{"id":35332,"date":"2019-03-05T16:33:12","date_gmt":"2019-03-05T15:33:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=35332"},"modified":"2020-11-27T13:23:12","modified_gmt":"2020-11-27T12:23:12","slug":"cataluna-regulara-el-alquiler-con-un-plazo-minimo-de-entre-seis-y-diez-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cataluna-regulara-el-alquiler-con-un-plazo-minimo-de-entre-seis-y-diez-anos\/","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a regular\u00e1 el alquiler con un plazo m\u00ednimo de entre seis y diez a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

La consellera de Justicia de la Generalitat de Catalu\u00f1a, Ester Capella, ha anunciado que preparan un proyecto de ley para regular los alquileres de viviendas, a trav\u00e9s del C\u00f3digo Civil catal\u00e1n, que alargar\u00e1 la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos<\/a> a entre seis y diez a\u00f1os<\/strong> y prev\u00e9 poder limitar precios.<\/p>\n

En una comparecencia en el barrio del Raval de Barcelona, junto al director general de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, Xavier Bernad\u00ed, Capella ha explicado que est\u00e1n estudiando que la norma establezca condiciones diferentes para particulares y sociedades<\/strong>, y que la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos<\/a> para los primeros ser\u00e1 inferior que los segundos.<\/p>\n

El nuevo proyecto prev\u00e9 posibilitar la limitaci\u00f3n de los precios de alquiler<\/strong> al departamento competente en materia de vivienda directamente o capacitando a los ayuntamientos para hacerlo, e incluir\u00e1 un paquete de medidas para que el arrendamiento de inmuebles se haga con mejores garant\u00edas y que busque \u00abla preservaci\u00f3n de derechos y deberes de todas las partes\u00bb.<\/p>\n

Capella ha destacado en su intervenci\u00f3n que la Generalitat act\u00faa en \u00abel ejercicio de sus competencias propias como pa\u00eds\u00bb y que prev\u00e9 poder debatir la ley en el Parlament a finales de a\u00f1o, y que se presente la memoria preliminar a finales de abril<\/strong>.<\/p>\n

As\u00ed, ha resaltado que es \u00abla obligaci\u00f3n principal\u00bb de todo representante pol\u00edtico desplegar la legislaci\u00f3n que quiere proteger<\/strong> e intentar mejorar la vida de la ciudadan\u00eda, y es una prioridad del Govern regular el contrato de arrendamiento.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00abCompetencias propias\u00bb<\/h3>\n

Al preguntarle si teme que el Gobierno central pueda recurrir la norma ante el Tribunal Constitucional, la consellera ha pedido al Ejecutivo que \u00abrespete las competencias propias del Govern de Catalunya\u00bb<\/strong>, y ha destacado que se est\u00e1n limitando a aplicar el Estatut en el marco del desarrollo del derecho privado.<\/p>\n

El objetivo de esta nueva norma es ejercer la competencia exclusiva en materia de derecho civil para contribuir al acceso a la vivienda<\/strong> y hacerlo compatible con el turismo y el negocio inmobiliario, ha destacado el departamento en un comunicado.<\/p>\n

Seg\u00fan Capella, el nuevo decreto quiere \u00abevitar la litigiosidad cuando se rescinde un contrato\u00bb<\/strong>, as\u00ed como la estabilizaci\u00f3n del mercado de alquiler, reduciendo la diferencia entre el incremento de los precios de alquiler y el estancamiento de los salarios.<\/p>\n

As\u00ed, se busca evitar abusos como el aumento desproporcionado del coste del alquiler<\/strong> al cabo de tres a\u00f1os de contrato, lo que contribuye a la expulsi\u00f3n de los vecinos y a un uso no residencial de los inmuebles, ha destacado Justicia.<\/p>\n

 <\/p>\n

Subida de precios<\/h3>\n

En Catalunya, el precio medio del alquiler ha crecido un 29% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/strong>, llegando a los 698 euros, 160 m\u00e1s que en 2013, y m\u00e1s en concreto, en Barcelona este incremento ha sido de un 38% en cinco a\u00f1os.<\/p>\n

La duraci\u00f3n m\u00ednima de los alquileres era de cinco a\u00f1os hasta 2013<\/strong>, cuando se redujo a tres a\u00f1os con la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (Lau), y ahora el Gobierno central est\u00e1 pendiente por segunda vez de que el Congreso apruebe su Real decreto ley para volver al plazo de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

El proyecto de la Conselleria incorporar\u00e1 la regulaci\u00f3n del alquiler de viviendas<\/strong> en el Llibre VI del Codi Civil de Catalunya, dedicado a las obligaciones y los contratos, que ya establece las normas relativas a la compraventa y arrendamientos r\u00fasticos.<\/p>\n

Los trabajos de redacci\u00f3n de este proyecto de ley los est\u00e1 llevando a cabo la Comisi\u00f3n de Codificaci\u00f3n de Catalunya, encargada de dise\u00f1ar, desarrollar y revisar el derecho civil propio de Catalunya<\/strong>, y que est\u00e1 formada por acad\u00e9micos, notarios, registradores y abogados, y presidido por la consellera de Justicia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Generalitat de Catalunya quiere alargar la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos a entre seis y diez a\u00f1os y prev\u00e9 poder limitar precios.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":33935,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2553,1067,89],"class_list":["post-35332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-contrato","tag-contrato-de-alquiler","tag-contratos"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35332"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35332\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}