{"id":35218,"date":"2019-02-27T16:26:44","date_gmt":"2019-02-27T15:26:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=35218"},"modified":"2020-11-27T13:23:15","modified_gmt":"2020-11-27T12:23:15","slug":"el-decreto-de-alquileres-del-gobierno-limitara-las-subidas-al-ipc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-decreto-de-alquileres-del-gobierno-limitara-las-subidas-al-ipc\/","title":{"rendered":"El decreto de alquileres del Gobierno limitar\u00e1 las subidas al IPC"},"content":{"rendered":"<p>El decreto ley que ultima el Ministerio de Fomento para<strong> introducir cambios en el mercado del alquiler,<\/strong> y que negocia con Unidos Podemos para ser aprobado previsiblemente en el Consejo de Ministros de este viernes, remarca que las subidas interanuales dentro de los contratos deber\u00e1n limitarse a la inflaci\u00f3n de forma obligatoria, e impulsa un sistema de \u00edndice de precios en el que pueden participar las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n<p>Estas son algunas de las medidas que contiene el borrador del decreto, seg\u00fan han confirmado a Europa Press fuentes part\u00edcipes de la negociaci\u00f3n, que no estaban contempladas en el anterior decreto que el ministro Jos\u00e9 Luis \u00c1balos llev\u00f3 al Congreso en enero, y que fue <strong>tumbado por la C\u00e1mara Baja por falta de apoyos<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, el \u00faltimo borrador no contiene la medida pactada por el Gobierno con Unidos Podemos para <strong>habilitar a comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos a limitar los precios de los alquileres<\/strong> en aquellas zonas especialmente afectadas por la escalada de precios.<\/p>\n<p>As\u00ed, seg\u00fan han informado estas fuentes, el decreto menciona <strong>el sistema de \u00edndices que deber\u00e1 aprobar la Administraci\u00f3n central<\/strong>, y se\u00f1ala que sobre \u00e9ste las comunidades podr\u00e1n elaborar \u00edndices propios para desarrollar sus pol\u00edticas de vivienda.<\/p>\n<p>Desde Unidos Podemos alegan que este punto no servir\u00eda para regular los precios, y que para ello se requerir\u00eda una modificaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pues es en esta ley donde<strong> se establece que los precios se fijan de mutuo acuerdo<\/strong> entre arrendado y arrendatario.<\/p>\n<p>En todo caso, s\u00ed que se establece en el borrador del decreto que las subidas interanuales en <strong>los contratos se vinculen de forma obligatoria al IPC<\/strong>, con el fin de que no puedan establecerse tramos con mayores subidas en los contratos. Como en el anterior decreto, se eleva a cinco a\u00f1os la duraci\u00f3n m\u00ednima de los mismos, siete en caso de ser el propietario una empresa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ladillo\">M\u00e1s garant\u00edas ante los desahucios<\/h3>\n<p>Asimismo, <strong>el decreto recoge diferentes modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Criminal<\/strong> con el fin de introducir mayores garant\u00edas en los desahucios que afecten a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, ya que los juzgados deber\u00e1n de oficio ponerse en contacto para comprobar esta situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed, el borrador establece que, ante todo caso de desahucio, <strong>los juzgados deber\u00e1n contactar con los servicios sociales<\/strong> y, de detectarse una situaci\u00f3n de vulnerabilidad, este deber\u00e1 aplazarse un mes si la propiedad una persona f\u00edsica, y tres meses en caso de ser una empresa.<\/p>\n<p>Asimismo, los lanzamientos de la vivienda que dictamine un juez <strong>deber\u00e1n especificarse con fecha y hora exacta<\/strong>, y no con fecha abierta, aunque este aspecto est\u00e1 a\u00fan pendiente de confirmarse con el Ministerio de Justicia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"ladillo\">Todos los contratos han de registrarse, est\u00e9n registrados o no<\/h3>\n<p>El decreto tambi\u00e9n introduce cambios para <strong>dar mayores garant\u00edas al inquilino<\/strong>, al que se exime de asumir los gastos de formalizaci\u00f3n y gesti\u00f3n del contrato, que tendr\u00e1 que asumir el arrendador cuando este sea una empresa. El anterior decreto abr\u00eda la puerta a que pudieran seguir siendo abonados por el arrendatario, en caso de que as\u00ed lo acordaran las partes.<\/p>\n<p>Asimismo, <strong>se ampl\u00edan los plazos de preaviso<\/strong> cuando no vaya a renovarse un contrato, que el anterior decreto fijaba en un mes tanto para inquilino como para propietario. El nuevo decreto que prepara Fomento los eleva a cuatro meses para los inquilinos y a dos meses para la propiedad.<\/p>\n<p>Otro cambio es que las condiciones fijadas en un contrato tendr\u00e1n que ser<strong> respetadas en caso de que la propiedad cambie de manos,<\/strong> una circunstancia que en el anterior decreto solo se establec\u00eda para aquellos contratos inscritos en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>Por otro lado, cuando el arrendador desee <strong>recuperar el piso por necesidad antes del plazo m\u00ednimo<\/strong>, estas causas de necesidad deber\u00e1n constar en el contrato y en el momento de comunicarse el vencimiento anticipado del contrato tendr\u00e1 que especificarse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el borrador del decreto se establece que las subidas interanuales en los contratos se vinculen de forma obligatoria al IPC.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":34389,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,449,2418,2629],"class_list":["post-35218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-gobierno-de-espana","tag-precio-alquiler","tag-precio-de-alquiler"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35218\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}