{"id":34829,"date":"2019-02-08T10:52:04","date_gmt":"2019-02-08T09:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34829"},"modified":"2020-11-27T13:25:22","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:22","slug":"clausulas-nulas-contratos-alquiler-casero-imponer-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/clausulas-nulas-contratos-alquiler-casero-imponer-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son las cl\u00e1usulas nulas de los contratos del alquiler?"},"content":{"rendered":"

Los cambios en el mercado de alquiler son continuos, y algunos de ellos ef\u00edmeros. Pero, independientemente de los decretos o leyes de turno, hay aspectos que no cambian y que es bueno tener en cuenta. En todo contrato de arrendamiento hay algunos puntos que el casero no puede imponer al inquilino<\/strong>, porque sencillamente son cl\u00e1usulas nulas.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1ndo puedo cancelar el contrato?<\/h3>\n

Seg\u00fan la Ley, el inquilino puede romper el contrato de arrendamiento cuando quiera, una vez que hayan transcurrido los seis primeros meses, y siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas. A partir de esa fecha puede rescindirlo en cualquier momento<\/strong>. Solo debe atenerse al tiempo fijado en el contrato para notificarlo, generalmente uno o dos meses de antelaci\u00f3n sin ning\u00fan pago. Pero, puede ocurrir que se haya firmado una penalizaci\u00f3n entre las partes, entonces debe cumplirse. Si no hay ese pacto, la Ley manda.<\/p>\n

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\"Lo<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 pasa si se va antes de los seis meses?<\/h3>\n

Pues no est\u00e1 claro. El art\u00edculo 11 de la LAU de Desistimiento del contrato dice que el arrendatario podr\u00e1 renunciar al contrato como comentamos en el p\u00e1rrafo anterior. Pero a\u00f1ade: \u201cLas partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deber\u00e1 el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta<\/strong> en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Esto indica que todo lo que afecta a este supuesto, debe estar pactado y firmado. Y en este punto, hay varias sentencias al respecto y la mayor\u00eda dice que se pagan los meses que queden hasta los seis.<\/p>\n

    \n
  • La duraci\u00f3n de los contratos<\/strong>. Algunos caseros incluyen que el contrato solo pueda durar un a\u00f1o sin dar la posibilidad de pr\u00f3rroga legal de hasta tres a\u00f1os prevista en la ley. Si el inquilino quiere, el casero est\u00e1 obligado a otorgar esa pr\u00f3rroga.<\/li>\n
  • Pago de varias rentas por adelantado<\/strong>. El propietario no puede obligar por contrato al inquilino a pagarle por adelantado 2 o 3 meses de renta y su incumplimiento no puede desembocar en un desahucio.<\/li>\n
  • Gastos de conservaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. La ley especifica que, en las reparaciones de la vivienda, el inquilino tiene que hacerse cargo de las aver\u00edas causadas por un mal uso, adem\u00e1s del mantenimiento habitual de la vivienda. Por su parte, el propietario tiene que responsabilizarse de los arreglos necesarios para que la vivienda se mantenga en buenas condiciones y que sean causados por el paso del tiempo y el uso cotidiano.<\/li>\n
  • El casero no puede entrar en la vivienda cuando quiera<\/strong>. Determinar que el arrendador puede visitar la casa cuando quiera para comprobar el estado de la misma, es una cl\u00e1usula abusiva y nula. Otra situaci\u00f3n distinta es que ocurra un problema o una reparaci\u00f3n urgente, y el casero deba acudir, siempre de acuerdo del inquilino. El domicilio es inviolable.<\/li>\n
  • No devolver la fianza<\/strong>. La fianza es el dep\u00f3sito que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento y cuya finalidad es garantizar el cumplimiento por parte del arrendatario, de las obligaciones contra\u00eddas en el contrato. Y en particular, cubrir los desperfectos que puedan correr a su cargo cuando deje la vivienda, o los recibos de consumos pendientes de pagar. Si todo est\u00e1 correcto y no hay da\u00f1os, el casero deber\u00e1 devolverla. Se debe firmar un acuerdo de finalizaci\u00f3n en el que conste que las partes est\u00e1n de acuerdo y se devuelve la fianza.<\/li>\n
  • El inquilino tiene derecho de tanteo y retracto en caso de venta<\/strong>, siempre que no haya renunciado a ese derecho en el contrato.<\/li>\n
  • Actualizaci\u00f3n de la fianza<\/strong>. Durante los tres primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n, la fianza no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n.<\/li>\n
  • Revisi\u00f3n semestral de la renta<\/strong>. Solo puede realizarse de manera anual y cuando se cumpla la renovaci\u00f3n anual del contrato.<\/li>\n
  • Ojo con los arrendamientos de temporada<\/strong>. Algunos caseros recurren a firmar alquileres inferiores a un a\u00f1o y ya no se aplica la LAU, ante lo cual el inquilino no tiene derecho a estar hasta tres a\u00f1os en la vivienda, si quisiera.<\/li>\n<\/ul>\n

    No respetar estas indicaciones puede hacer que las cl\u00e1usulas que se incluyan en el contrato sean nulas, y provocar discusiones entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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