{"id":35560,"date":"2019-03-27T09:00:38","date_gmt":"2019-03-27T08:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35560"},"modified":"2020-11-27T13:22:04","modified_gmt":"2020-11-27T12:22:04","slug":"criterios-que-cuentan-mas-a-la-hora-de-valorar-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/criterios-que-cuentan-mas-a-la-hora-de-valorar-un-piso\/","title":{"rendered":"Los criterios que m\u00e1s cuentan a la hora de valorar un piso"},"content":{"rendered":"

Ya sabemos que no se debe confundir valor y precio<\/b>. Pero teniendo en cuenta esta m\u00e1xima, siempre es bueno tener unos criterios objetivos para acercarse al precio de una vivienda. \u00a0Ya sea para vender o para comprar.<\/span><\/p>\n

Hablamos de aspectos objetivos<\/strong>, luego est\u00e1n los subjetivos (vivir en el barrio de toda la vida, cerca de los padres) y ese ya es otro tema que puede inclinar la balanza.<\/span><\/p>\n

Si nos basamos en criterios m\u00e1s ecu\u00e1nimes, los expertos dicen que la localizaci\u00f3n es la m\u00e1xima valoraci\u00f3n de un piso. A este se unen otros factores que tambi\u00e9n se deben tener en cuenta<\/strong> y que subir\u00e1n o bajar\u00e1n el precio. Te contamos y analizamos algunos de ellos<\/span><\/p>\n

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Ubicaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Donde est\u00e1 un inmueble es fundamental. Pero esa ubicaci\u00f3n debe ir unida a buenas comunicaciones<\/strong> (transporte) y servicios. La proximidad a colegios o un centro comercial revalorizan la zona. <\/span><\/p>\n

Pero los barrios sufren transformaciones a lo largo de los a\u00f1os, algunas veces para bien y otras no tanto. De ah\u00ed que sea necesario realizar un an\u00e1lisis del \u00e1rea para conocer si, por ejemplo, es una zona ruidosa de noche<\/strong> (motivada por locales de ocio), un elemento que puede bajar el valor. O por s\u00ed, por el contrario, se est\u00e1 produciendo un proceso de gentrificaci\u00f3n y est\u00e1 ganando atractivo.<\/span><\/p>\n

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Inmueble nuevo o de segunda mano: antig\u00fcedad <\/b><\/h3>\n

Si se trata de un edificio de segunda mano, los a\u00f1os de construcci\u00f3n cuentan. De ah\u00ed la necesidad de un estudio previo<\/strong>. Es muy importante comprobar el estado del inmueble y las necesidades de inversi\u00f3n que conlleve para restarlo del precio. Un edificio rehabilitado evita derramas posteriores y eso tambi\u00e9n influye a la hora de valorar una vivienda. Y que tenga ascensor es fundamental, al igual que suma disponer de garaje.<\/span><\/p>\n

Los inmuebles, cuantos m\u00e1s a\u00f1os tengan, menos valen<\/strong>. Pero aqu\u00ed hay excepciones. En casa rehabilitadas o en barrios igualmente se\u00f1oriales, la rebaja es mucho menor. Lo mismo ocurre en \u00a0las zonas donde no hay nueva promoci\u00f3n. <\/span>Obviamente una vivienda nueva con garaje, zonas comunes, como piscina, sala gourmet, jardines\u2026 vale m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

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Tama\u00f1o y distribuci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Y si el exterior es importante, la superficie y distribuci\u00f3n es otro de los elementos que se debe tener en cuenta<\/strong>. A priori en viviendas nuevas, los dise\u00f1os y la distribuci\u00f3n suelen estar m\u00e1s adaptados a las necesidades del mercado, pero en segunda mano, todo cambia.<\/span><\/p>\n

Vale m\u00e1s un piso reformado, bien conservado y con buena distribuci\u00f3n<\/strong>. Hay casas con pasillos interminables que no se pueden a\u00f1adir a las estancias o que no permiten hacer grandes cambios. Son metros que se pagan, pero tienen poca utilidad.<\/span><\/p>\n

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\"Ideas<\/p>\n

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Orientaci\u00f3n, altura y vistas <\/b><\/h3>\n

Una buena orientaci\u00f3n con mucha luz hace que se incremente el importe del piso, entre otras cosas, porque nos ayudar\u00e1 a ahorrar energ\u00eda. Por otro lado, un piso cuanto m\u00e1s alto, m\u00e1s vale<\/strong> porque tiene m\u00e1s luz y posibilidad vistas, obviamente siempre que tenga ascensor. <\/span><\/p>\n

Si hablamos de \u00e1ticos, el valor es mayor por la terraza<\/strong>. Pero en las nuevas promociones, los bajos con un gran jard\u00edn tienen una valoraci\u00f3n superior que un piso normal.<\/span><\/p>\n

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Sostenibilidad y ahorro energ\u00e9tico<\/b><\/h3>\n

Cada d\u00eda existe mayor sensibilidad en este punto. Y en vivienda de nueva construcci\u00f3n es algo que ya est\u00e1 interiorizado. \u00a0Punt\u00faa m\u00e1s una vivienda bien construida<\/strong>, con buenos materiales que reduzcan el gasto de energ\u00eda, aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico y una buena calificaci\u00f3n energ\u00e9tica. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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