{"id":35573,"date":"2019-03-26T09:00:13","date_gmt":"2019-03-26T08:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35573"},"modified":"2021-05-20T13:16:37","modified_gmt":"2021-05-20T11:16:37","slug":"que-gastos-pagaremos-al-comprar-una-vivienda-nueva-o-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-gastos-pagaremos-al-comprar-una-vivienda-nueva-o-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 gastos pagaremos al comprar una vivienda de segunda mano"},"content":{"rendered":"

La compra de una vivienda<\/a> suele ser la operaci\u00f3n econ\u00f3mica m\u00e1s importante en la vida de un ciudadano.<\/strong> Despu\u00e9s de elegir la casa hay que buscar el pr\u00e9stamo hipotecario que mejor se adopte a nuestras necesidades. \u00bfTipo fijo<\/a><\/strong>, variable o mixto? \u00bfmejor a 30 a\u00f1os o a 20 a\u00f1os?<\/span><\/p>\n

Una vez elegido el tipo de pr\u00e9stamo y el periodo de financiaci\u00f3n, la operaci\u00f3n de compraventa implicar\u00e1 unos gastos para el comprador<\/strong> que no se especifican en el precio del inmueble. En el caso de una vivienda nueva tambi\u00e9n habr\u00e1 que afrontar otros pagos. <\/span><\/p>\n

Si la vivienda elegida es de segunda mano<\/strong>, el comprador ser\u00e1 el que tendr\u00e1 que afrontar la mayor\u00eda de los gastos de la operaci\u00f3n. Es muy importante tener presente este gasto antes de iniciar el proceso de compraventa para que no surja ning\u00fan imprevisto.<\/span><\/p>\n

\"Gastos<\/p>\n

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Gastos derivados de la compra de la vivienda <\/b><\/h2>\n

Si la vivienda se ha encontrado a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria, el primer gasto que habr\u00e1 que asumir es el pago de estos servicios<\/strong>. La mayor\u00eda de las inmobiliarias suele cobrar un 3% del valor de la casa. Algunas de inmobiliarias dividen este porcentaje entre el comprador y el vendedor de la vivienda<\/a><\/strong>, esto depender\u00e1 de su pol\u00edtica de costes ya que este porcentaje no est\u00e1 regulado por ley. <\/span><\/p>\n

Los gastos de notar\u00eda, de registro y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) tambi\u00e9n deber\u00e1 pagarlos el comprador<\/strong>. El fututo propietario de la vivienda podr\u00e1 elegir al notario que quiera para que este autorice la escritura p\u00fablica de compraventa. Este documento es necesario para inscribir la vivienda en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. <\/span><\/p>\n

Los honorarios de los notarios est\u00e1n regulados por el Estado y el coste de este servicio solo depende del precio del inmueble. Suelen rondar entre los 500 y los 1.000 euros<\/strong>, seg\u00fan el precio del inmueble. <\/span><\/p>\n

Otro de los gastos asociados con la compra es el que se deriva de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Su coste var\u00eda en funci\u00f3n del precio de la vivienda, se puede pagar entre los 100 euros hasta 500 euros. <\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, para finalizar la compraventa de una vivienda nos quedar\u00eda pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. Se trata de un impuesto auton\u00f3mico que var\u00eda en funci\u00f3n del lugar en el que adquiramos la vivienda, pero oscila entre el 6% y el 10%.<\/span><\/p>\n

Si la vivienda es nueva no es necesario pagara el ITP, en este caso se paga el IVA correspondiente. En el caso de las viviendas nuevas hay que pagar un 10% del valor de la casa<\/strong>, si la vivienda es de protecci\u00f3n oficial el IVA baja hasta el 4%.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"gastos<\/p>\n

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Gastos derivados de la concesi\u00f3n de una hipoteca<\/b><\/h2>\n

Cuando no se puede pagar el coste de una vivienda al contado hay que recurrir a pedir un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><\/strong>. Los gastos de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a><\/strong> han sido tema de debate en los \u00faltimos a\u00f1os. Tal fue su repercusi\u00f3n que el Gobierno tuvo que regularlos mediante una nueva Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario tambi\u00e9n conocida como Ley Hipotecaria. <\/span><\/p>\n

A d\u00eda de hoy, los bancos asumen los gastos<\/a><\/strong><\/span>\u00a0de gestor\u00eda<\/strong>, notar\u00eda y registro. El cliente solo deber\u00e1 asumir el coste de la tasaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Este nuevo reparto de gastos supone un ahorro para los clientes.<\/strong> Ahora solo tendr\u00e1 que pagar la tasaci\u00f3n<\/strong> que ronda entre los 300 y los 600 euros. La partida del IAJD es la m\u00e1s elevada y depende de cada comunidad aut\u00f3noma. Esta cantidad puede variar entre los 1.500 euros hasta los 6.000 euros en funci\u00f3n del pr\u00e9stamo y de la comunidad en la<\/span> que est\u00e9 la vivienda. Otros gastos podr\u00edan suponerle a la entidad un coste entre los 1.000 y los 3.000 euros.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Resumen de los gastos de comprar una casa o piso de segunda mano<\/h2>\n

Tras aclarar quien paga los gastos de notaria en una compraventa, una de las dudas m\u00e1s frecuentes, os ofrecemos un resumen de los gastos con lo que debe contar el comprador de vivienda de segunda mano:<\/p>\n

    \n
  • Servicios de la agencia inmobiliaria<\/strong>: un 3% del valor de la casa aproximadamente.<\/li>\n
  • Gastos de notar\u00eda, registro e ITP<\/strong>: unos 500\u20ac – 1000\u20ac seg\u00fan el precio del inmueble.<\/li>\n
  • Inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/strong>: unos 100\u20ac – 500\u20ac seg\u00fan el precio de la vivienda.<\/li>\n
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales:<\/strong> un 6% – 10% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n
  • Tasaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> (si se contrata): unos 300\u20ac – 600\u20ac dependiendo del pr\u00e9stamo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Una vez elegido el tipo de pr\u00e9stamo y el periodo de financiaci\u00f3n, la operaci\u00f3n de compraventa implicar\u00e1 unos gastos para el comprador.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":59802,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2184],"class_list":["post-35573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comprar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35573"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35573\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}