{"id":34548,"date":"2019-01-28T09:00:10","date_gmt":"2019-01-28T08:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34548"},"modified":"2020-11-27T13:25:34","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:34","slug":"previsiones-2019-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/previsiones-2019-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Reflexiones sobre el futuro inmediato de la vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Como cada principio de a\u00f1o, resulta inevitable plantearse qu\u00e9 deparar\u00e1 este 2019 en el sector inmobiliario<\/strong>. Las previsiones generales son un aumento de la demanda, la llegada al mercado de m\u00e1s obra nueva y una sensaci\u00f3n general de optimismo, pero con cierta prudencia. <\/span><\/p>\n

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La suma de las demandas<\/b><\/h3>\n

\u201cEn 2019 empezar\u00e1n a comprar familias j\u00f3venes<\/strong>, en su primer acceso a la vivienda en propiedad, porque la banca ser\u00e1 m\u00e1s generosa a la hora de conceder hipotecas y ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil conseguir el 100% de financiaci\u00f3n\u201d, indica <\/span>Gonzalo Bernardos<\/span><\/a>, director del\u00a0<\/span>M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria<\/span><\/a>\u00a0de la Universitat de Barcelona. A esta demanda hay que sumar la de quienes compran como inversi\u00f3n, que \u201cseguir\u00e1 siendo muy alta, porque las rentabilidades de renta fija ser\u00e1n escasas o incluso negativas\u201d, y tambi\u00e9n la demanda tur\u00edstica \u201cque crecer\u00e1 tambi\u00e9n sobre todo en las mejores localidades de playa, como Cambrils, Pe\u00f1\u00edscola, D\u00e9nia o J\u00e1vea, que son las que ofrecen un producto de mayor calidad a precio asequible\u201d. <\/span><\/p>\n

Esta potente suma de diversas demandas, seg\u00fan el economista, ser\u00e1 una de las claves del mercado inmobiliario<\/strong> en Espa\u00f1a en 2019.<\/span><\/p>\n

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\"vivienda<\/p>\n

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Crecimiento moderado<\/b><\/h3>\n

Las expectativas de crecimiento, sin embargo, son m\u00e1s moderadas que las registradas en 2018. \u201cEl mercado de la vivienda va a seguir dando claras muestras de recuperaci\u00f3n<\/a><\/strong> porque nos encontramos en un ciclo expansivo del sector, pero ser\u00e1 un crecimiento m\u00e1s moderado que el que hemos visto este a\u00f1o por dos motivos: las previsiones de diferentes organismos internacionales y del propio Gobierno apuntan a un crecimiento d\u00e9bil. Y, segundo, porque el contexto de la financiaci\u00f3n va a cambiar con una eventual subida de tipos y nuevas reglas en el mercado, como la ley hipotecaria\u201d, seg\u00fan Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos P\u00fablicos de <\/span>Fotocasa<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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Evoluci\u00f3n de los precios<\/b><\/h3>\n

Por lo que se refiere a la evoluci\u00f3n de los precios<\/a>, los expertos auguran grandes diferencias en funci\u00f3n de la zona.<\/strong> \u201cEn 2019 en Madrid los precios subir\u00e1n much\u00edsimo menos que este a\u00f1o, e incluso es posible que bajen en la almendra central bajen. En Barcelona tambi\u00e9n seguir\u00e1n bajando los precios<\/strong>, pero veremos es una subida mucho m\u00e1s acusada en ciudades como Valencia, Zaragoza, Granada o Alicante. Ser\u00e1n las ciudades medianas las que recojan el testigo de las ciudades m\u00e1s grandes, en las que lo que tendr\u00e1 un muy buen comportamiento ser\u00e1 la periferia. Es el t\u00edpico comportamiento de la mancha de aceite\u201d, explica Bernardos. <\/span><\/p>\n

Lejos de las grandes capitales, en cambio, se espera que \u201cel valor medio de la vivienda siga recuperando terreno,<\/strong> si bien seguir\u00e1 lejos de precios alcanzados antes de la crisis\u201d, en palabras de <\/span>Ascensi\u00f3n de Aynat<\/span><\/a>, profesional inmobiliaria y presidenta de <\/span>AMPSI<\/span><\/a>, la Asociaci\u00f3n Nacional de Mujeres del Sector Inmobiliario. Como indica Jaime Cabrero Garc\u00eda, presidente de Colegio Oficial y Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios (<\/span>COAPI \u2013 AIM<\/span><\/a>) de Madrid, \u201cla actividad inmobiliaria se ha recuperado, pero no de forma homog\u00e9nea territorialmente\u201d. Y eso se seguir\u00e1 notando en 2019. <\/span><\/p>\n

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Mayor porcentaje de obra nueva<\/b><\/h3>\n

\u201cLa cifra de venta de viviendas nuevas en los \u00faltimos a\u00f1os puede decirse que ha sido estable durante los \u00faltimos a\u00f1os,<\/strong> pero en breve aparecer\u00e1n en las estad\u00edsticas todas las obras que est\u00e1n en ejecuci\u00f3n en estos momentos\u201d, afirma la presidenta de AMPSI. Con ello se reducir\u00e1 la gran diferencia con la venta de vivienda de segunda mano, muy superior desde la crisis. Lo corrobora Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (<\/span>APCEspa\u00f1a<\/span><\/a>): \u201cLa previsi\u00f3n es que en 2019 se supere la barrera de los 115.000 visados de obra nueva \u2013 ser\u00eda un aumento de m\u00e1s del 20% respecto a 2018 – y se mantenga la cifra global de 500.000 transacciones de venta, con lo que se equilibrar\u00eda el porcentaje entre obra nueva y de segunda mano\u201d. \u00a0<\/span><\/p>\n

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Optimismo prudente<\/b><\/h3>\n

Con todo, hay que tener en cuenta el comportamiento del mercado en los \u00faltimos meses. \u201cEs previsible que durante el primer trimestre de 2019 se mantenga la tendencia de crecimiento sostenido marcada durante 2018<\/strong>. Sin embargo, durante el tercer trimestre de 2018 han comenzado a aparecer s\u00edntomas de ralentizaci\u00f3n \u00a0en el sector inmobiliario. De hecho, se han observado recientemente tasas de decrecimiento mensual en el n\u00famero de transacciones de vivienda (por ejemplo en agosto y septiembre)\u201d, especifica el presidente de COAPI Madrid. \u201cPor ello, afrontamos 2019 con optimismo pero con prudencia\u201d.<\/span><\/p>\n

Esta desaceleraci\u00f3n, sin embargo, no es necesariamente negativa<\/strong>. \u201cA m\u00ed, desde mi experiencia de varias d\u00e9cadas en el sector inmobiliario, esta cierta frenada incluso me parece buena, porque un mercado tan desbocado se puede descontrolar\u201d, reflexiona <\/span>Mar\u00eda Jos\u00e9 Corrales<\/span><\/a>, presidenta de la inmobiliaria <\/span>vivienda2<\/span><\/a> e impulsora de la federaci\u00f3n patronal madrile\u00f1a FADEI..<\/span><\/p>\n

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La inc\u00f3gnita de la incertidumbre pol\u00edtica<\/b><\/h3>\n

En cualquier caso, las predicciones sobre el mercado inmobiliario se engloban en la evoluci\u00f3n econ\u00f3mica general<\/strong>, y para esa s\u00ed que no hay una bola de cristal. \u201cLas previsiones son buenas, a pesar de vivir un momento de incertidumbre pol\u00edtica tanto en Espa\u00f1a como en Europa, el mercado responde al alza. Demanda existe, y mucha. Pero el dinero es uno de los indicadores que antes manifiesta el miedo, as\u00ed que habr\u00e1 que ver qu\u00e9 sucede en los pr\u00f3ximos meses\u201d, concluye Mar\u00eda Jos\u00e9 Corrales. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Repaso de las previsiones del sector inmobiliario para el a\u00f1o 2019. Esto es todo lo que esperamos para el nuevo a\u00f1o que acaba de empezar.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34648,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[245,862],"class_list":["post-34548","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-sector-inmobiliario","tag-tendencias-sector-inmobiliario"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34548"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34548\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34548"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34548"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}