{"id":34545,"date":"2019-01-25T16:28:03","date_gmt":"2019-01-25T15:28:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34545"},"modified":"2020-11-27T13:25:34","modified_gmt":"2020-11-27T12:25:34","slug":"el-supremo-fija-doctrina-sobre-prestamos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-supremo-fija-doctrina-sobre-prestamos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"El Supremo fija doctrina sobre pr\u00e9stamos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

El l\u00edo de los gastos de las hipotecas sigue sumando cap\u00edtulos. Mientras se espera que en marzo entre en vigor la Ley Hipotecaria, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictaminado ahora que los gastos notariales y de gestor\u00eda de la constituci\u00f3n de la hipoteca se deben repartir a la mitad entre la entidad financiera y el cliente<\/strong>. Adem\u00e1s, dice que el coste por inscribir la hipoteca en el registro la deber\u00e1 asumir el banco y la de cancelaci\u00f3n el cliente.<\/span><\/p>\n

El Supremo tambi\u00e9n ha se\u00f1alado que la comisi\u00f3n de apertura en los pr\u00e9stamos hipotecarios no es abusiva<\/strong> y que los bancos solo tendr\u00e1n que informar al cliente de esta cantidad de la forma m\u00e1s clara posible, as\u00ed como indicarlo en sus ofertas hipotecarias. <\/span><\/p>\n

La decisi\u00f3n del alto tribunal contradice en cierta medida la Ley Hipotecaria<\/strong> que est\u00e1 a la espera de ser aprobada por el senado y publicada en el BOE para que entre en vigor el pr\u00f3ximo mes de marzo. \u00a0La norma aprobada en diciembre atribuye todos los gastos de la hipoteca a las entidades financieras excepto la tasaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u201cEs posible que los bancos devuelvan directamente a los clientes este dinero<\/strong> y no tengan que iniciarse nuevos procedimientos judiciales contra las entidades por temas hipotecarios\u201d, se\u00f1ala Natalia L\u00f3pez de Maher Abogados.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00f3mo es el nuevo reparto de gastos, seg\u00fan el Supremo \u00a0<\/b><\/h3>\n

Sobre los gastos notariales, la Sala afirma que \u00abla intervenci\u00f3n notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes de la matriz de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario deben distribuirse por la mitad\u00bb<\/strong>. Esta misma soluci\u00f3n ofrece para la escritura de modificaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, \u00abpuesto que ambas partes est\u00e1n interesadas en la modificaci\u00f3n o novaci\u00f3n\u00bb. El Supremo tambi\u00e9n impone el pago a la mitad de los gastos de gestor\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, el Supremo destaca que \u201cel interesado en la liberaci\u00f3n del gravamen<\/strong> es el prestatario, por lo que le corresponde este gasto; y las copias de las distintas escrituras notariales relacionadas con el pr\u00e9stamo hipotecario deber\u00e1 abonarlas quien las solicite\u201d.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con las nuevas hipotecas y con las ya firmadas?<\/b><\/h3>\n

Con la nueva sentencia se abre la posibilidad de que los hipotecados hasta el d\u00eda de hoy puedan reclamar la mitad de algunos gastos de su hipoteca<\/strong> a la entidad financiera con la que firmaron el pr\u00e9stamo. \u00a0\u201cEsta reclamaci\u00f3n se podr\u00e1 hacer sin fecha limite siempre y cuando se demande bajo la premisa de pago abusivo\u201d, apunta Natalia L\u00f3pez. Sin embargo, \u201clas hipotecas que se firmen a partir de ma\u00f1ana ya pagaran la mitad de estos gastos\u201d, apunta la abogada de Maher Abogados.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Un ejemplo pr\u00e1ctico<\/h3>\n

Desde Maher Abogados nos ponen un ejemplo; para una hipoteca de 150.000 euros para una vivienda de segunda mano<\/strong> firmada en 2014 con una comisi\u00f3n de apertura del 0,5% los gastos que tuvo que pagar el cliente fueron de 2.875 euros y se dividieron de esta manera:<\/span><\/p>\n

    \n
  • AJD: 1.350<\/span><\/li>\n
  • Notario: 600<\/li>\n
  • Registro: 360<\/li>\n
  • Tasaci\u00f3n: 315<\/li>\n
  • Gestor\u00eda: 250<\/li>\n<\/ul>\n

    Ahora con la sentencia del Supremo<\/strong>, este cliente podr\u00eda reclamar a su banco 125 euros de la gestor\u00eda, 360 del registro y 300 del notario o lo que es lo mismo un total de 785 euros. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El Supremo ha dictaminado ahora que los gastos notariales y de gestor\u00eda de la constituci\u00f3n de la hipoteca se deben repartir entre la entidad y el cliente.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":31202,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[714,2258,1623,2645,2647,2324],"class_list":["post-34545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-deudores-hipotecarios","tag-gastos","tag-gastos-compraventa-de-vivienda","tag-gastos-de-notario","tag-gastos-de-registro","tag-gastos-hipoteca"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34545\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}