{"id":34422,"date":"2019-01-22T09:00:10","date_gmt":"2019-01-22T08:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=34422"},"modified":"2022-10-07T12:30:59","modified_gmt":"2022-10-07T10:30:59","slug":"que-necesitas-para-anunciar-tu-piso-en-internet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-necesitas-para-anunciar-tu-piso-en-internet\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 necesitas para anunciar tu piso en internet"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La primera gran decisi\u00f3n cuando te propones <strong>vender un piso<\/strong> tiene que ver con los intermediarios: \u00bf<\/span><b>agencia inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o <\/span><b>portal online<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? Ambas opciones tienen sus ventajas y sus desventajas, pero si buscas un m\u00e9todo que tenga coste nulo para ti, <strong>anunciarse en internet es la mejor opci\u00f3n<\/strong>.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, que sea barato no significa que <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/User\/User_Login.aspx?ul=\/property\/propertyinsert.aspx&amp;rewrited=true&amp;cu=es-es&amp;ac=3\">vender un piso por internet<\/a><\/strong> resulte sencillo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De hecho puede resultar un proceso muy costoso en tiempo para responder a llamadas y correos electr\u00f3nicos. Es posible optimizarlo limitando la publicaci\u00f3n del inmueble a los <\/span><b>portales m\u00e1s populares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que concentran la mayor parte del tr\u00e1fico.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Crear tu anuncio con fotograf\u00edas de calidad<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conviene que el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cinco-claves-para-vender-una-vivienda\/\">anuncio de tu piso<\/a> incluya <\/strong><\/span><b>fotograf\u00edas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (al menos una por estancia) y que estas sean de alta calidad. Antes de tomarlas puedes despejar el piso, encender todas las luces y abrir todas las persianas. Garantizar\u00e1 que tu casa parezca lo m\u00e1s luminosa posible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como regla general, intenta que en las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/mejora-las-fotos-en-tus-anuncios-de-fotocasa-y-no-pasaras-desapercibido-guia-basica\/\">fotograf\u00edas de tu piso<\/a><\/strong> se aprecie una <\/span><b>decoraci\u00f3n neutra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que atraiga a todo tipo de compradores. As\u00ed conseguir\u00e1s que se imaginen la vivienda decorada a su gusto.<\/span><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3zbZLmpSRGQ\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito para vender mi piso en internet?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En primer lugar, necesitar\u00e1s demostrar que eres el propietario del piso. Esto se refleja en la <\/span><b>escritura de compraventa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, un documento previo a la escritura p\u00fablica que contiene varios datos sobre el inmueble que debe conocer su comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como vendedor tambi\u00e9n debes presentar al comprador los estatutos de la <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/como-se-calcula-la-cuota-de-participacion-en-una-comunidad\/\"><b>comunidad de vecinos<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, para que los conozca antes de mudarse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El tercer documento importante que tienes que solicitar antes de comenzar la venta es el <\/span><b>justificante de pago del IBI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del \u00faltimo a\u00f1o, que acredita que est\u00e1s al d\u00eda con los pagos de ese impuesto. Tambi\u00e9n deber\u00e1s justificar y acreditar el pago de las \u00faltimas <\/span><b>facturas de suministros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (luz, agua, gas\u2026).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, el inmueble no puede ponerse a la venta legalmente sin contar con los documentos del <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/energia\/en-que-consiste-el-certificado-de-eficiencia-energetica\/\"><b>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y la <\/span><b>c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (no es necesaria en todas las comunidades aut\u00f3nomas), que acreditan respectivamente el nivel de consumo energ\u00e9tico del inmueble y el cumplimiento de todas las normas constructivas que garantizan que un edificio es habitable.<\/span><\/p>\n<p>En resumen, los documentos necesarios antes de publicar el anuncio de tu piso:<\/p>\n<ol>\n<li>Escritura de compraventa<\/li>\n<li>Estatutos comunidad de vecinos<\/li>\n<li>Justificantes del pago del IBI y de los suministros<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para fijar el precio es necesario recurrir a un experto que realice una <\/span><b>tasaci\u00f3n de tu vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto significa realizar un estudio que muestre su precio de mercado en un momento concreto para poder fijarlo de forma precisa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Esta tasaci\u00f3n puede realizarla cualquier arquitecto t\u00e9cnico o superior<\/strong>, a diferencia de la hipotecaria, que debe ser realizada por una sociedad de tasaciones acreditada por el Banco de Espa\u00f1a. La finalidad de esta tasaci\u00f3n no es que sea concedido un cr\u00e9dito, sino tener un documento que nos ayude a marcar el valor del inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si buscas un profesional que te ayude a realizar cualquiera de los tr\u00e1mites anteriores, puedes encontrarlo en plataformas especializadas como <\/span><a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/tramites?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=content_marketing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>Certicalia<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-34457 size-full\" title=\"anunciar piso en internet\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/documentaci\u00f3n.jpg\" alt=\"anunciar tu piso en internet\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/documentaci\u00f3n.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/documentaci\u00f3n-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/documentaci\u00f3n-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/documentaci\u00f3n-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Ya tengo los documentos, \u00bfahora qu\u00e9?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora debes redactar un <\/span><b>texto descriptivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que acompa\u00f1e a tu anuncio. Basta con unas pocas l\u00edneas que hablen de las virtudes de tu inmueble, pero ten en cuenta que si caes en la exageraci\u00f3n tus posibles compradores notar\u00e1n la diferencia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pronto empezar\u00e1s a recibir llamadas y podr\u00e1s organizar visitas a tu casa. Si la respuesta se hace esperar, no olvides que muchos portales te permiten <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/catalogo-productos\/\">promocionar<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong> tus anuncios<\/strong> por un m\u00f3dico precio. Explora esa opci\u00f3n para acelerar el tr\u00e1mite lo m\u00e1ximo posible.<\/span><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/2Z2BMXtLjbk\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres anunciar tu piso y venderlo por internet? Se trata de una opci\u00f3n econ\u00f3mica, pero es imprescindible que tengas en cuenta estos consejos.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":34456,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,4281],"tags":[6748,6746,5197,6745,2359],"class_list":["post-34422","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-internet-y-movil","tag-preparar-piso-para-las-visitas","tag-preparar-piso-para-vender","tag-publicadores","tag-quiero-vender-mi-piso","tag-vender"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34422","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34422"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34422\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34456"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34422"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34422"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34422"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}