{"id":35453,"date":"2019-03-19T09:02:06","date_gmt":"2019-03-19T08:02:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=35453"},"modified":"2020-11-27T13:22:16","modified_gmt":"2020-11-27T12:22:16","slug":"quieres-reformar-tu-casa-te-contamos-por-donde-empezar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/quieres-reformar-tu-casa-te-contamos-por-donde-empezar\/","title":{"rendered":"\u00bfQuieres reformar tu casa? Te contamos por d\u00f3nde empezar"},"content":{"rendered":"

Si eres de los que se mueve a menudo por territorios inmobiliarios, te sonar\u00e1 mucho la expresi\u00f3n \u201cvivienda a reformar\u201d. Normalmente se emplea para pisos antiguos, bien porque sus paredes y suelos se pasan de <\/span>vintage<\/span><\/i> o bien porque las instalaciones necesitan un buen lavado de cara.<\/span><\/p>\n

Aunque se considera que <\/span>las obras de reforma son un tipo de obras de rehabilitaci\u00f3n<\/b>, podr\u00edamos decir que existe una diferencia de magnitud entre los dos conceptos.<\/span><\/p>\n

Mientras que en una rehabilitaci\u00f3n podr\u00edas estar reconstruyendo una casa en ruinas, la <\/span>reforma<\/b> se refiere a <\/span>obras que no modifican la superficie construida<\/b> del inmueble, como arreglar el ba\u00f1o o la cocina.<\/span><\/p>\n

Tenemos, pues, un rango muy amplio de proyectos a los que podemos llamar reforma, y el procedimiento a seguir ser\u00e1 distinto en funci\u00f3n de qu\u00e9 estemos intentando hacer. <\/span><\/p>\n

El primer paso ser\u00e1 <\/span>informarnos sobre qu\u00e9 tr\u00e1mite se corresponde en nuestro municipio con el proyecto<\/b> que queremos realizar.<\/span><\/p>\n

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\"Una<\/p>\n

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Peque\u00f1as reformas<\/span><\/h3>\n

No siempre queremos lanzarnos a tirar paredes. De hecho, puedes conseguir un gran cambio con acciones peque\u00f1as, como <\/span>pintar las paredes<\/b> o <\/span>cambiar el mobiliario<\/b>. Por lo general no se requiere ning\u00fan tipo de licencia, pero algunos ayuntamientos s\u00ed obligan a realizar una <\/span>declaraci\u00f3n responsable<\/b> o una <\/span>comunicaci\u00f3n previa<\/b>.<\/span><\/p>\n

La declaraci\u00f3n responsable y la comunicaci\u00f3n previa son dos tr\u00e1mites muy similares con distintas definiciones legales, pero que sirven para lo mismo. Su funci\u00f3n es poner en conocimiento del ayuntamiento los <\/span>datos del interesado<\/b> con una <\/span>breve descripci\u00f3n de la intervenci\u00f3n <\/b>y sus <\/span>requisitos exigibles<\/b>.<\/span><\/p>\n

Esto pone el peso de cumplir la normativa sobre el ciudadano, que se enfrenta a una <\/span>sanci\u00f3n de 300\u20ac<\/b> si comete infracciones leves y de <\/span>600.000\u20ac<\/b> en los casos m\u00e1s graves. Por eso es conveniente <\/span>que un profesional revise<\/b> los planos y la documentaci\u00f3n solicitada antes de entregarla en el ayuntamiento.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, si estamos <\/span>reformando el piso<\/b> para venderlo o alquilarlo<\/b> tambi\u00e9n es muy recomendable contratar alg\u00fan tipo de servicio que nos ayude a prepararlo para los clientes. Decorar una vivienda para hacerla apetecible tiene su t\u00e9cnica, y necesitar\u00e1s a alguien que conozca todos los secretos del gremio.<\/span><\/p>\n

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Reformas con licencia de obra menor<\/span><\/h3>\n

S\u00ed se requiere licencia, en cambio, para <\/span>obras menores<\/b>. Nos referimos a trabajos sencillos que <\/span>no afectan a la estructura<\/b> o los elementos sustentables del inmueble, como por ejemplo las reformas de la cocina o un cambio de ventanas. <\/span><\/p>\n

Por norma general, necesitar\u00e1s presentar a tu ayuntamiento una <\/span>declaraci\u00f3n responsable<\/b>, unos <\/span>planos<\/b> o una peque\u00f1a <\/span>memoria t\u00e9cnica<\/b>. En ocasiones tambi\u00e9n hay que incluir un certificado de seguridad o una copia de la licencia de actividad, pero depende de c\u00f3mo funcione el tr\u00e1mite en tu municipio.<\/span><\/p>\n

Algunos ayuntamientos lo llevan un paso m\u00e1s all\u00e1, solicitando que se adjunte un <\/span>proyecto de reforma<\/b>. \u00c9ste debe ser realizado por un arquitecto o ingeniero, t\u00e9cnico o superior, y visado por el colegio profesional.<\/span><\/p>\n

En general, la licencia ser\u00e1 concedida siempre que cumpla los requisitos legales y se hayan abonado las tasas correspondientes. Bastar\u00e1 con <\/span>acercarse a las oficinas<\/b> municipales y <\/span>tramitar los documentos<\/b> que nos requieran.<\/span><\/p>\n

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\"reformas\"<\/p>\n

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Reformas con licencia de obra mayor<\/span><\/h3>\n

La <\/span>obra mayor<\/b> viene a ser el mayor grado de reforma, que llega a <\/span>alterar los elementos estructurales<\/b> del inmueble. Debido a la cantidad de documentaci\u00f3n solicitada para obtener la licencia, es un tr\u00e1mite que conviene comenzar tiempo antes de que tengan lugar las obras.<\/span><\/p>\n

Dependiendo de la obra a realizar contrataremos a un <\/span>arquitecto o ingeniero, t\u00e9cnico o superior<\/b>, que va a preparar una documentaci\u00f3n visada por su colegio profesional. Cada localidad requiere diferentes informes y proyectos, pero dependiendo del tipo de obra podr\u00edan ser cosas como:<\/span><\/p>\n