{"id":35280,"date":"2019-03-07T09:00:47","date_gmt":"2019-03-07T08:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=35280"},"modified":"2020-11-27T13:22:20","modified_gmt":"2020-11-27T12:22:20","slug":"adquirir-un-edificio-con-inquilinos-para-garantizar-una-alta-rentabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/adquirir-un-edificio-con-inquilinos-para-garantizar-una-alta-rentabilidad\/","title":{"rendered":"Adquirir un edificio con inquilinos para garantizar una alta rentabilidad"},"content":{"rendered":"

Cada vez con mayor frecuencia, los propietarios \u00fanicos de edificios en vertical van en descenso<\/strong>, ya que la tendencia est\u00e1 en la divisi\u00f3n horizontal de las propiedades. No obstante, en contra de lo que la opini\u00f3n p\u00fablica considera, la adquisici\u00f3n de una propiedad privada arrendada, es decir, con inquilinos, puede ser una interesante oportunidad de negocio. <\/span><\/p>\n

Las nuevas construcciones ya se proyectan con la finalidad de ser divisibles<\/strong>, pero todav\u00eda existen muchas, la mayor\u00eda de las cuales son fruto de una herencia, grupo familiar o forman parte de una sociedad, que est\u00e1n en manos de unos pocos propietarios, que se encargan de la gesti\u00f3n administrativa y econ\u00f3mica de la finca. <\/span><\/p>\n

A d\u00eda de hoy, la compraventa de edificios con inquilinos permite una serie de beneficios de forma inmediata<\/strong>, ya que se garantiza una rentabilidad desde el inicio, incluso tras los gastos que se pueden contraer con su rehabilitaci\u00f3n<\/span>.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 ocurre si hay que proceder a una reforma integral? <\/span><\/h3>\n

Existen supuestos en que la finca no ofrece las condiciones m\u00ednimas de seguridad y se debe proceder a una rehabilitaci\u00f3n mayor<\/strong>. No es un caso aislado, ya que en Espa\u00f1a existe un parque inmobiliario muy envejecido que debe someterse a controles peri\u00f3dicos. <\/span><\/p>\n

En ocasiones, estos trabajos implican acceder al interior de las viviendas arrendadas, as\u00ed que durante el per\u00edodo que duren las obras, los inquilinos deben ser realojados<\/strong>. M\u00e1s que un gasto hay que entenderlo como una inversi\u00f3n ya que esta mejora, adem\u00e1s de acondicionar la finca, tambi\u00e9n permite aumentar su valor en el mercado. Para que la operaci\u00f3n sea un \u00e9xito, se deber\u00eda obtener una rentabilidad anual que oscile entre el 5% y el 8%.<\/span><\/p>\n

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\"nuda<\/p>\n

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Error de c\u00e1lculo<\/h3>\n

Lo que sobre el papel parece una operaci\u00f3n sencilla, en muchas ocasiones, intervienen en este proceso factores que pueden delimitar e incluso arruinar esta transacci\u00f3n<\/strong>. El estado contable de los propietarios juega un papel muy importante. No es de extra\u00f1ar que muchos decidan cerrar la finca, e incluso tapiarla, dej\u00e1ndola a su merced, para ahorrar costes. No obstante, esto m\u00e1s que una soluci\u00f3n se convierte en un error de c\u00e1lculo, ya que no se consiguen los resultados esperados porque, desenga\u00f1\u00e9monos, un edificio vac\u00edo contrae gastos peri\u00f3dicos que son inalterables. <\/span><\/p>\n

Es decir, una propiedad sin uso no exime del pago tributario<\/strong>. Adem\u00e1s, al no obtener rendimiento, este coste no puede asumirse con los arrendatarios, representando un importante desembolso en las arcas particulares. <\/span><\/p>\n

Pero existe un inconveniente m\u00e1s grave que radica en el deterioro incesante de una finca con valor arquitect\u00f3nico<\/strong>. La falta de mantenimiento y desamparo puede provocar problemas estructurales irreversibles que, a corto plazo, pueden derivar en un desembolso econ\u00f3mico m\u00e1s importante, debido a sus graves deficiencias; o, en el peor de los casos, a su derribo. <\/span><\/p>\n

Durante la pasada crisis econ\u00f3mica, esta pr\u00e1ctica no s\u00f3lo fue una alternativa para muchas familias espa\u00f1olas<\/strong>, sino sobre todo en Portugal se extendi\u00f3 a lo largo del pa\u00eds, con el agravante, que este abandono arquitect\u00f3nico tambi\u00e9n cal\u00f3 en el casco antiguo de ciudades tan concurridas como Lisboa y Oporto<\/span>. No obstante, esta imagen gris y deprimente se ha transformado en un atractivo tur\u00edstico m\u00e1s. <\/span><\/p>\n

Actualmente, el sector inmobiliario busca alternativas para ampliar su stock<\/strong>, ante la creciente demanda habitacional, tambi\u00e9n en Espa\u00f1a, por lo que este tipo de propiedades sin uso pueden tener muy buena acogida en el mercado. De hecho, los gobiernos han comprendido esta emergencia social y contemplan penalizaciones, para quienes dejan a su merced propiedades que pueden contribuir a descongestionar esta falta de oferta inmobiliaria, sobre todo, en grandes ciudades como Madrid<\/a> y Barcelona<\/a>. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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