{"id":34553,"date":"2019-01-29T09:00:49","date_gmt":"2019-01-29T08:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34553"},"modified":"2021-07-01T12:38:00","modified_gmt":"2021-07-01T10:38:00","slug":"cuanto-vale-tu-finca-rustica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuanto-vale-tu-finca-rustica\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n: \u00bfCu\u00e1nto vale tu finca r\u00fastica?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/te-imaginas-poder-una-finca-rustica-tan-grande-castillo\/\"><b>finca r\u00fastica<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, por definici\u00f3n, es un bien inmueble dedicado al <\/span><b>uso agropecuario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Aunque no es extra\u00f1o que tenga usos accesorios o alternativos, su naturaleza de bien inmueble no se ve alterada. Y como tal, tiene un precio de mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/curiosidades\/magnificas-fincas-rusticas-donde-disfrutar-del-campo\/\">finca<\/a> puede ser objeto de compra, venta, alquiler, expropiaci\u00f3n y otros tr\u00e1mites, pero para realizar transacciones justas es necesaria la <\/span><b>valoraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Gracias a esta, dispondr\u00e1s de un informe que dar\u00e1 su valor de acuerdo con varios factores.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-34596\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-02.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-02.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-02-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-02-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-02-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Factores que afectan al valor de la finca<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El terreno r\u00fastico ve muy afectado su valor por la <\/span><b>localizaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en la que se sit\u00faa. Dejando aparte que hay zonas en las que los suelos son inherentemente menos valiosos, tambi\u00e9n se reduce el valor de una finca si esta se encuentra en un \u00e1rea de secano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El valor de la finca puede aumentar si se encuentra cerca de una <\/span><b>zona tur\u00edstica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o en funci\u00f3n de la <\/span><b>normativa de urbanismo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la Comunidad Aut\u00f3noma o el municipio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>tama\u00f1o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la finca y el <\/span><b>uso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que se le d\u00e9 a esta tambi\u00e9n afectan al precio final, ya que existe una diferencia entre un terreno dedicado al cultivo y uno dedicado al ocio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-34597\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-01.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-01.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-01-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-01-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/finca-rustica-01-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>C\u00f3mo calcular el valor de la finca<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La valoraci\u00f3n de una finca r\u00fastica solo puede realizarla un <\/span><b>ingeniero agr\u00f3nomo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o un <\/span><b>ingeniero t\u00e9cnico agr\u00edcola<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por lo que tendr\u00e1s que contratar a uno de forma directa o utilizando plataformas especializadas como <\/span><a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/valoracion-fincas-rusticas?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=content_marketing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>Certicalia<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el profesional realice la tasaci\u00f3n, lo har\u00e1 siguiendo uno de estos m\u00e9todos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>M\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n de venta o anal\u00edtico:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Consiste en aplicar la tasa de capitalizaci\u00f3n adecuada a la cifra de ingresos menos gastos de la finca r\u00fastica. Es el m\u00e9todo m\u00e1s extendido.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>M\u00e9todo de comparaci\u00f3n o sint\u00e9tico:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> De forma similar a como se valoran otros inmuebles, con este m\u00e9todo se comparan fincas cercanas de caracter\u00edsticas similares. Sin embargo, la opacidad del mercado de fincas r\u00fasticas suele impedir conocer el precio real de otros terrenos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>M\u00e9todo estad\u00edstico:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Busca correlaciones y distribuciones de probabilidad de las curvas de valor de las fincas y las intenta asignar a variables como ubicaci\u00f3n, distancia a la capital o rendimiento de la tierra. De nuevo, se ve dificultada por la opacidad del mercado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>M\u00e9todo de valoraci\u00f3n de \u00e1rboles ornamentales: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Dado que no se trata de un mercado con oferta y demanda, atribuir un valor econ\u00f3mico a los \u00e1rboles ornamentales solo sirve para tener en cuenta m\u00e1s factores que el precio de su madera. Gracias a los criterios de la Norma Granada, que tiene en cuenta aspectos como el simbolismo o la sensaci\u00f3n de bienestar, obtenemos un valor de afecci\u00f3n que es econ\u00f3mico y justo, y que puede tener muchas finalidades (expropiatoria, seguros, garant\u00edas hipotecarias\u2026)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>M\u00e9todo de valoraci\u00f3n ambiental:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Tiene en cuenta los valores medioambientales (si es fuente de recursos productivos, sumidero de residuos, fuente de utilidad no productiva o realiza un servicio de soporte a la vida en la Tierra) con los que cuenta el terreno, asign\u00e1ndoles un valor concreto.<\/span><\/li>\n<li><b>M\u00e9todo de valoraci\u00f3n de infraestructuras agrarias:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Tiene en cuenta el valor de las construcciones existentes en el terreno, como pozos de agua o sistemas de regad\u00edo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una finca r\u00fastica puede ser objeto de compra, venta, alquiler o expropiaci\u00f3n, pero para realizar transacciones justas es necesaria la valoraci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":34595,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2359],"class_list":["post-34553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-vender"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34553"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34553\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}