"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35587\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}