{"id":35080,"date":"2019-02-19T14:58:36","date_gmt":"2019-02-19T13:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=35080"},"modified":"2020-11-27T13:25:11","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:11","slug":"el-precio-de-la-vivienda-sube-un-82-en-2018-segun-los-registradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sin-categoria\/el-precio-de-la-vivienda-sube-un-82-en-2018-segun-los-registradores\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda sube un 8,2% en 2018, seg\u00fan los Registradores"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda intensific\u00f3 su tendencia alcista en el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado<\/strong> con un incremento trimestral del 2,13%, lo que situ\u00f3 el incremento interanual en el 8,2%, al tiempo que las compraventas alcanzaron las 516.680 operaciones, un 11,3% m\u00e1s y el mejor resultado desde 2008, seg\u00fan la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.<\/p>\n

Con respecto a los niveles m\u00e1ximos del \u00edndice (2007) el precio de la vivienda acumula un descenso ligeramente superior al 16%<\/strong>, habiendo reducido pr\u00e1cticamente la mitad del ajuste m\u00e1ximo alcanzado en 2014 (-35%). Desde dicho m\u00ednimo de 2014, el incremento acumulado durante los cuatro \u00faltimos a\u00f1os en el precio de la vivienda ha sido del 29,8%.<\/p>\n

Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado, con la estacionalidad habitual de ese periodo, bajaron un 7,4% interanual y un 9,8% intertrimestral<\/strong>, hasta las 120.199, la menor cuant\u00eda de los cuatro trimestres de 2018.<\/p>\n

Asimismo, en vivienda nueva se registraron en el cuarto trimestre 21.760 compraventas, con un descenso intertrimestral del 7,1%<\/strong>, mientras que en vivienda usada se alcanzaron las 98.439 compraventas, un 10,4% menos.<\/p>\n

A pesar de este descenso trimestral, el ejercicio 2018 cerr\u00f3 con 516.680 compraventas de vivienda<\/strong>, la mayor cuant\u00eda de los \u00faltimos diez a\u00f1os, con un incremento del 11,3% sobre 2017.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, todas las regiones incrementaron las compraventas interanuales respecto al trimestre precedente<\/strong>, salvo Baleares (-0,1%). De hecho, en doce comunidades aut\u00f3nomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos d\u00edgitos.<\/p>\n

 <\/p>\n

La compra de extranjeros supone el 12,7%<\/h3>\n

Respecto a la compra de vivienda por extranjeros, durante el cuarto trimestre de 2018 alcanz\u00f3 el 12,7% del total<\/strong>, por encima del 12,1% del tercer trimestre, si bien en t\u00e9rminos absolutos se produce un ligero descenso, superando las 15.000 compraventas.<\/p>\n

De esta forma, el 12,6% de las compraventas del a\u00f1o 2018 fueron realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones. Por nacionalidades, los brit\u00e1nicos siguen encabezando la demanda extranjera<\/strong>, con un 16,6% de las compras por extranjeros, seguidos de alemanes (7,7%), franceses (7,4%), belgas (5,8%), italianos (5,1%) y suecos (5%).<\/p>\n

 <\/p>\n

Cr\u00e9dito hipotecario<\/h3>\n

La estad\u00edstica del Colegio de Registradores refleja que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda de 2018<\/strong> fue de 124.333 euros, un 5,3% m\u00e1s. Durante el cuarto trimestre, el endeudamiento subi\u00f3 un 2,8% trimestral, hasta 129.092 euros, y la contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s fijo se mantuvo pr\u00e1cticamente estable, con el 40,3% de los nuevos contratos hipotecarios.<\/p>\n

Por ello, los cr\u00e9ditos con tipo de inter\u00e9s variable supusieron el 59,7<\/strong>% restante, siendo casi en su totalidad referenciados al Eur\u00edbor. La cuant\u00eda de los tipos de inter\u00e9s de contrataci\u00f3n inicial de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios subi\u00f3 ligeramente, alcanzando un 2,3%, ligeramente por encima del trimestre anterior.<\/p>\n

A su vez, los plazos de contrataci\u00f3n de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios siguieron creciendo<\/strong>, alcanzando los 24 a\u00f1os y 1 mes, con un incremento del 3,2% con respecto al tercer trimestre.<\/p>\n

El Colegio de Registradores se\u00f1ala en su estad\u00edstica que los indicadores de accesibilidad siguieron deterior\u00e1ndose el a\u00f1o pasado. La cuota hipotecaria media mensual se situ\u00f3 en 568,4 euros<\/strong>, lo que supone un incremento del 4,5% sobre 2017, y un porcentaje del 29,7% de dicha cuota hipotecaria sobre el salario, mostrando un aumento de 1,03 puntos porcentuales con respecto a 2017.<\/p>\n

 <\/p>\n

Impagos hipotecarios<\/h3>\n

Por su parte, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecuci\u00f3n de hipoteca del cuarto trimestre alcanzaron las 7.258, un 17% m\u00e1s interanual. El 29,6% de estas certificaciones correspondi\u00f3 a personas f\u00edsicas<\/strong>, mientras que el 70,4% restante a personas jur\u00eddicas.<\/p>\n

El a\u00f1o 2018 cerr\u00f3 con 25.269 certificaciones de vivienda<\/strong> por inicio de ejecuci\u00f3n hipotecaria, un 3,5% menos que en 2017. Durante el cuarto trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 1.314 operaciones, un 3,1% inferior, correspondiendo el 87% a personas f\u00edsicas, frente al 13% de personas jur\u00eddicas. En 2018 se registraron 6.620 daciones, cifra similar a 2017.<\/p>\n

El valor del \u00cdndice Registral de Actividad se situ\u00f3 en 101,4% en el cuarto trimestre de 2018,<\/strong> super\u00e1ndose los niveles globales de actividad del a\u00f1o 2003, se\u00f1ala el Colegio de Registradores. Esto supone que la actividad inmobiliaria global en Espa\u00f1a de compraventas e hipotecas por una parte, y de las cuentas anuales de las empresas, constituciones de empresas nuevas y concursos de acreedores del sector, por la otra, muestran un volumen conjunto de actividad global similar al de hace 16 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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