{"id":35228,"date":"2019-03-04T10:00:19","date_gmt":"2019-03-04T09:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=35228"},"modified":"2022-10-07T12:05:19","modified_gmt":"2022-10-07T10:05:19","slug":"es-legal-subarrendar-una-habitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/es-legal-subarrendar-una-habitacion\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal subarrendar una habitaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Subarrendar una o varias habitaciones de una casa<\/strong> es una opci\u00f3n com\u00fan en pisos de j\u00f3venes<\/a><\/strong> o familias peque\u00f1as para poder aprovechar el espacio del domicilio al m\u00e1ximo. No obstante, existen una serie de precauciones que hay que tener en cuenta para no caer en una pr\u00e1ctica ilegal.<\/span><\/p>\n

\u00bfHasta qu\u00e9 punto es legal el subarriendo?<\/h2>\n

La <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><\/a> indica que solo es legal subarrendar una vivienda si se hace de manera parcial, con el consentimiento previo del arrendador<\/a><\/strong>. De lo contrario, si el casero no sabe que su vivienda est\u00e1 siendo subalquilada o no aporta su consentimiento, se trata de un alquiler il\u00edcito, por lo que se podr\u00e1 pedir la resoluci\u00f3n del contrato ante el juzgado, no solo del subalquilado, sino tambi\u00e9n del inquilino.<\/span><\/p>\n

Precio al subarrendar una habitaci\u00f3n<\/h3>\n

Es recomendable que, si planeas subarrendar una habitaci\u00f3n en una vivienda, lo acuerdes con tu casero cuanto antes, preferiblemente en tu propio contrato de alquiler. El <\/span>precio<\/b> del subarriendo nunca puede ser mayor que el del arrendamiento, es decir, el que t\u00fa, como inquilino, pagues por el alquiler.<\/span><\/p>\n

Finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/h3>\n

En el caso de que tu contrato como inquilino finalice, lo har\u00e1 autom\u00e1ticamente y de igual manera el derecho del subalquilado<\/a><\/strong>. Si el subarrendatario usa su parte como <\/span>vivienda permanente<\/b>, se le aplicar\u00e1 el t\u00edtulo II de la Ley de Arrendamientos Urbanos. De lo contrario, el contrato de subarrendamiento ser\u00e1 lo que se pacte por ambas partes.<\/span><\/p>\n

M\u00e1ximo de personas en la casa<\/h3>\n

En cuanto a la superficie, la ley no indica c\u00f3mo debe ser, por lo que ser\u00e1 el propietario de la vivienda quien deba limitar el n\u00famero de personas que puedan residir en la casa.<\/span><\/p>\n

Gastos de los suministros<\/h3>\n

Debes tener en cuenta, asimismo, que el pago de los suministros de la casa correr\u00e1 a cargo del arrendatario<\/strong>, si bien lo com\u00fan es que el inquilino original y el subarrendatario se repartan los gastos de manera proporcional.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 precauciones debo tomar si quiero subarrendar una vivienda? <\/b><\/h3>\n

La principal precauci\u00f3n que se debe tomar antes de subarrendar una o varias habitaciones es contar con el consentimiento previo del propietario<\/strong> y que haya sido debidamente informado, ya que, de lo contrario, se tratar\u00eda de una ilegalidad.<\/strong><\/span><\/p>\n

Por otro lado, es importante que sepas la manera en la que se declaran los ingresos del subarrendamiento ante Hacienda. Al contrario que ocurre en el caso del propietario que alquila un inmueble, que se debe declarar como Rendimiento de capital inmobiliario, en el caso de que seas un inquilino que quiere realizar un subarrendamiento<\/strong>, los rendimientos que obtengas deben ser declarados como rendimientos del capital mobiliario. <\/span><\/p>\n

Estas son las principales precauciones y consejos desde Leg\u00e1litas a tener en cuenta para subarrendar una vivienda. Otros aspectos a tener en cuenta:<\/span><\/p>\n