{"id":3549,"date":"2014-10-16T16:48:27","date_gmt":"2014-10-16T14:48:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=3549"},"modified":"2022-11-03T11:34:02","modified_gmt":"2022-11-03T10:34:02","slug":"jose-luis-ruiz-bartolome-el-grueso-del-ajuste-del-precio-ya-se-ha-producido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/jose-luis-ruiz-bartolome-el-grueso-del-ajuste-del-precio-ya-se-ha-producido\/","title":{"rendered":"Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9: \u201cEl grueso del ajuste del precio ya se ha producido\u201d"},"content":{"rendered":"

Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9<\/strong>, licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra, tiene el t\u00edtulo de Especialista en Valoraci\u00f3n Inmobiliaria por ICAI-ICADE, y el MBA por el IESE Business School. Tras varios a\u00f1os trabajando como Director de Desarrollo en diferentes inmobiliarias, promotoras y consultoras internacionales, actualmente, se dedica a la inversi\u00f3n y el asesoramiento independientes.\u00a0En 2010 public\u00f3 \u00abAdi\u00f3s, ladrillo, adi\u00f3s\u00bb<\/strong>, un an\u00e1lisis profundo sobre la crisis inmobiliaria espa\u00f1ola. fotocasa entrevista a este experto para conocer su opini\u00f3n sobre el sector de la vivienda.<\/p>\n

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Fotocasa.- Los \u00faltimos datos del INE muestran un crecimiento de la compraventa de viviendas. Adem\u00e1s, desde el Consejo General del Notariado confirman un aumento de los pr\u00e9stamos hipotecarios. \u00bfEst\u00e1n perdiendo el miedo los particulares y la banca?<\/strong><\/p>\n

La banca necesita imperiosamente recomponer y elevar la calidad de su cartera hipotecaria, pero lo cierto es que, hasta hace poco, no pod\u00eda aunque quisiera. En los \u00faltimos a\u00f1os ha ido saneando su balance y ya, por fin, en 2014 hemos visto crecimiento en la concesi\u00f3n de hipotecas<\/strong><\/a> por parte de muchas entidades. En la medida en que comprar viviendas sin financiaci\u00f3n est\u00e1 al alcance de muy pocos, es normal que en los \u00faltimos meses se empiece a notar un ligero repunte de ventas que, sin duda, tiene que ver con esa mayor financiaci\u00f3n. Creo, adem\u00e1s, que la pol\u00edtica del BCE va a apuntalar esta tendencia. El particular, por supuesto, tambi\u00e9n percibe una oportunidad en el mercado ahora que en muchos lugares los precios se han desplomado y hay una importante demanda retenida por la falta de financiaci\u00f3n durante todos estos a\u00f1os.<\/p>\n

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F.- Adem\u00e1s, desde el INE tambi\u00e9n hablan de una subida del precio de la vivienda de compra en algunas zonas de Espa\u00f1a. \u00bfSe ha tocado fondo?<\/strong><\/p>\n

Las ca\u00eddas han sido muy fuertes en todo el pa\u00eds y pr\u00e1cticamente el grueso del ajuste ya se ha producido. Adem\u00e1s, hay barrios dentro de las grandes ciudades donde casi no hay stock. Sin duda, esto anima la inversi\u00f3n y el aumento de los precios<\/strong><\/a>. Aunque, a nivel nacional todav\u00eda veremos estancamiento, se observa un cambio de tendencia y de percepci\u00f3n.<\/p>\n

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F.- Seg\u00fan datos de Eurostat, Espa\u00f1a encabeza el crecimiento de la construcci\u00f3n en la Eurozona. \u00bfNo es una contradicci\u00f3n, teniendo en cuenta el stock de viviendas actual?<\/strong><\/p>\n

No. Dentro de la construcci\u00f3n est\u00e1 la parte de inversi\u00f3n p\u00fablica, que est\u00e1 creciendo mucho en los \u00faltimos meses. La construcci\u00f3n privada, al haber ca\u00eddo tan estrepitosamente en la crisis, a poco que se pongan en marcha nuevos proyectos<\/strong><\/a>, desde un punto de vista porcentual, ya aportan positivamente a la estad\u00edstica.<\/p>\n

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F.- Por su parte, las estad\u00edsticas dicen que cada vez son m\u00e1s las personas que viven de alquiler. \u00bfSe trata de algo circunstancial o estamos ante un cambio de tendencia?<\/strong><\/p>\n

Hay una parte de la demanda de alquiler que es circunstancial, y que cuando pueda comprar comprar\u00e1, y hay una parte de la demanda que opta voluntariamente por el alquiler<\/strong><\/a>. La gente joven est\u00e1 cambiando su manera de relacionarse con la vivienda y no tiene voluntad de atarse a largo plazo. Adem\u00e1s, ha visto de cerca los problemas de la morosidad e impagos, y es una generaci\u00f3n escarmentada en este sentido. Vivir de alquiler ya no est\u00e1 mal visto como lo estuvo en otros tiempos.<\/p>\n

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F.- Teniendo en cuenta todo esto, \u00bfes mejor comprar o alquilar?<\/strong><\/p>\n

Es mejor comprar y alquilar<\/strong><\/a>. La inversi\u00f3n en vivienda es una de las m\u00e1s recomendables, pero no tiene por qu\u00e9 coincidir con el lugar donde vives habitualmente. Uno puede vivir de alquiler donde le apetezca o le sea c\u00f3modo, por raz\u00f3n de trabajo o familia, y al mismo tiempo ser titular (directo o indirecto, a trav\u00e9s por ejemplo de una Socimi) de un inmueble bien elegido en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n, calidad, precio y rentabilidad.<\/p>\n

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F.- \u00bfQu\u00e9 opina de aquellos que aseguran una recuperaci\u00f3n del sector?<\/strong><\/p>\n

Los pasos que se han ido dando en los \u00faltimos dos o tres a\u00f1os son los correctos para hacer la limpieza y ajuste del sector financiero e inmobiliario. Si realmente se consolida la leve mejora del empleo de los \u00faltimos meses y el consumo empieza a tirar, es probable que estemos en la antesala de la recuperaci\u00f3n<\/strong><\/a> que, ojo, no se debe confundir con vuelta a la burbuja, sino a un mercado m\u00e1s normalizado.<\/p>\n

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F.- El FMI alerta de la formaci\u00f3n de burbujas inmobiliarias en pa\u00edses como Reino Unido, Alemania, Canad\u00e1, Dubai o China. \u00bfEstamos ante una nueva crisis financiera mundial?<\/strong><\/p>\n

No tengo elementos de juicio para afirmar algo as\u00ed. Lo que s\u00ed est\u00e1 claro es que hay un exceso de liquidez en el mundo y que acude a aquellos lugares y activos donde se considera que hay una oportunidad, lo cual genera eventualmente burbujas<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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F.- \u00bfCree que la pol\u00edtica de tipos bajos<\/a> que est\u00e1 llevando a cabo el BCE es la m\u00e1s adecuada?<\/strong><\/p>\n

Ser\u00eda muy atrevido por mi parte enmendar la plana al Sr. Draghi. S\u00ed creo que una pol\u00edtica m\u00e1s dura hubiera creado m\u00e1s sufrimiento en un pa\u00eds tan endeudado y sometido a la tiran\u00eda del tipo variable como es el nuestro. Pero quiz\u00e1 haga la agon\u00eda m\u00e1s lenta, qui\u00e9n sabe\u2026<\/p>\n

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F.- \u00bfCu\u00e1l es su opini\u00f3n sobre el papel de los extranjeros en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol?<\/strong><\/p>\n

Fundamental en este cambio de tendencia. Tanto el de los extranjeros particulares<\/strong><\/a>, que est\u00e1n dando ox\u00edgeno en el mercado minorista de las provincias costeras; como el de los fondos de inversi\u00f3n, que han dado el primer paso -que aqu\u00ed nadie se atrev\u00eda a dar- en la compra de activos inmobiliarios de toda \u00edndole, a partir de la puesta en marcha del nuevo r\u00e9gimen de las Socimi, el nacimiento de la Sareb<\/strong><\/a> y la estabilizaci\u00f3n de la prima de riesgo.<\/p>\n

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