{"id":34833,"date":"2019-02-08T11:02:22","date_gmt":"2019-02-08T10:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34833"},"modified":"2020-11-27T13:25:22","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:22","slug":"alquilar-como-vivienda-habitual-temporal-o-turistica-opciones-si-no-conviene-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquilar-como-vivienda-habitual-temporal-o-turistica-opciones-si-no-conviene-vender\/","title":{"rendered":"Alquilar como vivienda habitual, temporal o tur\u00edstica: opciones si no conviene vender"},"content":{"rendered":"

La vivienda contin\u00faa su senda alcista, es cierto, pero tambi\u00e9n es cierto que no de forma homog\u00e9nea.<\/strong> Las estad\u00edsticas oficiales se\u00f1alan que el precio de la vivienda creci\u00f3 un 8,4% durante 2018. Pero \u201cSiempre debemos de recordar que esta es la cifra media. Hay regiones de Espa\u00f1a en las que los precios cayeron por debajo de las cifras alcanzadas doce meses atr\u00e1s, y otras muchas en las que el incremento roz\u00f3 el 1%\u201d, afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. <\/span><\/p>\n

\u201cAnte esta situaci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade el directivo, \u201ccada vez m\u00e1s propietarios de una segunda vivienda est\u00e1n optando por alquilarlas como forma para obtener alguna rentabilidad y no vender a p\u00e9rdidas<\/strong> o que la vivienda no les cueste dinero\u201d. <\/span><\/p>\n

No olvidemos que, en Espa\u00f1a, cerca del 20% de los espa\u00f1oles poseen una segunda vivienda<\/strong>. En la mayor parte, residencias vacacionales que, en muchos casos, s\u00f3lo se utilizan durante los meses de verano. Los gastos que generan estas propiedades \u2013gastos de comunidad, el IBI, que ha experimentado subidas de hasta 25% en los \u00faltimos a\u00f1os, el pago de suministros b\u00e1sicos como la luz o el agua, etc\u00e9tera – pueden llegar a suponer una carga excesiva para sus propietarios.<\/span><\/p>\n

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Un enfoque distinto para cada caso<\/b><\/h3>\n

\u201cEl \u00e9xito en un alquiler reside en elegir el r\u00e9gimen que m\u00e1s conviene a cada vivienda<\/strong>: alquiler destinado a residencia habitual, temporal o tur\u00edstica. Y eso, no siempre es f\u00e1cil\u201d afirma el responsable de Alfa Inmobiliaria. <\/span><\/p>\n

Las caracter\u00edsticas de la vivienda, su ubicaci\u00f3n, su decoraci\u00f3n e incluso las circunstancias personales del propietario deben ser analizadas en profundidad<\/strong> antes de tomar ninguna decisi\u00f3n al respecto. \u00a0<\/span><\/p>\n

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Alquiler tur\u00edstico:<\/b> no vale, ni mucho menos, para todos los casos<\/b><\/h3>\n

En los destinos m\u00e1s populares, y en zonas muy concretas de estas localidades, este tipo de alquiler puede ser la f\u00f3rmula m\u00e1s rentable.\u00a0<\/span>No obstante, no es la v\u00eda m\u00e1s sencilla para el propietario particular. Gestionar una vivienda bajo este r\u00e9gimen supone contar con una licencia tur\u00edstica<\/strong> aprobada por la comunidad aut\u00f3noma y que exige cumplir con algunos requisitos que van desde los aspectos urban\u00edsticos que debe de reunir el inmueble (por ejemplo, el acceso directo desde la v\u00eda p\u00fablica), las instalaciones (aire acondicionado, wifi, et\u00e9tera), los servicios que ofrece (informaci\u00f3n tur\u00edstica de la zona, disponibilidad de hoja de reclamaciones), la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios, etc\u00e9tera.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero, adem\u00e1s, ser\u00e1 necesario tener la capacidad de recibir y atender continuamente a los clientes<\/strong>, gestionar la limpieza de la vivienda o tener una presencia activa en determinadas plataformas internet. Una serie de cuestiones que exigen tiempo y dinero, concluye Duque.<\/span><\/p>\n

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Alquiler temporal, o por meses<\/b><\/h3>\n

Es una forma de lograr unos ingresos extra, y seguir disfrutando de la vivienda.<\/b> Al alquilar una vivienda por periodos vacacionales o estancias cortas, los propietarios podr\u00e1n rentabilizarla. Adem\u00e1s, el beneficio econ\u00f3mico en este caso es mayor al que se obtiene con el alquiler a largo plazo<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Otra ventaja a\u00f1adida es que muchos turistas o jubilados extranjeros est\u00e1n dispuestos a pagar un alquiler significativo por una casa o un piso en la costa espa\u00f1ola<\/strong> durante los meses de invierno, en que los espa\u00f1oles no estamos tan interesados en aprovecharlas, dej\u00e1ndolas libres durante el periodo estival, m\u00e1s c\u00e1lido en el resto de Europa, para ir a visitar a sus familiares y amigos a sus pa\u00edses de origen.<\/span><\/p>\n

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Alquiler destinado a vivienda habitual<\/b><\/h3>\n

\u201cEs claramente el formato que ofrece m\u00e1s seguridad y estabilidad al propietario, si bien las rentas mensuales, aunque no han dejado de subir en los \u00faltimos meses, son notablemente inferiores a las generadas en los dos casos anteriores<\/strong>\u201d a\u00f1ade Jes\u00fas Duque. Esta opci\u00f3n es adem\u00e1s la m\u00e1s ventajosa en cuanto a la escasez de gastos de gesti\u00f3n e incluso a nivel fiscal, pudi\u00e9ndose el propietario reducir ante Hacienda algunos gastos de mantenimiento, as\u00ed como el IBI. <\/span><\/p>\n

Se trata de tres opciones completamente distintas, que cubren tambi\u00e9n necesidades muy diferentes del mercado.<\/strong> Pero, como afirma el experto de Alfa Inmobiliaria, es importante conocer los pros y contras de cada opci\u00f3n, analizar adecuadamente la situaci\u00f3n del inmueble, su localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica, la regulaci\u00f3n de su comunidad aut\u00f3noma, etc\u00e9tera. Y, si es posible, \u201clo ideal es contar con un experto de su confianza que le ayude a conocer a fondo y valorar correctamente la mejor opci\u00f3n para su caso particular\u201d, concluye. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cada vez m\u00e1s propietarios de una segunda vivienda est\u00e1n optando por alquilarlas como forma para obtener alguna rentabilidad y no vender a p\u00e9rdidas.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":34582,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2608,2487,726,1101,1115],"class_list":["post-34833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar-de-forma-segura","tag-como-alquilar-en-vacaciones","tag-como-alquilar-vivienda","tag-comprar-para-alquilar","tag-consejos-alquilar-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34833"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34833\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}