{"id":35174,"date":"2019-02-27T14:49:56","date_gmt":"2019-02-27T13:49:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=35174"},"modified":"2020-11-27T13:23:15","modified_gmt":"2020-11-27T12:23:15","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-103-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-103-en-2018\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 10,3% en 2018"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument\u00f3 un 10,3% en 2018<\/strong> respecto al a\u00f1o anterior, hasta sumar 345.186, su cifra m\u00e1s alta desde 2011, seg\u00fan los datos difundidos este mi\u00e9rcoles por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

Con este incremento en 2018, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena su quinto aumento anual<\/strong> consecutivo despu\u00e9s de siete a\u00f1os de ca\u00eddas. No obstante, el crecimiento de 2018 se ha moderado respecto a los tres a\u00f1os inmediatamente anteriores.<\/p>\n

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas registr\u00f3 descensos<\/strong>, la mayor parte de ellos de dos d\u00edgitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron m\u00e1s de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las ca\u00eddas fueron m\u00e1s moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.<\/p>\n

En el ejercicio 2014 se rompi\u00f3 finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas<\/strong> crecieron un 2,3%. Al a\u00f1o siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se dispar\u00f3 un 20,8%; en 2016 avanz\u00f3 un 14,6% y en 2017 aument\u00f3 un 10,7%.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subi\u00f3 un 5,6%<\/strong> en 2018, hasta los 123.727 euros, mientras que el capital prestado repunt\u00f3 un 16,5% en el conjunto del a\u00f1o pasado, hasta los 42.709 millones de euros.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> en 2018 fueron Madrid (65.503), Andaluc\u00eda (65.431) y Catalu\u00f1a (57.477).<\/p>\n

Todas las comunidades aut\u00f3nomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el a\u00f1o pasado. Los mayores aumentos correspondieron a Comunidad Valenciana (+15,7%), Madrid (+14,9%) y Castilla-La Mancha (+14,8%) y los menores a Baleares (+0,9%), Galicia (+2,8%) y Canarias (+3,8%).<\/p>\n

Las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital<\/strong> para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas en 2018 fueron Madrid (11.444,7 millones de euros), Catalu\u00f1a (8.287,3 millones) y Andaluc\u00eda (6.830 millones de euros).<\/p>\n

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\u00abSe conceden m\u00e1s hipotecas y por m\u00e1s importe\u00bb<\/h3>\n

\u201cLa concesi\u00f3n de hipotecas sobre vivienda sigue consolid\u00e1ndose a\u00f1o a a\u00f1o en nuestro pa\u00eds<\/strong>, pero de forma moderada. Los m\u00e1s de 345.000 cr\u00e9ditos hipotecarios de 2018 nos devuelven a niveles de 2011, en plena crisis, lo que pone de manifiesto que el nivel de concesi\u00f3n de hipotecas est\u00e1 a a\u00f1os luz de los registros de 2006 o 2007, en pleno boom, cuando se registraban m\u00e1s de un mill\u00f3n de hipotecas para la compra de vivienda\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0Fotocasa<\/a><\/b><\/span>.<\/p>\n

Los datos del INE tambi\u00e9n reflejan un aumento en el dato acumulado en el capital prestado<\/strong> (16,5%) y en el importe medio de las hipotecas (5,5%), consecuencia \u201cdel importante repunte que han sufrido los precios en el \u00faltimo a\u00f1o. \u201cSe conceden m\u00e1s hipotecas y por mayor importe porque hay liquidez y ha vuelto el inter\u00e9s por la compra de vivienda\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

En cambio, la comparativa mensual muestra un importante descenso (-27,4%) con respecto al mes de octubre, hecho que tambi\u00e9n se reflej\u00f3 en la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de 2018.<\/strong> \u201cEn diciembre se registr\u00f3 el dato m\u00e1s bajo de todo el a\u00f1o tanto en el n\u00famero de compraventas como de hipotecas, lo que confirma que la pol\u00e9mica en torno a la sentencia del Tribunal Supremo sobre el pago del impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) tuvo su efecto, aunque esperemos que este fuera coyuntural\u201d, concluy\u00f3 Toribio.<\/p>\n

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El total de fincas hipotecadas sube un 10,3% en el a\u00f1o<\/h3>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante 2018 el n\u00famero de hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas) se increment\u00f3 un 10,3% respecto a 2017, hasta un total de 477.485, su cuarto repunte anual tras el de 2015 (+17,9%), 2016 (+7,8%) y 2017 (+8%) y su cifra m\u00e1s alta desde 2011.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos aument\u00f3 un 11,2% en el conjunto del a\u00f1o pasado<\/strong>, hasta superar los 68.117 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repunt\u00f3 un 0,8% y sum\u00f3 142.660 euros.<\/p>\n

En 2018, un total de 72.739 hipotecas cambiaron sus condiciones<\/strong>, lo que supone un descenso del 18,7% respecto a 2017. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el a\u00f1o pasado se produjeron 56.981 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminuci\u00f3n anual del 19,1%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 12.035, un 16,8% menos que en 2017. Por su parte, en 3.723 hipotecas cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 18,6% menos.<\/p>\n

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El fallo del Supremo empieza a notarse<\/h3>\n

Por su parte, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad<\/strong> se situ\u00f3 en 20.933 el pasado mes de diciembre, cifra un 0,9% superior a la del mismo mes de 2017.<\/p>\n

Con este repunte interanual, que es m\u00e1s de 13 puntos inferior al registrado en noviembre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena nueve meses de tasas positivas.<\/strong><\/p>\n

El INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente, por lo que puede apreciarse parte del impacto de la sentencia del Tribunal Supremo<\/a>, publicada el 18 de octubre, que establec\u00eda que los bancos y no el cliente deb\u00edan abonar el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n

Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre, pero en el periodo transcurrido entre ambas sentencias se registr\u00f3 una cierta paralizaci\u00f3n de las hipotecas concedidas<\/strong> por los bancos, seg\u00fan advirtieron entonces fuentes del sector. Los datos del INE de diciembre muestran una notable desaceleraci\u00f3n interanual en el crecimiento de las hipotecas sobre viviendas y fuertes retrocesos mensuales.<\/p>\n

As\u00ed, en tasa intermensual (diciembre de 2018 sobre noviembre del mismo a\u00f1o), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 27,4%<\/strong>, mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 29,8%. En ambos casos se trata de su mayor descenso en un mes de diciembre en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

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Baja el inter\u00e9s medio de las hipotecas sobre viviendas<\/h3>\n

A cierre de 2018<\/strong>, el tipo de inter\u00e9s medio para el total de pr\u00e9stamos hipotecarios se situ\u00f3 en el 2,44%, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. En el caso de las viviendas, el inter\u00e9s medio fue del 2,62%, frente al 2,73% de un a\u00f1o antes, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 58,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en diciembre a tipo variabl<\/strong>e y el 41,4%, a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,98% en el caso de las de tipo fijo. En ambos casos, los tipos se han reducido respecto al mismo mes de 2017.<\/p>\n

Sobre el total de fincas, el 60,4% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre<\/strong> utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable, frente al 39,6% de tipo fijo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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